住宅楼改造装修工程施工监理规划与实施细则.doc

开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程” 贵阳科力建设工程监理有限公司 PAGE 开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程” 监理规划及细则 编制： 审核： 审批： 贵阳科力建设工程监理有限公司 2014年07月10日 目 录 一、工程概况 二、监理工作范围和目标 三、编制监理规划、实施细则的主要依据 四、监理组织机构人员组成 五、监理工作程序 六、监理工作内容及主要控制措施 七、监理实施细则 八、安全生产防护措施 九、工程竣工验收 一、工程概况 1、开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程”位于开阳县龙岗镇一村 2、建筑外墙面饰面：外墙乳胶漆刷色及水泥砂浆抹灰。 3、屋面结构：木结构斜坡屋架（含墙体抹灰）、灰、百色水泥瓦屋面等。 5、门、窗：进户门为木制、钢制防盗门， 6、阳台改造：将部分正面的栏杆阳台更换为新木制或旧阳台栏杆刷漆。 二、监理的工作范围和目标 （一）监理范围 根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同，本项目监理为施工阶段监理，包括屋面结构、木制门刷漆、墙面刷漆改造等工程的质量控制、工期控制、投资控制、合同管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算全部内容。 （二）监理目标 通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效的技术服务，慎密严格的程序管理，使相关的技术规范、标准和政策法规得以贯彻；业主方和承包方的合法权益得以维护；合同目标得以实现；工程质量达到合同规定要求，施工全过程实现文明施工和安全生产。具体目标如下： 1、工程质量目标：合格工程 2、工期目标：施工总工期以合同工期为准，在确保质量标准条件下，督促检查施工进度是否按施工组织计划完成。 3、投资控制： 审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，合理确定及有效控制工程投资。 4、合同管理：对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理，使合同目标得以实现。 三、编制监理规划、实施细则的主要依据 1、建设工程委托监理合同； 2、工程建设施工合同； 3、设计施工图； 4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2001； 5、建设工程监理规范GB50319－2000； 6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210－2002； 7、建筑地面工程施工质量验收规划GB50209—2002； 8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242－2001； 9、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—2001； 10、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303－2002； 11、国家地方政府颁发的安全施工的方针、政策和规定； 12、招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等； 13、其他建筑装饰装修工程及其材料的相关规范、标准、文件等。 四、监理组织机构人员组织 陕西中业工程咨询有限公司组建项目工程监理部，实行项目总监理工程师负责制。 总监理工程师 进 度 控 制 投 资 控 制 合 同 管 理 信 息 管 理 姓 名 岗 位 证 书 编 号 总 监 监 理 员 质 量 控 制五、监理工作程序 1、施工组织组设计审批程序： 施工企业技术负责人专业监理工程师审查总监理工程师审核签认施工项目部编制施工组织设计 施工企业技术负责人 专业监理工程师审查 总监理工程师审核签认 施工项目部编制施工组织设计 2、材料、设备、构配件进场审批程序 生产厂资格能力考察材料、设备、构配件采购计划 生产厂资格能力考察 材料、设备、构配件采购计划 准于规定部位使用限期清退出场退货见证取样送检材料、设备、构配件进货 总／专业监理工程师核查审签报送材料设备、构配件报审表 准于规定部位使用 限期清退出场 退货 见证取样送检 材料、设备、构配件进货 总／专业监理工程师核查审签 报送材料设备、构配件报审表 总监理工程师签发开工令专业监是工程师审查，包括施工方现场准备人员资质，到岗情况和业主方施工许可证，三通一平等情况业主方完成前期审批手续；并组织有关单位完成设计交底和图纸会审。施工单位完成开工准备、包括施工组织设计已批准，临时设施满足施工要求、人员、机具进