《国家康居示范工程》的基础知识.doc

PAGE 1 PAGE 10 《国家康居示范工程》的基础知识（一） 有关政策法规 《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》 　　　　 １９９９年８月，国务院办公厅以“国办发[1999]72号”文，转发了国家建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知。 １９９９年７月，国家建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、科技部、税务总局、质量技术监督局、建材局共同颁发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》 内容要点： 一、指导思想： １、提高居住规划设计水平，改善居住区环境和住房的居住功能，合理安排住房空间，力求在较小的空间创造较高的居住舒适度 ２、坚持综合和规模化建设开发，市政设施公共服务设施配套建设，提高社会和经济效益 ３、以经济适用房建设为重点，建设２、３居室为主的小套型住房 ４、推广技术创新，用新技术、新设备、新材料、新工艺 ５、促进建材、部品集约化、标准化生产，提高效益和质量 ６、坚持可持续发展战略，节约用地、节能、节材、节水，建设节能住宅 二、目标： １、到２００５年解决城镇工程质量、功能质量通病，到２０１０年城镇住宅达到基本满足长期居住要求，居住环境有较大改善 ２、２００５年建立材料、部品工业化标准化生产体系；２０１０年初步形成系列的住宅建筑体系，基本实现住宅部品通用化，生产供应社会化 ３、２００５年采暖住宅在１９８１年水平降耗50%；１０１０年在２００５年基础上再降耗30%。非采暖地区住宅，也应贯彻节能方针，采取节能措施。 ４、２００５年住宅产业科技贡献率达30%，２０１０年达35％ 三、加强基础和关键技术研究建立技术保障体系 １、提高混凝土小型空心砌块和空心砖使用率，异型柱框轻结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土剪力墙结构等技术使用。 ２、通过标准化和技术创新，缩短工期，降低成本，提高劳动生产率。 ３、管网统一设计、统一施工，改善住宅适用性，提高效率和质量。 四、推广新材料、新技术。完善住宅的建筑和部品系统 １、发展各种新型砌块、轻质板材和高效保温材料，推行复合墙体和屋面技术，提高保温和防水性能，开发有利于空间利用方便施工的坡屋顶结构。 ２、开发经济、方便、性能良好，便于灵活分隔的室内空间。 ３、建立厨房、卫生间整体设计和装修观念，提高装备系列化，多档次的定型设计。 ４、水、暖、电、卫、气、通风等采用节能、节水、节材设计、材料、技术、装备。推广适用各种塑料管材，解决大开间住宅管网铺设问题。 ５、采用新型节能墙体、门窗、采暖、电梯、厨卫成套设备。 ６、淘汰铸铁管、镀锌管、实腹钢窗、高耗水厨卫设备；禁用原木门窗、实芯粘土砖。 　　五、建立健全管理制度，完善质量控制体系 提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 推广一次性装修或菜单式装修，避免二次装修造成破坏结构、浪费和扰民现象。 重视住宅性能评定工作。 六、加强领导，认真组织实施 　　推行住宅产业现代化、提高住宅质量；鼓励小套型、功能良好的经济适用住房建设，建设环保节能节约资源型住宅。 对规划水平高、环境质量好、工程质量优及功能质量优秀、住宅建设科技含量高的住宅小区开发建设单位，予以表彰。 《国家康居示范工程管理办法》 建住房[2000]274号（发文） ２０００年１２月１０日 内容要点： 　　一、为推进住宅产业现代化、提高住宅建设质量，制定本办法 　　二、根据《商品住宅性能认定管理办法》和当地市场需求，按不同的性能等级(1A,2A,3A)进行申报。 三、大中城市住宅小区用地规模不宜大于 6公顷，小区应符合统一规划、成片开发和综合配套的要求。 四、示范工程应对地方住宅产品的系列开发、工业化生产、配套供应等起到良好的示范带头作用，并具有地方居住特色和建筑文化传统。 五、示范工程由建设部统一指导和管理。 六、由建设部住宅产业化促进中心负责技术指导、建设中期检查，达标考核验收。 重点： 达标考核验收： 工程竣工后，向当地建设行政主管部门备案。地方建设行政主管部门依据有关法律、法规、标准规范和《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》，对示范工程进行验收，验收合格后，向建设部申请达标验收。 建设部会同地方建设主管部门组成达标验收小组，按照《商品住宅性能认定管理办法》（试行）（建住房[1999]114号文）对示范工程进行性能认定，并办法相应的等级证书和标志；按照《国家康居示范工程达标验收考核指标》内容进行达标验收，并根据以上验收结果，对示范工程和有关单位颁发标志。 七、当示范工程在建设过程中属以下条件之一时，取消示范资格： １、在设计方案审查、初步设计审查、施工图审查、专项审查、建设中期检查阶段没有获得通过，或没有按照审查意见进行修改的。 ２、可研报告获得通过后，１８个月内没有开工建设的。 建　设　部　文　件 建住房[1999]98号 ―――――