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婺源县发展旅游地产现状研究 　　【摘要】本文以婺源旅游房地产的发展作为具体研究对象，对婺源旅游房地产的发展现状进行了较为全面系统的梳理，指出了婺源旅游房地产在开发和营销方面存在的问题，分析了其原因。并从城市环境和资源优势、区位交通条件、社会经济基础、市场需求拉动等方面对婺源旅游房地产的发展条件进行了较为全面的分析，阐述了婺源旅游房地产发展的机遇和制约因素。 　　【关键词】旅游地产 资源优势 旅游业 　　一、前言 　　旅游业是一个新兴产业，其发展迅速、市场前景广阔。欧美地区的旅游市场己经发展得较为成熟，中国的旅游经济伴随着较快的国民经济发展以及由此带来的个人闲暇时间的增多，近年来保持着较快的增长速度，并且由于中国自身人口数量巨大，因此无论国内国外市场都拥有较大的市场潜力，旅游业的发展与越来越多的个人和组织联系在一起。因此，对中国旅游业研究变得十分重要。 　　二十世纪八十年代初期，旅游业开始在中国发展，尤其是上世纪末以来，旅游业更是作为“朝阳产业”得到国家的大力提倡，成为新时期国民经济新的增长点。我国传统的旅游发展模式以粗放式地规模性扩张为主，表现为旅游产品种类比较单一，主要以观光旅游为主，产业内部联系不够紧密等。这种发展模式不仅消耗了自然资源、破坏了生态环境，而且还没有达到提高效益的目的，鉴于传统的旅游消费模式己经不能适应人们不断增长的需求及品味，现有的旅游产业链有待升级，提高经济效率不仅有助于提高旅游企业的经济效益，也有助于提高旅游者的旅游质量。 　　在我国旅游产业面临瓶颈的时刻，国外新型的旅游度假模式及旅游消费观念开始涌入中国市场，一种促进旅游经济发展的新型产品呼之欲出，这就是旅游房地产。旅游房地产是旅游业与房地产业的结合体，旅游业与房地产业作为第三产业中附加值高、关联性很强的产业，二者的融合，成为旅游业界和房地产业界关注的新热点。 　　旅游房地产的形态最早出现在在法国，然后在瑞士和欧洲其它国家形成。20世纪70年代分时销售引入美国后，房产商在销售中引入“时权”概念，刺激了消费者购买，并发展成了当前流行欧美的“假期交换系统”，使旅游房地产得到了迅速发展。 　　旅游房地产在20世纪60年代起源欧洲并在70年代迅速在美国发展以来，于二十世纪九十年代初传入了中国的海南。当时，正值中国旅游市场开始兴旺发展之际，海南海滨度假成为人们出游的热门选择，旅游房地产依傍于景观而建、酒店式的服务、居住高品质、租买灵活的特点引起了众多旅游者的关注，并且旅游房地产也以多种类型展现在各类旅游消费者面前。同时，由于当时内地房地产市场尤其是海南房地产市场出现严重泡沫，许多房屋滞销、空置，房地产市场也急需一个切入点，以解决供需不平衡的矛盾，消化过多的空置房，给市场注入活力。在这两方面因素的带动下，旅游房地产成为能够满足需求方与供给方的产品而越来越受到人们的普遍重视，成为带动区域旅游经济发展的一股强劲的新生力量，并成为一种新型的投资方式。 　　另一方面，随着中国经济的发展，旅游产业的兴旺，旅游消费逐渐从观光旅游型到休闲度假型的转变，旅游地产的巨大商机使一些房地产投资商介入旅游产业发展项目，推进了以旅游为主题的房地产项目开发的热潮兴起，成为中国新一轮旅游业和房地产投资的新方向。消费的增长有四大热点，住房、汽车、旅游、通讯。旅游房地产是旅游和房地产两个热点叠加，因此只要中国旅游房地产的发展能符合旅游者的消费需求，在未来相当长的时期内肯定会给中国经济增长带来新的活力。 　　二、最美乡村的资源禀赋 　　婺源县属丘陵区，地形上呈“八分半山一分田，半分水路和庄园”的特征。山地占总面积的83.09%，地势由东北向西南倾斜，东北群山屏立，西南丘陵绵亘。北区山峰似太师椅背，向东西延伸，环抱村落或田园。全县山水相间，林木葳蕤，群山葱茏，清溪纵横，飞泉跌宕，全县境内满目皆是“山作碧玉簪，水如青罗带”的秀美景色。 　　婺源自古文风鼎盛，人杰地灵，享有“书乡”美誉。从宋至清，全县出过进士552人，历朝仕官2665人，历代文人留下3100多部著作，其中有172部入选《四库全书》，朱熹是婺源文化的杰出代表。 　　大山的阻隔、交通的闭塞，婺源由此避过了无数朝代的兵灾战祸，但也与近代工业文明擦肩而过。致使长期以来传统农业色彩浓厚，工业极为薄弱，经济实力不强，但也因此保留相对完整的人文和自然资源，使其具备了在后工业时代的后发优势。 　　婺源村落与山水的整合，宗祠制度下的聚族而居、文脉绵长、承传不绝；显赫宗祠蕴含着东方伦理的精奥，宏丽豪宅体现了农耕文明的精萃，鼎盛于明清的婺源处处可以体会中国传统文化的精妙无比之所在。 　　婺源最大的魅力在于“天、地、人”三者的完美合一，是自然与人文有机融合的杰出典范！ 　　大山封闭下秀美的田园风光及以“官?商”兴衰、宗族生活为核