房地产衡阳濡湖大学城商业综合体项目招商策略.ppt

衡阳行质建设实业有限责任公司 秉承先予后取、分享价值、 共同成长的理念 诚邀广大商家及投资人士 共创文鼎广场美好未来 共赴濡湖大学城财富之旅！ * 学城中央 深掘金矿 恢弘财富 与汝共享 谢谢！ BACK * 衡阳?濡湖大学城 商业综合体项目 招商策略 * 天下熙攘，皆为利来利往 慧眼独具，方能创富盈利 投资为商三境界 其下者：不越雷池、亦步亦趋。惟求跟随市场，分一杯羹！ 其中者：殚精竭虑，孤诣创新。力争领跑市场，多切蛋糕！ 其上者：高瞻远瞩、超前布局。从容掌控市场，独啖厚利！ * 目录 一、区位介绍 二、区域商业环境分析 三、项目定位分析 四、经营思路介绍 * 高起点·高标准·一流规划·一流建设·前景广阔 濡湖大学城概况 * 濡湖 大学城 主城区 濡湖大学城概况 * 濡湖大学城已入驻12所高校，师生规模达20万人 濡湖大学城概况 医科大学 江苏经贸学院 衡阳工程学院 金陵协和神学院 江苏海事学院 金陵科技学院 衡阳交通职业技术学校 中国药科大学 衡阳晓庄学院 传媒大学南广学院 职教中心 * 中高档住宅鳞次栉比，汇聚10万常住居民 濡湖大学城概况 * 100万㎡高品质配套加速地段成熟，人气节节上扬 濡湖大学城概况 体育中心 高尔夫练习场 大学城公园 三级甲等医院 BACK * 区域商业环境分析 区域内商业环境：现有供给为零，后续供给乏力 现状一：目前濡湖大学城区域内投入运营的集中商业配套供给为零。30万人口基数的现实消费力“嗷嗷待哺”。 （在建的商业项目有乐活时尚街区、大学生商贸中心、文鼎广场。前两个项目工程开工较早，已可进入内部装修阶段，但目前尚在招商阶段，具体开街时间未定）。 现状二：06年以来，大学城区域包括本案70亩用地在内，共计出让了123.5亩纯商业办公用地，后续供给乏力。 * 区域商业环境分析 濡湖商业环境分析 遍地开花 量高质低 商业项目不少，商业配套仍缺的“怪圈” 区块分割 无以整合 商业开发 出售为主 档次不高 不成规模 各区块商业定位缺乏特色，简单雷同 缺乏运营，商业中心的形成依赖“自发” 档次普遍不高，没有形成较大规模 * 大学城30万人口，濡湖180万人口 缺乏较高档次的 “引擎型”商业综合体 ［现实缺憾　市场机会］ 区域商业环境分析结论 濡湖必然也必须要发展区域商业中心体 BACK * 定位发展思考 顺应市场需求，我项目有条件作为濡湖首个以休闲、娱乐、餐饮、年轻态为主题的商业综合体出现 濡湖缺乏 商业综合体 濡湖必然要发展商业综合体 大学城 年轻人聚集 基础客群渴望 生活方式的提升 * 项目综合定位 大学城核心 一站式休闲购物公园 * 拥有永远年轻心态的“活性客群”， 年龄18-35岁，充满朝气积极向上，思想新锐 客群定位 * 主商圈----大学城区域内，十二所高校 以及周边30岁以内的居民群体 次商圈----东山城区的年轻消费群体 第三商圈----濡湖全区的年轻消费群体 商圈分析 * 本案占地70亩，总建筑面积65000㎡，分为三个区域。 ①文鼎广场1—7号楼—文鼎99街区：共计7个形态各异，方正又别致的现代风格单体楼。共计约25000㎡ ②文鼎金座8号楼：一座大型商业裙楼及80米高商务休闲酒店。共计约37000㎡ ③文鼎智库9号楼：一座小型的景观生态型商业办公中心，约3400㎡ 99街区 8号楼 9号楼 项目介绍 * * 项目优势 优势一：天时——一个仍属空白的新兴亚商圈，市场真空造就商业蓝海 商机小贴士： ◇濡湖大学城每天平均有500多学生过生日； ◇每年新生置办“入学装备”，花费从1000－20000元不等； ◇在校大学生恋爱比例达到60％，恋爱消费成为高校一道风景； ◇大学生聚会、交友、人情社交消费居高不下； ◇大学生时尚消费（化妆品、服饰、消费电子、运动休闲）已蔚然成风； ◇各大金融机构纷纷抢滩大学校园开拓信用卡业务； ◇学生商流的“客单价”不高，但消费频率高、消费时间宽裕，总量不低； * 项目优势 优势二：地利——濡湖大学城的新街口，五大中心重合文鼎广场 * 项目优势 优势三：人和——人流动线中心导向，商流财流滚滚而至 * 项目优势 优势四：铺优——9大创新规划特色铸就99街区金铺 特色一：黄金比例、方正实用 特色二：分割组合、合纵连横 特色三：挑高七米、租一得二 特色四：9x得房率、性价超标 特色五：七窍揽财、聚集人气 特色七：适度规模、确保租户利益 特色六：空中MALL构筑有机整体 特色八：力竭而兴尽，兴尽则街止 特色九：五环无死角、间间是旺铺 * 项目优势 优势五：财聚——在可预测、可计量的滚滚财源中喝到头啖汤 大学城目前已有153000大学生群体，根据08年32城市万名大学生消费形态调查，人均年消费额已经突破1万元，由此便产生15亿元的消费市场。 加之现