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浅谈房地产经济与市场经济发展协调 　　【摘要】房地产经济作为国民经济发展的重要支柱，其与国内经济结构调整、产业结构优化等发展方向表现出强烈的一致性，房地产经济市场的泡沫化问题严重威胁市场经济健康，要做好去泡沫化实现二者协调发展。本文分析了房地产经济与市场经济关系以及二者发展的不协调问题，并探讨了房地产经济与市场经济协调发展对策，希望能为房地产市场的健康发展提供支持。 　　【关键词】市场经济 房地产经济 协调发展 　　近年来，我国已经从过去的温饱经济转向休闲经济，以文化地产、旅游文化、休闲地产等为代表的诸多经济产业迎来了发展高峰期，尤其是房地产经济，作为近年来备受关注与争议的产业，成为了市场经济极为青睐的典型产业。房地产经济的良性发展有助于拉动内需、开拓消费市场，实现国内经济发展稳定增速，但同时房地产经济发展中的泡沫化等问题也造成了严重的负面影响，如何把握好房地产经济的发展脉搏，实现长久、健康、稳定、科学发展，实现与市场经济的协调发展，是当前亟需解决的关键问题。 　　一、房地产经济与市场经济关系 　　房地产经济主要是以建筑业、住宅业、房地产业为主的经济产业，房地产经济的发展涉及商业、交通、建筑业、金融业、信息服务、电力、燃气、钢铁、水泥、有色金属、家电家具等诸多关联产业。在我国国民经济中，房地产经济占据重要地位，房地产的发展与繁荣直接关系到国民经济的繁荣，我国经历了早期房地产经济的复苏阶段（1979～1984）、初步发展阶段（1985～1991）、快速发展阶段（1992～1995）、盘整消化与调整发展期（1996～2000）、持续发展的繁荣阶段（2000～2015）。 　　当前作为房地产经济的持续繁荣发展阶段，住房消费已经形成热潮，以中高收入群体为主已经形成了房地产市场强大的购买力，有关房地产经济的消费投资大幅度增长，且拥有稳固且坚实的市场基础，以商品房销售的繁荣局面为代表，已经成为了供求两旺的发展格局。目前我国房地产存量房交易速度不断增长，以房地产经济为主体的发展模式已经初步形成，无论是房地产住房数量还是质量都迅速提高，房地产经济朝着质量效益型转变，尤其是房地产经济本身对国民经济增长的贡献率持续走升，已经成为了国内支柱产业之一。之所以形成当前这种极具特色的发展局面，与国内宏观经济形势长期保持不错发展态势有关，国内深化住房制度改革也为房地产消费提供了动力，居民收入的增长、消费结构的升级、住房消费信贷产业的支持、对外经济开放的巨大推动力等诸多因素共同作用形成了当前发展局势。 　　房地产经济的发展极大的促进了住房及其相关消费，促进了社会进步与发展，房地产经济带动了相关产业的发展，增加了诸多就业机会与就业人口，提升了国民经济的发展速度。作为一个拥有较长产业链且关联广泛、波及面广的典型产业，房地产经济发展与国内经济结构调整、产业结构优化等发展方向表现出强烈的一致性，可以说房地产经济的良性发展早已成为国民经济的重要刺激因素。正是由于房地产经济发展与国民经济的关联性，其发展的滞后与不健康发展模式会严重影响国民经济，因此需要积极调控房地产经济发展方向与模式，促使其与市场经济相协调，保持发展的一致性，以最大限度的发挥房地产经济对国民经济的正面效应。 　　二、房地产经济与市场经济发展的不协调问题 　　房地产业是国民经济的重要部分，同时也是国家稳定、社会公平的试金石。房地产行业对相关实体经济有极强的拉动作用，形成了一条完整、巨大的生物链，一旦房地产经济本身出现问题，这个链条上的多个产业都会出现发展偏差。鉴于房地产经济对国民经济发展的重要性，一旦其与市场背离或者出现滞后、不健康发展情况，将会极大的削弱其服务经济发展的优势，导致诸多问题的发生。目前房地产经济与市场经济发展的不协调矛盾主要表现房地产经济泡沫化。 　　当前我国房地产经济泡沫化主要有多种表现，比如房地产价格上升下降波动大、振幅大，价格波动无连续性，缺乏稳定周期与频率，或者由于房地产投机行为导致短期内市场价格与价值主体相背离等。目前我国房地产经济市场商品供求严重失衡，这种失衡不仅表现在区域内商品房供求失衡、大范围内商品供求失衡，还表现为房地产投机交易气氛浓厚，市场价格严重脱离实际价值支撑。房价表现上，国内商品房出售价格过高、出售价格快速上涨、出售价格全面上涨、实际租金上涨幅度低于物价上涨幅度；房源需求上，房屋销售需求急速增长，房贷抵押大幅增加，国内外资金大量进入投资市场，这导致国内房屋销售出现超额增长，且以大量投机需求增长为主要表现，银行抵押贷款呈爆炸性增长，远低于同期家庭可支配收入增长，国内居民储蓄大量减少，国际热量大量流入并转移到房地产市场；房屋供给表现上，国内供给早已出现超常增长，无论是开发贷款、开发投资还是房屋施工面积都呈现超额增长，但是许多地区的房屋空置率超过2