总施组设计方案.doc

PAGE 11 泰业·尚居施工组织设计 PAGE 11 PAGE 75 江西省荣盛建筑工程有限公司编 第一章 编制依据及说明 一 设计依据 1.1 本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、建设单位提供的本地块规划条件及地块红线图： 1.2香港天泽建筑设计有限公司《泰业·尚居规划及建筑方案设计》方案文本，2014.2： 1.3主要现行国家和地方有关建筑设计规范、规程和规定： 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005、 《无障碍设计规范》 GB50763-2012、 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006、 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005通用版）、 《住宅建筑规范》 GB50368-2005、 《住宅设计规范》 GB50096-2011、 《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005、 《人民防空工程设计防火规范》 GB50098-2009、 《屋面工程技术规范》 GB50345-2012、 《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98、 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97、 《江西省城市规划管理技术导则》、其他相应设计规范。其它现行的国家、行业及工程所在地区的有关标准、规范、规程及规定。以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制 本工程施工组织设计，是按照建设单位招标会通知精神和内容要求，经公司专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。 第二章 工程概况 2 项目概况 2.1 工程名称：泰业·尚居 2.2 建设单位：江西泰业房地产开发有限公司 2.3 技术地点：江西省上高县正通路与阳霞路交叉口西南侧 2.4 用地面积：48521.7㎡ 2.5 建筑面积：总建筑面积：.7㎡。地上计容建筑面积97043.0㎡，其中花园洋房（九层及以下）32235.0㎡，高层住宅52563.4㎡，商业服务网点（配套辅助用房）11823.3㎡，物业管理及物业经费用房365.6㎡，销控中心55.7㎡.地上不计容的架空层1584.9㎡及闷顶层2340.5㎡.集中地下室建筑面积26807.1㎡，花园洋房地下室建筑面积4209.2㎡.本次一期出图为3、5、7、10＃楼，经济技术指标待二期设计完成后核实。 2.6 建筑单体功能及层数：1＃楼为6层多层住宅 ，2＃楼为15层高层住宅，3＃楼为6层多层住宅（局部带2层商业服务网点），4、6＃楼为7层多层住宅，5、7＃楼为7层多层住宅（局部带2 层商业服务网点），8＃楼为15层多层住宅，9、11、13、15、16＃楼为9层多层住宅，10、12、14＃楼为18层高层住宅（局部带2层商业服务网点），17＃楼为17层高层住宅（局部带2层商业服务网点），18＃楼为11~15层高层住宅（局部带2层商业服务网点）。地下室1 层。 2.7 建筑高度：室外地面至顶层屋面的高度如下：1、3＃楼19.8米，2＃楼46.35米，4、5、6、7＃楼22.8米，8＃楼85.35米，9、11、13、15、16＃楼28.8米，10、12、14＃楼54.9米，17＃楼51.9米，18＃楼33.9~45.9米。具体详见单体图。 2.8 建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。 2.9 本工程2、8、10、12、14、17、18＃楼为高层民用建筑，除8＃楼耐火等级为地上一级外其余为二级，地下一级：1、2、3、4、5、6、7、9.11、13、15、16＃楼为多层民用建筑，耐火等级为地上二级，地下一级。 2.10 人防地下室指标及地下车库停车数量待二期设计完成后核实。 3 设计分工 3.1 本施工图由香港天泽建筑设计有限公司负责规划与建筑方案设计咨询、江西省江南建筑设计院负责建筑、结构、给排水、暖通与电气专业设计。 3.2 本工程之智能化系统、幕墙系统、园林景观、泛光照明、二次精装修设计、室内外标识等专项设计应另行委托专业公司进行，其相关设计内容详专业设计。 3.3 建设单位另行委托设计的分项工程应保证其设计要求及消防等相