云南房地产市场调研及项目可行性报告.ppt

PART 3星耀水乡/湿地资源 利用嘉丽泽片区高原水资源，8条河道贯通整个片区； 生态湿地公园 ，孕育出整个项目自然风光； 地处稀缺生态环境 区域，属于云南保留较完好的原生态湿湖泊区 。 项目拥有极好的湿地自然风光 * PART 3星耀水乡/马术俱乐部 星耀水乡拥有全xx最好的马术俱乐部 星耀水乡马术俱乐部马匹多为百万以上名马，星耀集团购买所得，很多参加过著名电影拍摄，荷兰品种占大多数 * PART 3星耀水乡/分时度假 签约RCI：购房者购买了一套房屋，可能每年只有一个月的时间自住，其余11个月处于闲置状态，通过RCI交换平台，可将房屋闲置的11个月交换，让别人住进你的房屋，享用这个房屋所在社区的全部度假资源，自己到不同国家旅游度假时，可免费住进相同等级的房屋和享受社区度假资源。 星耀水乡签约温德姆集团分时度假项目 * PART 3星耀水乡/建筑特色 星耀水乡建筑材料优秀，特色明显 外观有4种主色调24种搭配组成，让人有耳目一新的感觉。彩色搭配的别墅区，充满活力，充斥着童话色彩，在别墅楼盘中也较少有此风格。 * PART 3星耀水乡/卖点总结 规划合理 分时度假 建筑特色 湿地资源 配套丰富 * 四、经典项目借鉴 广州金地门道科技园 * PART 1金地门道科技园 金地门道-EOD绿色生态办公产业园 门道商务园，占地70余万平米，共分八大区块，以国际绿色生态商务办公区的先进理念，将商务、汇展、休闲、娱乐等有机地结合。引入低容积率、绿色生态的规划设计理念和发展模式，打造健康、和谐、创造力优先的以现代服务为引领的国际化商务区。 * PART 1金地门道科技园/项目优势 物业形态主要有4层和8层轻型物业两种。面向文化创意企业销售租赁。其楼面空间组合灵活，既可独立使用，也可拼接后使用。每层单元面积约250~400平方米，每栋面积约1000~3200平方米。 以大开间，大窗幕为主错落交置的独栋办公区在英国著名设计院的雕琢之下， 合院思想在12万余平米的建筑规模中自然流露 * PART 1金地门道科技园/功能分区 园区实行统一的总体规划，划分为生活区、生产区、价值提升区三个空间类别，条件较弱的地块先转让，条件较好的地块后转让或自行开发。 生活区统一开发并迅速启动，分期进度与招商保持同步。生活区以服务本项目入园企业为主，适当兼顾洪湾片区其他企业，经营方式以物业开发出售为主，出租为辅。 价值提升区 生产区 生活区 * PART 1金地门道科技园/户型 * PART 1金地门道科技园/小结 规划 共分八大区块，将商务、汇展、休闲、娱乐等有机地结合 配套 中心果岭区，设有8层的研发商务楼和4层的产业别墅。规划有商务会所、环幕电影区、高尔夫、游泳、桑拿等配套设施。 户型 以通透高挑户型为主，独栋商业建筑为辅 户型设计合理，空间组合灵活 * 五、项目发展方向构想 1、项目定位 2、客户分析 3、营销方式 * PART 1项目区位 我公司项目所在地为呈贡县洛阳片区小新册村附近，距离呈贡市政府 仅5分钟车程，铁路近在咫尺，出门便是呈黄快速公路，地理位置优越 地处xx主城、空港经济区、呈贡新区三城中心，位于经开区规划工业园大冲片区 * PART 1项目定位 根据总公司绿色交易的经营理念，结合本项目实际情况，经公司领导研究决定， 项目初步定位为集高端农副产品，冷链，物流，仓储为一体的绿色工业园区 冷链仓储 高端食材城 物流 * 五、项目发展方向构想 1、项目定位 2、客户分析 3、营销方式 * PART 2客户分析 目标客户 01.相关行业企业或个人 从事冷链物流行业 食品加工业者 相关包装、仓储、运输行业 02.投资客 工业物业投资者 03.大面积物业需求者 别墅投资者 企业定制会所 相关行业仓储、加工、物流、包装行业执业者对物业的需求较高，对此类客户可以租代售形式进行销售 根据广州金地门道工业园区的成功案例，园区景观绿化优美，生活配套规划合理，吸引了众多企业和个人入驻。其中不乏别墅投资客及企业定制会所。此类客户为对生活或办公环境要求较高的，可进行物业销售方式 近年来工业地产稳定而持续的增长引起了许多投资客的兴趣，转而从投资商业和住宅转向工业厂房。此类客户为物业销售客户 * 五、项目发展方向构想 1、项目定位 2、客户分析 3、营销方式 * PART 3营销方式 媒体广告推广 产销见面会 农产品主题文化路演 * PART 3营销方式 媒体组织： 平面媒体—《云南日报》 阳光楼市 《春