租屋-生活辅导组.PPT

* 賃居生座談會(學生租屋座談會) 日期：106年11月23日(星期四) 時間：12：10至13：00 地點：行政5007會議室 賃居生座談會程序 一、主席及來賓致詞-----10 分鐘 二、表揚優良房東--------10 分鐘 三、承辦單位報告--------10 分鐘 四、意見交流--------------20 分鐘 合計-------------------------50 分鐘 來賓及長官 學生事務處 王俊傑 副學務長 秘書室法務專員 張士元先生 西灣租屋資訊網 優良租屋房東 (張來喜先生，李敏時小姐， 邱明川先生，張佳慧小姐 等24位) 學生租屋情況 本校住宿現況 本校學校宿舍無法滿足所有同學住宿需求，目前有住宿需求同學約為5600位，住校同學約為4000位(約佔70%)，校外租屋同學約為1600位(約佔30%)，校外租屋壓力較小，文化大學、高雄醫大之比例則相反，校外租屋壓力較大。 住校與租屋的差異 住校：住學校宿舍，限本校同學居住，二至四人共用寢室，公用衛浴，較無隱私，費用低。 租屋：於民間租屋，不限本校同學居住，單人套、雅房寢室，專屬衛浴，較有隱私，費用高。 學生居住情況 本校學生總數約9000位，居住類別：校內住校4000位，校外租屋1600位，住自己家(含住親友家、教會、公家或公司宿舍等) 2400位，休學中或國外交換等 其他類別1000位。 租屋同學按學制分： 大學部800人，碩士班700人 ，博士班100人。 校外租屋地區分佈 1.哈瑪星： 租屋人數約1000人，比率50% 2.鹽埕區： 租屋人數約600人，比率30% 3.鼓山一、二路： 租屋人數約300人，比率15% 4.其他地區： 租屋人數約100人，比率5% 與會房東介紹 鼓山區：地點、房東 麗雄街：柯美米、陳再來。 鼓元街：李美玲。 鼓南街：章華英。 臨海一路：張來喜。 臨海二路：邱明川。 鼓山一路：林玉娥、蔡歐明月。 與會房東介紹 鹽埕區：地點、房東 建國四路：施文彬，李敏時。 大仁路：陳氏宗親會(陳阿姨、洪小姐)， 張佳慧、胡小鳳。 必忠街：黃建閔。 新興街：謝德昌、張麗瑛。 五福四路：王秀枝。 常見校外租屋問題 1. 遇到租霸或惡房東。 3. 租屋契約(內政部租屋契約範本)。 2. 租屋修繕。 4. 提前解約或租約到期。 5. 水電費及網路費。 6. 押金返還。 找尋校外租屋管道 1.透過本校學生租屋資訊網(西灣租屋資訊網)查詢租屋資訊。 3.學長姊或親朋好友介紹。 2.民間租屋資訊網尋找租屋資訊(易生糾紛，無保障)。 4.報紙或公布欄租屋廣告(易生糾紛，無保障) 。 西灣租屋資訊網 1.房東端：刊登租屋資訊(地址、租金、設備、照片等資訊)。 2.學校端：審查房東刊登租屋資訊。 3.學生端：查詢租屋資訊。 4.租屋媒合：參加租屋博覽會，與房東電話聯絡，預約看屋，簽訂租屋契約。 西灣租屋資訊網 西灣租資訊網合格租屋處所： (1).1至5床共有70棟。 (2).6至10床共有35棟。 (3).10床以上有25棟。 (4).共有130棟合格租屋處。 校外租屋優點 1. 培養獨立自主的生活能力。 2. 熟悉租屋法規，了解租屋事務。 3.培養自己空間及時間管理能力。 4.養成良好租屋生活習慣。 校外租屋生活禮儀 1.保持住宿安寧(勿大聲喧鬧、製造噪音)。 2.良好衛生習慣(勿製造髒亂，亂丟垃圾)。 3.遵守住宿秩序(勿帶異性進入寢室、深夜冶遊、擾人安寧等)。 4.租屋同學自我紀律要求，勿給室友或鄰居帶來生活困擾。 租屋契約訂定的重點 1. 訂金，租金，押金。 2. 租期，起租，退租。 3. 電費，水費，管理費。 4. 租屋設施之維護規定。 5. 一般約定，特別約定。 訂金？押金？ 1.訂金與押金有何不同？ 2.訂金可否轉押金？ 3.押金可否抵租金？ 4.訂金與押金金額有無明文規定，是否 規定不超過2個月租金(最好訂1個月 租金)？ 5.中途解約時訂金或押金要得回來嗎？ 提前退租怎麼辦？ 租約未滿，提前退租： 1.有正當理由提前退租，應於約訂期限前提出，無須賠償違約金。 2.無正當理由提前退租，違約一方須賠償適當金額之違約金，但不可扣除已預繳但尚未居住月份之房租。 租屋安全措施 租屋門禁設施： 1. 大門要上鎖，進出