不动产权证书收押协议（新房）.doc

《不动产权证书》收押协议（新房） 甲方（购房人）： 身份证号码： 住址： 电话： 乙方（保证人）：北京市住房贷款担保中心 地址：北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代西座7-8层 电话丙方（售房单位）： 地址： 电话： 甲方因购买 房屋，向（委托）贷款银行申请借款，由乙方承担连带责任保证，签订●《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》○《北京市住房贷款担保中心保证合同》○《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》，为确保各方利益，落实产权登记及抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《北京市房地产抵押登记管理办法》等相关法律法规的规定，达成如下一致意见，签署本协议： 一、甲方同意委托丙方办理《不动产权证书》并由丙方将《不动产权证书》交乙方，同时承诺在丙方向其交付所购置房屋为其办理入住手续时，将办理《不动产权证书》所需缴纳的契税、专项维修资金及其他相关费用交由丙方代收，并积极配合丙方办理所购房屋的转移登记手续。 如甲方违反本协议约定在入住时未缴纳契税、专项维修资金及其他相关费用，乙方有权代甲方缴纳上述费用，因此发生的全部费用由甲方承担；同时每延期一日，甲方应按照剩余贷款本金每日万分之四的标准向乙方支付违约金。 二、根据甲方与北京住房公积金管理中心签订的《房屋抵押合同》，抵押权人为：北京住房公积金管理中心，乙方收取《不动产权证书》后，仅代为办理抵押登记手续。 三、因甲方未缴纳契税、专项维修资金及其他相关费用导致丙方无法办理《不动产权证书》及乙方无法办理抵押登记手续且给乙方带来损失的，甲方应赔偿乙方相应金额的损失。如甲方未缴纳契税、专项维修资金及其他相关费用，丙方仍为其办理房屋入住手续或将甲方缴纳的相关费用挪作他用，导致乙方无法办理抵押登记手续，乙方有权要求丙方承担赔偿及违约责任。 四、甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，在乙方办理抵押登记期间，如因《不动产权证书》有关信息有误而无法办理抵押登记的，乙方通知甲方并将《不动产权证书》退至丙方，乙方可以委托丙方到国土部门办理《不动产权证书》信息更正，丙方修改完毕后需及时返还乙方继续办理抵押登记手续。 五、丙方承诺不会出现一房多售情况，有义务保证《不动产权证书》的合法真实性，并且承诺： 1、如甲方所购房屋为现房的，丙方应在与甲方签订《北京市商品房现房买卖合同》后180日内，将办理房屋转移登记手续的齐备资料送至国土部门办理房屋转移登记手续； 2、无论甲方所购房屋为现房或期房，丙方均应在取得甲方《不动产权证书》后10个工作日内通知乙方，将《不动产权证书》直接送交乙方收押。丙方未经乙方同意，不得将包括但不限于房屋登记表和房地平面图等办理《不动产权证书》的相关资料提供给甲方自行办理《不动产权证书》，也不得将《不动产权证书》交给甲方或其他方。 丙方违约行为导致乙方承担了保证责任，乙方有权要求丙方将相当于乙方代甲方清偿所欠银行贷款本金、利息及罚息总额的款项，自乙方向丙方发出付款通知之日起3个工作日内，将乙方代甲方清偿所欠银行贷款本金、利息及罚息总额的款项付至乙方指定账户。该款项之外的其他债权、债务由甲方与丙方解决。 六、甲方不得以任何理由要求丙方提供包括但不限于房屋登记表和房地平面图等办理《不动产权证书》的相关资料自行办理《不动产权证书》，且甲方应积极配合乙方完成抵押登记手续，在乙方办妥抵押登记手续之前，甲方不得持有《不动产权证书》。如甲方已持有《不动产权证书》或自行办理了《不动产权证书》且拒绝交付乙方收押，使乙方无法完成抵押登记并造成乙方损失的，乙方有权向甲方主张损失。 七、在办理完毕该房屋的抵押登记手续取得《不动产登记证明》后，乙方通知甲方到乙方或乙方指定机构领取《不动产权证书》（通知方式包括但不限于电话通知、短信通知、书面通知等）。甲方收到乙方领取通知后应立即领取。如自乙方发出书面通知后三个月内不领取《不动产权证书》的，乙方有权将《不动产权证书》提存，提存费用由甲方负担。 八、上述书面通知在下列情况下视为已被送达：如以邮递形式（应以挂号信或快递形式）送达北京市以内的地址，自投寄该文件之日起满三日；如以邮递形式（应以挂号信或快递形式）送达北京以外的地址，自投寄该文件之日起满十日；如以手递形式，于收件人签收时。 九、在本协议履行期间，甲方要求调换、转售、转让房产时，甲方或丙方必须事先通知乙方，并征得乙方同意后，方可办理有关手续；甲方要求退房的，丙方应协助甲方将尚未还清的贷款退还至乙方指定账户。如因甲方或