商品房现房销售备案操作规程（暂行）#46;doc-附件2.doc

商品房现房销售备案操作规程（暂行）.doc-附件2 附件2 商品房现房销售备案操作规程，暂行， 一、办理范围 ,一,商品房现房销售备案, ,二,商品房预售变现售备案, ,三,商品房现房销售备案变更。 二、受理范围 郑州市行政区域范围内的商品房现房销售备案。 三、审批条件 ,一,商品房现房销售备案 商品房现售应当符合下列条件: ,1,现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业 执照和房地产开发企业资质证书, ,2,取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件, ,3,持有建设工程规划许可证和施工许可证, ,4,已通过竣工验收, ,5,拆迁安置已经落实, ,6,供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件～其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期, ,7,物业管理方案已经落实, ,8,房地产开发项目手册。 ,二,商品房预售变现售备案 商品房预售变现售应符合下列条件: ,1,现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书, ,2,取得商品房预售许可证, ,3,已通过竣工验收, ,4,拆迁安置已经落实, ,5,供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件～其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。 ,三,商品房现房销售备案变更 商品房现房销售备案信息的套数、面积等内容发生变更～需提出申请～并将涉及变更内容的相关材料附后～经受理人员审核属于变更范围方可受理。 四、提交材料及审查要点 ,一,商品房现房销售备案 格式或内容 原件/份纸质/电序号 提交材料名称 审查要点 要求 复印件 数 子文档 商品房现房销售备填写完整且与系统内信息1 加盖公章 原件 1 纸质 案申请表 一致 核原营业执照,正、副A4纸复印～加盖2 件～留1 纸质 在有效期内 本, 公章 复印件 核原在有效期内,若为限定项资质证书,正、副A4纸复印～加盖3 件～留1 纸质 目～则申报项目应与限定本, 公章 复印件 项目一致 不动产证/国有土核原所载位置与申报项目一A4纸复印～加盖4 地使用证,批准文件～留1 纸质 致,土地无抵押～土地出公章 件, 复印件 让合同与土地证内容一致 A4纸,竣工图为核原所载位置与土地证一致,建设工程规划许可5 原图,复印～加件～留1 纸质 企业申报楼盘与规划许可证,含竣工图, 盖公章 复印件 证的遵守事项内容相符 核原施工证中的所批房屋楼号建筑工程施工许可A4纸复印～加盖6 件～留1 纸质 和面积与规划证一致～包证 公章 复印件 含本次申报现售的楼号 核原工程竣工验收备案A4纸复印～加盖7 件～留1 纸质 五大主体工程验收均合格 表 公章 复印件 物业管理招投标证8 A4纸 原件 1 纸质 物业用房已注明 明 方案中载明项目名称、位 置、楼号、装修标准、交 付日期、销售面积、层数、 套数、销售价格,明确供 水、供电、供热、燃气、 9 商品房现售方案 A4纸～加盖公章 原件 1 纸质 通讯等配套基础设施具备 交付使用条件,配套基础 设施和公共设施确定施工 进度和交付日期,批准文 件另有约定的～明确约定 内容 核原面积误差符合《郑州市房 A4纸复印～加盖件～留屋建筑面积测算及共有共10 房屋面积测绘报告 1 纸质 公章 复印件 用建筑面积分摊规则》要 求 房屋交易和产权状与电子楼盘表一致,公共11 况确认单或房屋所A4纸～加盖公章 原件 1 纸质 配套和公共设施标识清楚 有权证,附楼盘表, 拆迁安置安置协议中明确 12 拆迁安置落实情况 A4纸～加盖公章 原件 1 纸质 安置房屋的面积、套数和 位置 房地产开发项目手项目概况及项目信息填写13 A4纸～加盖公章 原件 1 纸质 册 真实 14 委托书 A4纸～加盖公章 原件 1 纸质 附被委托人身份证复印件 1.经济适用住房须持物价审批书和发改委批复文件等相关材料。2.申报事项与审批事项应备注 一致 ,二,商品房预售变现售备案 格式或内容 原件/份纸质/电序号 提交材料名称 审查要点 要求 复印件 数 子文档 商品房现房销售备填写完整且与系统内信息1 加盖公章 原件 1 纸质 案申请表 一致 核原A4纸复印～加盖2 营业执照,正、副本, 件～留1 纸质 在有效期内 公章 复印件 核原在有效期内,若为限定项A4纸复印～加盖件～留3 资质证书,正、副本 ,1 纸质 目～则申报项目应与限定公章 复印件 项目一致 核原A4纸复印～加盖企业申报楼盘与规划许可4 建筑工程规划许可证 件～留1 纸质 公章 证的遵守事项内容相符 复印件 核原施工证中的所批房屋楼号A4纸复印～加盖5 建设工程施工许可证 件～留