兴亚国际公寓市场-调研报告.doc

兴亚国际公寓项目市场调研报告 PAGE PAGE 1 兴亚国际公寓 第三类空间，第三种生活 项目市场调研报告 2005-10 兴亚国际公寓项目市场调研报告 目 录： 郑州概况 郑州简介 郑州经济发展状况 城市规划及发展趋势 郑州房地产整体市场概述 第一章 2002年郑州房地产回顾 第二章 2003年郑州房地产市场分析 第三章 2003年郑州房地产政策分析 项目区域房地产市场分析 区域划分 区域市场分析 项目片区市场分析 项目区域在售楼盘及竞争对手分析 项目区域畅销与滞销分析 郑州概况 第一章 郑州简介 河南省位于黄河中下游地区，奔流不息的黄河在这里放慢了脚步，两岸沃野千里，是华夏文明主要发祥地之一。早在新石器时代，中原人民就创造出了“仰韶文化”、“龙山文化”。河南物宝天华、人杰地灵、英才辈出，这里曾孕育出我国春秋战国时代伟大的思想家老子、庄子、政治家商鞅、李斯，汉唐时期的科学家张衡，文学家韩愈，诗人杜甫，现代更是出现了吉鸿昌、杨靖宇、彭雪枫、邓颖超等许多历史名人。自古“得中原者得天下”。在漫漫历史长河中，河南在中国的政治、军事、经济、文化上始终占有重要地位，中国七大古都中河南就占其三。 郑州是河南省省会，位于河南省中部偏北，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。早在3500年前，这里就是商朝的重要都邑，因此郑州也有商都之称。郑州历史悠久、文化灿烂。举世闻名、始建于北魏的少林寺坐落于嵩山西麓，是禅宗祖庭。少林功夫名扬天下，为中华武术的发展做出了巨大贡献。 作为河南省省会，全省政治、经济和文化中心，郑州市现辖5市1县6区。总面积7446.2平方公里。市区面积1010.3平方公里，中心建成区137.5平方公里。全市人员677万，市中心区233.99万。2001年国内生产总值822亿元。 郑州地处中原腹地，为陇海、京广两大铁路干线交汇处，是全国重要的交通枢纽，京珠、连霍两条高速路在郑州交汇，新建4E级郑州国际机场，有50条航线直通国内外各大城市及泰国、港、澳等国家和地区定期航班，并己获得对外国籍飞机开放。郑州市优越的地理位置对周边地区有很强的辐射力，会展、商业批发和零售设施齐全，物流集散量和人员流动量大，信息网络健全，通讯设备先进，商机无限。 郑州是新兴的工业城市。纺织、机械、铝工业、耐火材料、能源、食品等工业具有明显优势，并成为郑州工业的主导产业，2001年全市工业增加值344.7亿元。 郑州商品发展源远流长。现有批零贸易业和餐饮业网点12万个，商品交易市场330个。2001年贸易业商品销售总额达到930.5亿，社会消费品零售总额达到385.5亿元。 国家城市规划设计院学术信息中心按照市场发育程度、商品经济流向和综合辐射力，把我国的中心城市分为五级：第一级是国际性的中心城市，有北京、上海、香港、深圳、珠海等６个城市；第二级是跨省区的国家中心城市，包括广州、武汉、郑州、重庆、成都、天津、沈阳、大连、南京、西安、兰州１１个城市；第三级是其他省会城市；第四级是地级市；第五级是县级城市。其中，郑州被排在第二级的第三位。 郑州城市定位—— 国家区域商贸中心城市和具有中原特色的历史文化旅游名城 第二章 郑州经济发展状况 一、2004年郑州国民经济发展状况： 全年实现生产总值1375亿元，增长15.5％，是亚洲金融危机以来增速最高的一年，人均生产总值达到2350美元。地方财政收入114.8亿元，增长32.7％；金融机构年末存款余额达到2724.8亿元，增长11.9％；非公有制经济完成增加值687亿元，增长25％，占全市生产总值的比重达到50％。完成或超额完成了新增就业再就业10万人、工业技改投资100亿元、非公有制经济增加值新增100亿元、地方财政收入100亿元、新设立外资企业100家、规模以上工业销售收入突破1000亿元的“六个一”目标。全市经济进入全面提速、加快转型的新阶段。 …………… 工业经济快速发展，经济效益大幅提高。全市规模以上工业完成增加值402.7亿元，增长23.7％；实现销售收入1189.6亿元，增长35％；实现利润74.5亿元，增长38.7％；工业经济效益综合指数达到160.2％，提高16.7个百分点。汽车、煤电铝、装备制造业、食品等优势行业完成增加值272.4亿元，占规模以上工业增加值的67.6％。重点技改项目投资突破百亿，技改投入连续3年实现翻番。全年新增电力装机容量99.6万千瓦、铝加工能力20万吨、卷烟2.7万大箱。大企业大集团规模日益壮大，有50户企业销售收入在3亿元以上，宇通集团、中铝河南分公司突破50亿元。 …………….. 固定资产投资持续增长，薄弱环节得到加强。积极贯彻中央宏观调控政策，对在建