下半年楼市调控还要强化.PDF

究 研 券 证 2012 年07 月09 日 告 报 点 试 略 策 观 宏 分析师： 陈伟 执业证书编号： S0050510120008 下半年楼市调控还要强化 Tel ： 010 Email ： chenwei@ 地址： 金融大街5 号新盛大厦7 层(100140) 投资要点 相关研究 ● 近期温总理提出要必须坚定不移做好房地产调控，这对于当 《宏观周报：今年库存调整周期较长》 2011-06-27 前稳定房价预期，促进下半年房地产平稳发展具有十分重要 《宏观周报：希腊不会违约欧债危机远未 的意义。 结束》 2011-06-20 ● 预计下半年各个地方政府也被迫继续针对前期限购等政策 《宏观周报：资产价格与美国经济增长互为 因果》 2011-06-13 执行过程中的漏洞进行修补，并不得不应中央要求公布 2012 年的房价控制目标，房地产税在全国更多地区试点推出的可 能性很大。 ● 在下半年货币政策逐渐宽松的背景下，地产调控改变不了地 产复苏的大势。 敬请阅读正文之后的免责声明 民族证券 第1 页 宏观策略视点 正文目录 地产调控遭受阻力 3 中央强化地产调控的决心未变 3 下半年调控措施还会强化 4 图表目录 图1：我国经济对房地产依赖增强 3 敬请阅读正文之后的免责声明 民族证券 第2 页 宏观策略视点 近期，温家宝总理在江苏常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚 定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。 我们认为，在当前房地产市场渐趋活跃的 情况下，政府再次重申强化地产调控对于当前稳定房价预期，促进下半年房地产平稳发展具有十分重要的意义。 地产调控遭受阻力 应该看到，经历了上半年房地产市场的回暖之后，当前房地产调控已经走到了一个关键时期，一方面，在货币 政策放松动作逐渐加大，各地房地产微调政策的刺激下，楼市成交量已经显著回暖，各地甚至开始频繁上