xx年杭州市房地产市场监测报告.doc

2009年杭州市房地产市场监测报告 2009年，在国家积极的财政政策、适度宽松的货币政策以及杭州市多项购房优惠政策的刺激下，前期受抑的刚性需求及投资性需求大量释放，房地产市场从年初的谷底快速回暖并不断升温。全年商品房销售旺盛，土地交易火爆，房价、地价呈现较大幅度上涨，市场再现供不应求局面。 一、2009年杭州市房地产市场运行情况 （一）开发投资情况 投资规模平稳增长，增幅较上年有所回落。2009年，全市完成房地产开发投资704.68亿元，同比增长14.5％，增幅较上年回落4.1个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重30.7％，比上年回落0.4个百分点。从2009年各月的走势看（见图一），投资增幅前高后低，下半年受上年基数影响，回落趋势明显。全年房地产开发投资累计增幅为14.5％，比上半年回落 7.6个百分点。 ? 图一：????? ?全市2008-2009年各月房地产投资增长情况 ? 区域投资增势迥异，市区增幅高于县（市）。分区域看，全年市区完成投资626.16亿元，同比增长18.8％；其中主城区完成投资468.53亿元，增长21.0％；五县市完成投资78.52亿元，同比下降11.2％，与市区形成了鲜明的反差（见表一）。房地产开发的重点区域主城区和余杭区增幅明显高于其他各区、县（市）。 ? ? 表一： ???2009年各区、县（市）房地产开发投资完成情况 　 投资额 增长 （亿元） （％） 全　市 704.68 14.5 （一）市区合计 626.16 18.8 主城区 468.53 21.0 ??? 萧山区 61.30 -4.6 　　余杭区 96.33 27.3 （二）五县（市）合计 78.52 -11.2 　　桐庐县 14.21 2.1 　　淳安县 17.14 12.5 　　建德市 6.59 -42.9 　　富阳市 26.33 -13.7 　　临安市 14.25 -17.1 ? 住宅投资增长平缓，办公楼和商业营业用房增势强劲。从房地产投资结构看，全市完成商品住宅投资509.82亿元，比上年增长11.7％,增幅比上年回落7.8个百分点。住宅投资中，90平方米以下住房投资快速增长。全年90平方米以下住宅完成投资207.03亿元，同比增长38.4％；占住宅投资比重40.6％，比上年提高7.8个百分点；别墅、高档公寓完成投资37.07亿元，同比下降28.2％;占住宅投资比重7.3％，比上年回落4.0个百分点。 办公楼和商业营业用房增势强劲。全年完成办公楼投资72.42亿元，增长33.6％，增幅较上年提高6.2个百分点；商业营业用房投资49.79亿元，同比增长24.3％，增幅较上年提高37.4个百分点；办公楼和商业营业用房投资增幅高出住宅投资21.9个和12.6个百分点。 施工面积低位增长，新开工、竣工面积大幅下降。2009年，全市商品房施工规模继续延续低位增长格局。全年施工面积5121.49万平方米，比上年增长2.7％，增幅比2008年和2007年分别回落1.7个和2.3个百分点。其中住宅施工面积3658.83万平方米，比上年增长1％；办公楼施工面积458.53万平方米，增长10.1％；商业营业用房施工面积364.55万平方米，比上年下降0.8％。 新开工面积增幅呈逐步走低的态势（见图二）。全年新开工面积1081.12万平方米，同比下降17.6％，增幅较一季度的高点回落31个百分点；较上半年回落11.4个百分点,与前三季度持平。新开工面积负增长的主要原因一是由于2008年和2009年一季度房地产市场低迷，开发商对后市信心依然不足，影响了开发节奏；二是房地产从拿地到开发通常需要一年左右的时间，2008年杭州土地市场成交低迷，导致2009年可供开发的地块较少。第三，上年基数较高也是2009年新开工负增长的重要原因。 图二：????? 2008-2009年全市房地产新开工面积增长情况 竣工面积较上年大幅减少。全年商品房竣工面积763.95万平方米，同比下降25.9％；其中住宅竣工面积582.14万平方米，下降24.7％。从各月趋势看，2009年各月同比增速均为负增长，降幅最高的是1-4月份，同比下降38％；最低的是1-7月，下降1.6％。 ? 图三： ????2009年各月竣工面积和住宅竣工面积增长情况 ? （二）销售市场情况 新建房销售高速增长。2009年，在政策、市场多重因素作用下，自住型、投资型需求受到进一步激发，杭州房地产销售与全国大多数城市一样，实现了近年少有的强劲增长。全年实现销售面积1441.18万平方米，比上年增长86％；销售金额1511.45亿元，增长131.9％，双双创下了历史新高。从单月销售面积看，除2月份外，所有月份成交量不仅大大高于上年，也超过了销售形势十分火爆的2007年。其中5-7月份成交旺盛，受