房地产测量技术标准.pptVIP

房地产测量技术应用与规范管理 内容 第一章 概 述 第二章 房地产调查与测图 第三章 房产面积测算 第四章 房地产测绘管理 第一章 概 述 内容 第一节 房地产测量的任务与作用 第二节 房地产图的成图方法及特点 第一节 房地产测量的任务与作用 房地产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理，房地产开发利用，征收税费，以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作。 一、房地产测量的任务 房地产测量的任务： 主要是通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来。目的是要搞清楚房地产的产权、使用权的范围、界线和面积，房屋建筑物的分布、座落的位置和形状，建筑物的结构、层数和建成年份，以及建筑物的用途和土地的使用情况等基础资料，为房地产的产权和产籍管理、房地产的开发利用以及城镇的规划建设提供基础依据，促进房屋管理、维修、保养和建设工作经济效益和社会效益的提高。 归纳起来就是： （1）提供核发房屋所有权证和土地使用权证的图件，建立产权、产籍档案等房地产管理基础资料； （2）为房地产的产业管理测制分幅图、分丘图和分户图； （3）为城镇住宅建设和旧城改造提供规划设计所需的图纸资料。 具体任务包括以下几项 （一）测制分幅图 分幅图是全面反映一个城镇的房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是分丘图和分户图的基础，是全面掌握一个城镇的房屋建设、土地现状及变化情况的总图。 （二）测制“三产”管理图卡 “三产”即产权、产业和产籍。“三产”管理图卡包括：（1）房地产分丘平面图；（2）房地产分层分户平面图；（3）房产部门直管房屋图卡；（4）房产部门直管土地图卡。 （三）房地产图的修测和补测 城镇的基本建设在不断发展，旧城的改造、新建、扩建、加层等增加的房屋和拆除、焚毁等减少的房屋，在基本分幅图上都需要及时进行修测和补测。 二、房地产测量的作用 由于房地产测量所获得与永久性标志相联系的房地产权属界址、土地位置、用地面积、房地质量和数量等，都具有法律效力，载入权属证书，所以它是房地产产权发证和土地税收的重要依据，拥有权属（法律上） 、财政（税收上）和城建规划三大基本功能。它的主要作用可以归纳为如下几方面。 （一）管理方面 （二）经济方面 （三）法制方面 第二节 房地产图的成图方法及特点 房地产测量，是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘，其最终目的是测制房地产图。 一、房地产图的成图方法 （一）平板仪测图 （二）航测法测图 （三）野外数据采集机助成图 （四）编绘成图 二、房地产图的特点 （1）房地产图是平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线。 （2）房地产图对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求比其它图种要详细得多。 （3）房地产图对房屋及房屋的权界线和用地界线等要求特别认真，精度要求比较高。 （4）房地产图的主要内容应包括：测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号、以及各种名称和数字注记等。 第二章 房地产调查与测图 内容 第一节 房地产调查 第二节 房地产图的一般知识 第三节 房地产图的测绘 第一节 房地产调查 一、一般规定 （一）房产调查的内容 房产调查，分房屋调查和房屋用地调查两部分，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称、行政境界和政府机构名称和大的企事业单位名称的调注。 （二）房产调查表 二、房产单元的分类 三、丘与丘号 （房产区与房产分区） 四、幢与幢号 五、房屋用地调查 六、房屋调查 第二节 房地产图的一般知识 一、房地产图的比例尺 二、房地产图的分幅 三、房地产图的基本内容及其表示方法 （一）分幅图 （二）分丘图 （三）分户图 第三节 房地产图的测绘 一、测图前的准备工作 二、碎部测量 三、房地产图的拼接、检查和整饰 第三章 房产面积测算 第一节 一般规定 第二节 面积测算的方法与精度 第三节 房屋建筑面积测算的有关规定 第四节 共有建筑面积 第一节 一般规定 一、房产面积测算的内容 房产面积测算均指水平面积的测算，分房屋面积测算和房屋用地面积测算两大部分。房屋面积测算包括房屋建筑面积测算、使用面积测算、产权面积测算、共有建筑面积的测算与分摊。房屋用地面积测算包括房屋占地面积的测算与用地面积的测算。 二、房屋建筑面积 房屋建筑面积亦称“房屋展开面积” ，是房屋各层建筑面积的总和。房屋建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 三、房屋使用面积 房屋的使用面积系指房屋户