江岸区后湖乡宅项目可行性研究报告.doc

江岸区后湖乡可行性研究报告内?容?提?要 江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。[关键字]后湖花园???项目投资??开发经营 ABSTRACTThe?Houhu?country?in?Jiang’an?area?belongs?to?one?of?the?three?new?residential?districts?which?confirmed?by?the?“Fifteenth?Plan”?of?Wuhan.?After?giving?a?market?research?analysis?to?the?development?and?management?environment?of?one?auction?area?which?is?one?hundred?and?twenty?five?point?five?nine?Mu?owned?to?Nation?and?comparing?to?the?mostly?similar?competitive?residential?districts?nearby.?According?to?the?present?state?of?the?market?and?forecast?of?the?future?,?then?this?article?gives?the?project?-?Houhu?Garden?an?analysis?of?investment,?an?appraising?of?finance?and?an?analysis?of?risks?in?order?to?discuss?the?probability?to?develop?and?manage.?In?light?of?the?program?planed?in?this?article?,the?project?will?be?one?hundred?and?seventy?two?thousand?architecture?acreage?square?meters?and?the?total?investment?will?be?one?hundred?and?fifty?five?million?and?nine?hundred?and?forty?eight?thousand?and?five?hundred?Yuan.?After?calculating,?the?project?will?profit?thirty?six?million?and?two?hundred?and?one?thousand?and?one?hundred?Yuan?in?finance?,and?the?internal?rate?of?return?is?27.1%.So?the?project?is?probability?and?adaptive?to?develop?and?manage.[key?word]Houhu?Garden??project?investment??develop?and?manage目????录第一章?前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章?项目开发经营环境分析一、2000年国内经济及房地产市场回眸二、武汉市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第三章?项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、后湖地区区域分析三、项目周边主要物业分析四、后湖乡消费者调查分析第四章?项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章??项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章??项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章?项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第八章?项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算