住宅工程渗漏渗漏原因分析防治与处理 .doc

针对中骏·雍景台8～13#楼及地下室工程 屋面、外墙及地下室存在渗漏的问题 原因分析、质量控制及渗漏处理 工程概况： 本工程位于海峡体育馆南门，8#~13#楼为框剪结构，地上建筑面积分别为：19950.56m2、3914.28m2、19950.56m2、13344.6m2、12232.95m2、9709.05m2；建筑高度分别为：118.85m、43.25m、118.85m、99.45m、90.40m、72.1m；地上层数分别为：37层、13层、37层、31层、28层、22层；8#、10~13#楼均为一类高层住宅,耐火等级一级。9#楼为二类高层，耐火等级为二级。抗震设防烈度为7度；结构安全等级为二级；防火等级为一级。主体结构合理使用年限：50年。 住宅工程渗漏类型主要有：屋面渗漏、楼地面渗漏、门窗渗漏、外墙渗漏、地下室渗漏等。 二、屋面渗漏原因及防治控制措施及处理方案 （一）屋面渗漏原因： 1、由于本工程屋面层楼板砼浇筑阶段处于炎热夏季，施工期间温度较高，且屋面风大，混凝土在终凝前几乎没有强度或强度很小，或者混凝土刚刚终凝而强度很小时，受高温或较大风力的影响，混凝土表面失水过快，造成毛细管中产生较大的负压而使混凝土体积急剧收缩，而此时混凝土的强度又无法抵抗其本身收缩，因此产生龟裂。 2、混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同，产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大，水灰比越大干缩越大。 3、混凝土拌和后会产生一些碱性离子，这些离子与某些活性骨料产生化学反应并吸收周围环境中的水而体积增大，造成混凝土酥松、膨胀开裂。 4、混凝土配合中，沙的种类偏细，另外就是塌落度偏大，造成混凝土初凝时产生不规则的裂纹。 5、在浇筑过程中人工振捣不密实，以及磨平收光的时间掌控不准时，造成裂纹渗水现象。 6、结构层施工方法不当。坡屋面的坡度在30°以上时，不应采用板底单面支模法；屋面板砼浇筑顺序错误，未采用双面对称、从下往上同时进行的方法；钢筋配置不到位，混凝土板浇捣不密实、后期养护不到位等等引发不规则的收缩裂缝，给坡屋面的渗漏埋下隐患。 7、细部结点处理不当。坡屋面往往形式较复杂、交接面多、节点多，这些部位钢筋绑扎及混凝土振捣都较困难，属于应力集中区，还有一些如屋面常有排风道、下水管、天沟等附加设施，施工时处理不好很容易引起渗漏。 防治控制措施 1、坡屋面模板的支设：坡屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，这就要求支模牢固、稳定、有足够抗击一切荷载的能力。在施工前，要求技术员对技术工人进行技术交底，使工人领会设计意图，以及高空作业一切安全注意事项。施工时找好屋面的坡度，特别是屋面模板，要注意屋脊，天沟，阴阳角处的板块连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如板缝不堵好，混泥土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。 2、钢筋的架设：钢筋严格按施工图绑扎牢固，并留足保护层。在双层钢筋网之间增设马凳筋，并与上下层钢筋绑扎牢固，加强钢筋网整体稳定及抗踩踏能力，保证板筋的有效高度。阳角和屋脊等处的钢筋弯折角度要调整好，避免浇混凝土后钢筋外露；阴角处钢筋除调整角度外，还应用相同标号混凝土小垫块将钢筋撑起，避免屋面板泛锈。 3、在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，坡屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。在打混凝土前，我们要试配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工时，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。同时，在屋面混凝土预留钢筋、埋件，待屋面做挤塑板施工时用。屋面屋脊及天沟，阴阳角的混凝土要挂线一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时覆盖养护。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面龟裂缝，其裂缝产生的大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防。尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥，粉煤灰水泥等。减少水泥用量，尽量控制在450kg 以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。改善混凝土的搅拌工艺。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。大体积混凝土水化热量大，要合理安排施工工序，分层，分块对称流程，便于散热。是加强混凝土养护工作，及时用湿润得草帘麻片等覆盖，注意洒水养护，适