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云城西北延线（白云三线-华快三期）工程 国有土地上非住宅房屋征收补偿方案 (征求意见稿) 一、项目概况 （一）建设内容 云城西北延线（白云三线-华快三期）南起白云三线，北至华南快速三期辅道，是白云区南北方向的交通要道。全长约1.105km，，道路规划红线宽度为60m，道路等级为主干路，双向8车道，设计速度60km／h。征用情况按照规划红线60米范围内开展征地工作，涉及我区鹤龙街时代玫瑰园二期拟征收土地面积约7.1565亩，非住宅房屋征收面积约为267.1029平方米、广州市嘉禾第二煤矿拟征收土地面积约6.4154亩，非住宅房屋征收面积约为4966.8260平方米（具体面积以勘察定界报告为准）。 （二）用地规划用途：云城西北延线（白云三线-华快三期）工程用地。 （三）补偿协议签订期限：自广州市白云区人民政府作出征收决定之日起6个月内完成征地拆迁工作。 （四）该工程的征收补偿工作由广州市白云区人民政府负责，由广州市白云区住房和建设局作为房屋征收部门依法组织实施，并由鹤龙街道办事处作为征收实施单位承担云城西北延线（白云三线-华快三期）工程征收与补偿的具体工作。 二、补偿安置对象 （一）征收范围内拥有合法房地产权证的被征收非住宅房屋及其附属设施的所有权人；未超过批准使用期限的临时建筑使用人；历史用房等未办理产权登记的非住宅房屋使用人。 （二）征收范围不涉及国有土地上住宅房屋征收。 三、征收补偿安置方式 根据相关房屋征收政策及该项目的非住宅房屋征收工作要求，对本次涉及的国有土地上非住宅房屋原则上实行货币补偿。 四、非住宅房屋评估 （一）评估机构的选取 1.非住宅房屋征收决定公告后30个工作日内，被征收人应协商选定房地产价格评估机构,由非住宅房屋征收实施单位与其签订委托评估合同后进行评估作业。如在非住宅房屋征收决定公告后30个工作日内协商选定不成的，由非住宅房屋征收实施单位组织被征收人在市住房城乡建设行政主管部门公布的评估机构名录中通过摇珠方式随机确定。 2.非住宅房屋征收实施单位应当在摇珠前5日内在征收范围内公告摇珠时间和地点。公开摇珠时，应当由公证部门现场公证。 3.非住宅房屋征收实施单位应当将受委托的房地产价格评估机构资质证书、营业执照、注册房地产估价师本人签名的资格证书复印件在征收范围内现场公示。 （二）评估的时间节点 被征收非住宅房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 五、补偿方式 货币补偿。征收人按照经确定的市住房城乡建设行政主管部门公布的具有相关资质的房地产价格评估机构进行评估，并按非住宅房屋评估价签订非住宅房屋征收货币补偿协议，评估费由非住宅房屋征收实施单位负责支付。 六、奖励与其他补偿 （一）非住宅工业、办公房屋 1.搬迁时限奖励 从本征收补偿方案公布及广州市白云区人民政府作出征收决定之日起6个月为签约搬迁期限。在签约搬迁期限内，被征收人签订征收补偿协议并移交房屋，按被征收房屋合法产权面积（含视同合法产权面积）给予以下几种形式的搬迁时限奖励。 （1）非住宅房屋被征收人在本征收补偿方案公布及广州市白云区人民政府作出征收决定后2个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，按被征收非住宅房屋价值补偿金额给予15%奖励； （2）非住宅房屋被征收人在本征收补偿方案公布及广州市白云区人民政府作出征收决定后4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，按被征收非住宅房屋价值补偿金额给予10%奖励； （3）非住宅房屋被征收人在本征收补偿方案公布及广州市白云区人民政府作出征收决定后6个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，按被征收非住宅房屋价值补偿金额给予5%奖励； （4）非住宅房屋被征收人在本征收补偿方案公布及广州市白云区人民政府作出征收决定后超过6个月未签订征收补偿协议或未移交房屋的，不给予奖励。 2.搬迁费补偿 搬迁费（含设备搬迁、安装、调试费用）按房地产价格评估机构评估额给予补偿。被征收人无法恢复使用的设备，按重置价格结合成新评估价给予补偿。 3.停产停业损失补偿 对因征收非住宅房屋造成被征收人停产停业损失的补偿，根据非住宅房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。其中，非住宅房屋被征收前的效益原则上以非住宅房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。停产停业期限按6个月计算。 被征收非住宅房屋的生产、经营单位或者个人不是被征收人的，被征收人负有清退被征收非住宅房屋的责任。被征收人与生产、经营单位或个人有合同约定的，由被征收人依照约定分配停产停业损失补偿；没有约定的，由被征收人与生产、经营单位或个人协商分配。 （二）临时安置费 参考市住房城乡建设行政主管部门最近一次公布的被征收非住宅房屋所处区位同类型非住宅房屋租金参考价格，按照