建筑设计 天津陆路港物流装备产业园规划 NXPwerLite.ppt

3.2 起步区功能及布局 总平面布局结合总体规划中确定的产业定位及功能分区，以多层厂房和科研办公类建筑布局为主，体现简洁、现代、有序的工业园风貌。 起步区按照产业布局细分为五大功能分区： 1、物流装备示范应用区（约247.9公顷） 2、物流区（约37.2公顷） 3、商贸服务区（约26.6公顷） 4、科研办公区（约27公顷） 5、铁路站场片区（约80.8公顷） * 3.3 起步区规划效果 建筑类型 建筑面积 （万平方米） 工业建筑 130.9 公共建筑 39.9 合计 170.8 起步区工业用地比例达到50%以上，建筑面积总规模约170.8万平方米。 * 3.4 建筑单体设计 厂房 园区内厂区建筑以多层厂房为主，其中东南角地块均为单层建筑，其他分区分别设有少量单层厂房。厂房以灰色为基调，屋顶深灰色，注重经济、实用、美观。 * 科研建筑 科研办公区建筑以多层为主，以浅灰作为主色调，风格简洁大方，营造稳重高效的办公氛围。 3.4 建筑单体设计 * 蓝领公寓 3.4 建筑单体设计 按照居住类建筑的规范要求进行设计，与西堤头镇镇区居住建筑风格统一，采用暖色系，并鼓励采用节能耐久的新型材料，体现工业区发展特色。 * 3.5 街道家具规划 街道家具设计遵循美观实用、规范统一、布局合理、定位准确、安全舒适、经久耐用、易于维护的原则。设计尺度符合人体工学，方便使用。 树穴 垃圾桶 车站 大门 围墙 电话亭 灯杆 * 用地代码 用 地 性质 用地面积（公顷） 占建设用地比例（%） 大类 中类 小类 C 　 公共设施用地 0.15 33.33 C3 　 文化娱乐用地 0.15 S 　 道路广场用地 0.30 66.67 S1 　 道路用地 0.30 建设用地合计 0.45 100 E 水域和其他用地 419.09 E1 水域 140.47 E2 耕地 271.85 E6 村镇建设用地 6.77 总用地合计 419.54 起步区现状用地平衡表 3.6 起步区控制性详细规划 * 3.6 起步区控制性详细规划 起步区规划用地平衡表 用地代码 用地性质 用地面积 （公顷） 占建设用地比例（%） 大类 中类 小类 M 工业用地 214.1 64.17 M1 一类工业用地 195.95 M4 研发产业用地 18.15 C 公共设施用地 16.64 4.99 C2 商业金融业用地 16.64 W 仓储用地 32.24 9.66 W4 物流用地 32.24 S 道路广场用地 33.61 10.07 S1 道路用地 33.09 S41 公共交通用地 0.32 S49 其他交通设施用地 0.2 U 市政基础设施用地 0.92 0.28 U12 供电用地 0.6 U41 雨水、污水处理用地 0.32 G 绿地 36.14 10.83 G1 公共绿地 9.95 G2 生产防护绿地 26.19 建设用地合计 333.65 100 其他用地 85.89 总用地合计 419.54 * * * * * * * 组织编制单位: 天津市北辰区人民政府 承担编制单位: 天津市建筑设计院 二〇〇九年十一月 天津陆路港物流装备产业园规划 * 一、基础条件与发展定位 二、总体规划 三、起步区城市设计与控制性详细规划 * 规划区位于西堤头镇南部，规划西堤头镇镇区西部。距北辰城区19公里，天津市中心城区20公里，滨海新区40公里。 1.1 区位： 东 丽 区 宁 河 县 宝 坻 区 规划区 西堤头镇 镇域范围 北辰科技园 小淀旅游 风景度假区 大张庄 风电产业园 天津陆路港 物流装备产业园 蓟县 宝坻区 武清区 静海县 西青区 大港区 塘沽区 宁河县 东丽区 津南区 北辰区 天津 城区 江天重工 汉沽区 西堤头镇区 * 1.2 规划范围 规划区 东 丽 区 宁 河 县 东至 规划机场大道快速路 南至 规划津宁高速公路、 永金引河 西至 规划外环线东北部调 整线、津蓟高速公路 北至 津榆公路 规划用地面积9.85平方公里 * 1.3 区域统筹 北辰科技园 小淀旅游 风景度假区 大张庄 风电产业园 江天重工 蓝领公寓 天津陆路港物流装备产业园 西堤头镇 镇域范围 东 丽 区 宁 河 县 宝 坻 区 西堤头镇区 结合《北辰总规》，在规划西堤头镇镇区设置蓝领公寓，位于镇区西南部、杨北公路以东地块，占地8公顷，可安置6000人。蓝领公寓配建图书馆、室内外活动场所、餐厅、网吧等配套设施。 本次规划未涉及还迁人口安置。 * 1.4 发展规模与定位 物流装备研发制造基地 主导产业： 物流装备示范应用 自动化物流集成制造 专业配套制造 定位： 发展规模： 规划期末提供约1万个就业岗位，工业总产值达到6