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商业地产项目营销策划 112p
购物中心按照结构形式分为平面式购物中心和垂直式购物中心。 国际购物中心协会ICSC的官方分类----按照结构形式分为2类,按照开发主题分为4类 1、节庆型购物中心。 案例:美国波士顿Faneil Hall Marketplace 特点:庆典气氛,纪念品 2、景观型购物中心 案例:美国纽约Pier 17 特点:情景商业,景观资源 3、城市再开发型购物中心 案例:深圳华强北 特点:资源重组 4、休闲娱乐型购物中心 案例:深圳cocopark、上海正大广场 特点:娱乐为主,购物为辅 购物中心的分类3 泰国曼谷的西康广场(Seacon Square)---是泰国最大的集购物与娱乐于一体的综合购物广场,也是世界排行第五大购物中心,位于席那克林(Srinakarin)路上,邻近拉玛六世公园,西康广场结合了购物娱乐的功能,集合著名商店近400家,还有6家世界级的大型店宇。Seacon其建筑面积达50万平方米,相当于96个足球场那么大。 其中包括:Robinson罗宾森百货店、Lotus Supercenter莲花超级商场、娱乐主题公园Yoyo Land、多元化的电影院Seacon 14、International Book Forum亚洲国际图书市、泰国第一家动作模拟剧院The Simulator多媒体电影院及立体电影院,以及具有18个球孔的微型高尔夫球道、国际饮食苑和400家国际知名品牌商店。 世界著名购物中心案例——泰国曼谷西康广场 购物中心案例1 世界著名购物中心案例——吉隆坡Midvally Megamall Mid-Valley Megamall是吉隆坡必威体育精装版、最具规模的购物中心。此商场的总面积达170万平方呎,位于数条高速公路的交汇处,其中包括一条直接通往市中心的主要交通干道。 Mid-Valley Megamall属于大型综合发展项目的一部分,其它发展用途包括一间酒店、一个会议展览中心及写字楼部分。 在距商场30分钟车程范围内,居住人口达200万人,而商场配有约7 600个车位,是吸引人流的主要设施。 此商场的市场定位以针对大众化中层收入消费者为主,共5层高,包括3间主力店──一间约150 000平方呎的家乐福仓储式超市、一间240 000平方呎包括地库超市的吉之岛百货公司(日本)、以及一间约190 000平方呎的Metrojaya百货公司(马来西亚)。此商场的半主力店还包括一间亚洲区最大的多屏幕电影院、一间马来西亚最大的健身中心、一间最先进的保龄球馆及一间一站式购物服务的高科技计算机中心。 此外,还设有500间商铺及餐厅,主要由本地业者经营。 购物中心案例2 全港最大购物商场,位于九龙半岛南端最繁盛地区,尖沙咀的心脏地带。 占地200平方呎,分4个区域逾700间商店,有全亚洲最大的YSL旗舰店、全港最大的连卡佛化妆护肤专区、电器店、玩具店、多国不同风格的餐厅及国际名 牌的。 海港城可分为以下的四个购物区: 购物区OT:这是指海运大厦。在2002-2004年时曾进行大型翻新,现分为地下的kid-x,二楼的sport-X和三楼的LCX,分别设有儿童用品,运动用品和年青人服装 购物区HH:这是指马哥孛罗香港酒店商场。这里有连卡佛在香港的旗舰店和售卖流行家具的住好D之外,还有电影院。 购物区OC:这是指海洋中心。这里有Louis Vuitton和Burberry Boutique的商店。 购物区GW:这是指港威商场。这里有嘉禾港威电影城,食肆,大型超市c!ty‘super及叶壹堂书店。 交 通:地铁尖沙咀站A1清真寺出口步行5分钟,或从中环或湾仔乘坐天星小轮至尖沙咀码头。 中国著名购物中心案例——香港海港城 购物中心案例3 中国著名购物中心案例——华南MALL 号称“全球最大MALL”的华南MALL位于广东东莞郊区万江,占地面积43万平方米,建筑面积89万平方米,商业面积40万平方米,停车位8000个,总投资25亿元。 由东莞市三元盈晖投资发展有限公司开发。 华南MALL作为中国首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化、运动七大特色主题区的超大型主题式购物公园,以突出主题特色为原则面向珠江三角洲地区。2005年5月1日正式营业。 购物中心案例4 “万象城”于2004年12月竣工营业,总建筑面积达18.8万平米,拥有6个商用楼面,近300个大小不一,功能不同的独立店铺,集零售、餐饮、娱乐、休闲,、文化、康体等诸多元素为一身,业态包罗万象,应有尽有。 “万象城”是“华润中心”的核心部分,定位于中高档购物中心,吸引了众多的国际顶级和国内优秀的商业品牌,其中许多品牌商家在“万象城”开出了其在华南甚至中国的旗舰店,约有三分之一的品牌是首次进入中国或深圳市场。万象城已成为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的
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