环境工程概预算第三讲2014年.ppt

【示例】 某新建项目建设期为3年，总贷款3000万元人民币，3年贷款比例依次为20％、55％、25％，贷款分年均衡发放，贷款年利率为10%，求建设期贷款利息。 【解】 5、固定资产投资方向调节税 为贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，对在我国境内进行固定资产投资单位和个人（不含中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税。 根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，分别为0、5%、10%、15%、30% 固定投资项目按单位工程分别确定税率 计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额 项目竣工前按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴，年底终了按年度实际完成投资额结算；项目竣工后，按应征项目及其单位工程的实际完成投资额清算。均为多退少补。 第四节 工程量清单计价 1、工程量清单 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构，招标代理机构按照《建设工程工程量清单计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。它是招标文件的组成部分。 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。其目的在于通过企业自主报价，提高市场竞争。 2、工程量清单计价 综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、利润、风险费用。工程量清单计价即采用此种计价。 综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定，所以综合单价属可竞争费用。 3、综合单价 4、招标人提供工程量清单的方法 在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响 招标人 计价规范 措施项目工作内容及其工程量清单 其他工程项目的内容及其工程量清单 提供 根据 分部分项工程工作内容及其工程量清单 5、投标人计算投标报价的方法 分部分项工程量 措施项目工程量 投标人 企业定额 根据 在考虑施工方案和施工组织因素的情况下 计算 与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的 其他项目工程量 套用 企业定额 分部分项工程直接费 施工管理费 利润 风险费用 按每一分项工程求和 将所求和除以工程量清单中的工程量 每一分项工程的综合单价 分部分项工程直接费合计 计算 计算 单位工程造价 措施费用、其他项目工程费用 规费、税金 4、工程量清单计价与定额计价比较 单位工程造价构成形式不同 分项工程单价构成不同 单位工程项目划分不同 计价依据不同 在定额计价模式下，建设工程造价确定是以预算定额为核心，所确定的工程造价实际上是社会信息平均价。在工程量清单计价模式下，建设工程造价的确定是以企业定额为核心，所确定的是企业自主价格，体现了市场竞争机制。工程量清单计价采用综合单价，计算简单，更适合于工程招投标。 定额计价 根据施工图计算分部分项工程工程量 套定额基价确定分部分项工程直接费 通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量 定额 汇总得单位工程直接费 人材机市场价格与定额价格的价差 直接工程费 间接费利润和税金 工程造价 分部分项工程量 措施项目工程量 投标人 企业定额 根据 在考虑施工方案和施工组织因素的情况下 计算 与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的 其他项目工程量 套用 企业定额 分部分项工程直接费 施工管理费 利润 风险因素 按每一分项工程求和 将所求和除以工程量清单中的工程量 每一分项工程的综合单价 分部分项工程直接费合计 计算 计算 单位工程造价 措施费用、其他项目工程费用 规费、税金 工程量清单计价 某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期为3年，第一年完成计划投资的30％，第二年完成计划投资的20％，第三年完成计划投资的50%。基本预备费费率为5％，年均投资价格上涨率为6％。每年投资中的60％为银行贷款，贷款利率为10％。试计算该工程固定资产投资总额。 【练习】 【解】 涨价预备费 建设期贷款利息 建设期贷款利息=28.35+78.44+152.43=259.22（万元） 该工程固定资产投资总额 =3000+150+435.42+259.22=3844.64（万元） 建设工程项目费用 第三章 课程讲解内容 1、掌握建设工程项目费用的组成及其各自计算方法 2、掌握工程量清单计价法的相关概念并了解其与定额计价法的区别 第一节 建设项目总资金 1、建设工程项目费用 建设工