住宅某地块质量通病与防治措施.doc

PAGE PAGE 1 首开·理想城 质量通病及防治措施 【龙信建设集团有限公司】 一、编制依据 1.1《XXXX地块建设项目施工图》 1.2《工程施工组织设计》 1.3《地基及基础工程施工质量验收规范》GB50202 1.4《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2011 1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版） 1.6《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210 1.7《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 1.8《建筑工程施工验收统一标准》GB50300 1.9《建筑施工手册》 二、工程概况 1、项目基地面积： 26974.56 m2建筑占地面积：7363.76 m2总建筑面积：51335.47 m2。 拟建十一栋多层住宅（1号楼—11号楼），其中四栋七层住宅，七栋四层住宅；另设一栋地上二层社区配套服务用房（12号楼），包括小区居委会、物业、经营性服务设施、公厕、变电所及开关站。地下一层设有机动车停车库（其中设置有小区消防水泵房）和非机动车停车库（设在12号楼地下室）。住宅核心筒均可到达地下机动车停车库。 三、主要分项工程的质量通病及防治止措施 （一）、砌体工程 1.1砂浆强度不稳定 原因分析 （1）水泥质量不合格。 （2）砂的含泥量大。 （3）砂浆配合比计量不准确。 （4）水泥混合砂浆中塑化材料的掺量为使砂浆和易性好常常超过规定用量，从而降低砂浆的强度。 （5）塑化材料材质不佳，如石灰膏中含有较多的灰渣。 （6）砂浆搅拌不匀，机械搅拌加料顺序颠倒使塑化材料散开，水泥分布不均匀，影响砂浆的匀质性和易性。 预防措施 （1）进场水泥必须有合格证和实验报告，其技术指标合格者方可使用。 （2）控制砂的含泥量，强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%，小于M5的砂浆的含泥量10%。 （3）建立施工计量工具校验、维修、保管制度，以保证质量的准确性，并严格按配合比拌制。 （4）施工中不得采用随意增加石灰膏、微末剂等掺量的方法来改善砂浆的和易性。 （5）砂浆搅拌加料顺序：用砂浆搅拌机搅拌应分两次投料，先加部分沙子、水和全部塑化材料通过搅拌叶子和沙子搓动，将塑化材料打开，再投入其余的沙子和全部水泥。 1.2砂浆和易性差，沉底结硬 原因分析 （1）强度等级低的水泥砂浆由于采用高标号水泥和过细的沙子使沙子颗粒间起润滑作用的胶结材料—水泥用量减少，沙子间的摩擦力大，砂浆和易性较差，容易产生沉淀和表面泛水现象。 （2）掺入的塑化材料质量差，含有多量灰渣、杂物，或因保存不好发生干燥、结硬、不能起到改善砂浆和易性的作用。 （3）砂浆搅拌时间短拌和不均匀 （4）拌好的砂浆存放时间过久或在槽中的砂浆长时间不清理，使砂浆沉底结硬。 （5）拌制砂浆无计划，在规定时间内无法用完，使砂浆积剩过多，造成剩余砂浆隔日加水捣碎拌和后继续使用。 预防措施 （1）低强度等级砂浆必须使用混合砂浆如使用混合砂浆确有困难，可掺微末剂或掺水泥用量5-1%的粉煤灰，达到改善砂浆和易性的目的。 （2）水泥混合砂浆中的塑化材料，应符合实验时试配的的操质要求，现场的塑化材料应存放在灰池中妥善保管，防止暴晒、风干结硬，并应经常浇水保持湿润。 （3）不宜选用标号过高的水泥和过细的洒在拌制砂浆，严格执行施工配合比，保证搅拌时间。 （4）灰槽中的砂浆，使用时应经常用铲翻拌、清底，应将灰槽内边角处的砂浆刮净，堆于一侧继续使用或于新拌砂浆混合一起使用。 （5）拌制砂浆应加强计划性，每日拌制量应根据所砌建筑的部位决定，尽量做到随拌随用，少量储存，使灰槽中经常有新拌制的砂浆，砂浆的使用时间，一般气温条件下，可控制在3-4h用完，气温较高时可控制在2-3h用完，应严格杜绝隔日砂浆不经处理而继续使用的现象。 1.3组砌方法不正确 原因分析 （1）撂底不正确。 （2）忽视组砌方法。 （3）半头砖集中砌筑造成通缝。 （4）没有按设置皮数杆控制砌砖层数而造成“螺丝墙。” （5）砌体留槎错误。 预防措施 （1）控制好摆砖撂底，在保证砌筑灰缝8mm-12mm的前提下考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。 （2）加强对操作人员的质量意识教育，墙体中砖缝搭接不得少于1/4砖长。 （3）半头砖要求分散砌筑，不得集中使用，一砖成半砖厚墙体严禁使用碎砖头。 （4）确定标高立好皮数杆，第一皮砖的标高必须控制好于砖层必须吻合 （5）构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进，进退均为五皮砖。 （6）施工洞口留置应距纵横墙500ＭＭ之处留置阳槎，并应放置拉接筋和过梁。 1.4砖缝砂浆不饱满，砂浆与砖粘接不良 原因分析 （1）砂浆和易性差，操作者用