房地产调查报告范文1 3365字 投稿朱毝毞.doc

房地产调查报告范文1 3365字 投稿：朱毝毞 一、房地产调查报告的调查研究的目的: 了解当今及未来房地产市场情况,互联网对房地产的介入情况,地产服务市场是否存在. 二、房地产调查报告的调查的方法,资料的来源: 方法：观察分析法,资料分析法. 资料来源:互联网权威网站,报纸, 三、房地产调查报告的调查研究的主要发现 1、广东房地产市场投资活跃,销售虽然增长,但积压依然增加. 房地产调查报告的资料显示2000年1-9月份,随着宏观经济环境的改善及广州市城市环境改造进展,令投资再度活跃,开发投资进入了新的增长周期.今年1-9月,全市房地产开发完成投资达192.35亿元,同比增长32.9%,比去年同期增幅提高20.6个百分点,为今年以来的最高增幅(一季为23.7%,上半年为30.5%),其中全市房地产开发综合实力30强企业完成投资49.22亿元,占全市的1/4.全市商品房施工面积3083.66万平方米,同比增长10.2%,增幅上升9.6个百分点.1-9月,全市房地产开发项目新开工面积大幅上升,达670.17万平方米,同比增长39.9%,新开工率由去年的17.1%上升至21.7%.在全市新开工面积中,住宅为541.79万平方米,同比增长40.8%,增幅比去年同期提高28.7个百分点,新开工率达26.1%.房地产调查报告里的数据说明了全市新开工的大楼盘有所增加,全市1502家房地产开发企业中,新开工面积超5万平方米的企业达40家,同比增加14家,新开工规模达394.21万平方米,占全市的58.8%,比上年同期提高了14个百分点.由于广州市房地产开发投资持续较快增长,使商品房施工进度加快,竣工量增大,带动1-9月交楼面积同比增长50.8%,为223.78万平方米,其中住宅销售(交楼)201.8万平方米,办公楼5.68万平方米,商业营业用房12.95万平方米,其他房屋3.35万平方米.另据房地产调查报告的统计,广东全省积压商品房已达1200万平方米,而另一方面,全省还有7000多万平方米的商品房施工面积.按现时的上市量与消化量,全省当前积压的商品房不但难以减少,还可能进一步增多. 2、广州商品房向外地扩散,大户型和别墅型成为主流. 原番禺市和花都市正式撤市改区后,广州市房地产开发投资形成新格局,房地产调查报告中说的市区投资基本上占绝对优势.1-9月市区完成投资额188.01亿元,同比增长32.2%,占全市的97.7%;两县级市完成投资额4.34亿元,同比增长76.4%.占全市的2.3%.在全市十区中:番禺区和花都区开发投资出现强劲增长势头,投资总量分别居十区的第一,二位,完成投资额分别为27.78亿元和6.63亿元,同比增长均为1.2倍,特别是番禺区住宅投资大幅增长,完成投资额为23.41亿元,同比增长1.2倍,占本区房地产开发投资的84.3%,比全市住宅投资高13.8个百分点.广州商品房从市中心向外扩散的格局已经明显.据房地产调查报告的民政部门统计,1998年底广州60岁以上的老年人口有80多万人,约占全市人口总量 12%,这标志着广州的人口结构进一步迈向老龄化.而赡养老人既是中华全统美德,又是法律规定.在将来,由于计划生育和人口寿命的提高,每对夫妇很可能要照顾两对老人,而养老园还未成风,因此,新婚夫妇与老人同住极为可能,购买大面积套间成为必要.别墅市场也渐渐升温, 3、各地产商为推销楼盘各出奇招,推广费用庞大. 为推楼,地产商想出各种 4、二手楼市将渐趋活跃. 据经济日报2000-10-12报道,房地产交易程序进一步简化.这一二手楼市发展的阻碍将成为历史.广州楼市经过几年的发展,还有福利分房的尾班车的开出,相当部分人已经手中有房,甚至是第二套房.加上广州范围的不断扩大, 5、房地产网站繁多,功能,资讯内容相近. 在房地产这个朝阳行业中,网站作为新经济的身影,亦随处可见.据房地产调查报告里的估算,中国至少有房地产专业网站300个.象 6、现有房地产网站极具区域性. 房地产调查报告中说明现有房地产网站多立足本地,只起到互联网广告的作用,未能发挥互联网无地域的优势,这可能是由于互联网技术所决定的,由于HTML表现手法有限,极大地制约了房地产网站的跨地域发展. 7、房地产网站表现形式. A.HTML超文本文件格式.运用图片,文字和超级连接表现楼盘,这是现在房地产调查报告的房地产网页主要表现形式.B.360度环景技术.能表现东南西北四方位景物,可拉近观察,表现事物真实,可做少量互动,如超级连接,但只能在一 固定地点做360度旋转观察.这一技术已出现,但还没普及,应用此技术网站极少.C.VRML虚拟现实技术.应用电脑三维技术,能表现物体空间结构,浏览者可任意游走,有臵身其中的感觉,但画质与现实有差异.至今没出现这类商业地产网站. 四、房地产调查报