2004年1~3的季度深圳房地产市场形势分析报告.doc

2004年1~3的季度深圳房地产市场形势分析报告.doc

  1. 1、本文档共16页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
2004年1~3季度深圳房地产市场形势分析报告                   深圳市国土资源和房产管理局   2004年以来,深圳市国民经济继续保持健康、协调、较快的发展势头,前三季度全市生产总值完成2414.39亿元,按可比口径计算,比去年同期增长17.3%,高出去年同期增幅0.6个百分点,累计增幅创1996年以来的新高。在良好的宏观经济背景下,我市房地产市场继续保持稳健的发展态势,供给规模明显得到控制,市场需求持续旺盛,商品房空置面积继续减少,房地产价格继续保持在合理区间内,整个市场继续呈现健康、平稳的发展局面。   (一)房地产开发投资增速减缓,商品房在建规模继续减少    今年1~3季度,全市完成商品房开发投资315.23亿元,同比增长5.11%,大大低于2002年和2003年房地产投资的同比增长速度(分别为27.3%和9.43%),房地产投资的增速继续下降。从房地产开发投资占同期固定资产投资的比重来看,今年1~3季度全社会固定资产投资额累计完成751.96亿元,房地产投资占固定资产投资的比重为41.92%,大大低于前几年的水平,使固定资产投资结构进一步优化。 表1 2000年以来我市房地产投资增长速度与及其占固定资产投资的比重 ? (亿元) 房地产投资同比增长速(%) 占固定资产投资比例(%) 2000年 271.02 3.66 43.73 2001年 322.85 19.12 47.95 2002年 411.12 27.34 55.03 2003年 449.05 9.43 47.31 2004年1~3季度 315.23 5.11 41.92 从商品房建设规模看,今年1~3季度,商品房施工面积为2386.82万平方米,同比下降6.57%,其中商品住宅施工面积1800.02万平方米,同比下降9.16%;商品房新开工面积637.34万平方米,同比减少4.42%;商品房竣工面积398.35万平方米,同比减少20.99%,其中商品住宅竣工面积300.42万平方米,同比减少26.61%。 表2 2004年1~3季度商品房建设规模情况 ? 标 位 2004年1~3季度 同比% 一、商品房施工面积 万平方米 2386.82 2554.68 -6.57 其中:住宅 万平方米 1800.02 1981.61 -9.16 其中:新开工面积 万平方米 637.34 666.82 -4.42 二、商品房竣工面积 万平方米 398.35 504.2 -20.99 其中:住宅 万平方米 300.42 409.32 -26.61 以上数据表明,在国家宏观调控的作用下,今年以来,我市房地产开发投资增长速度和建设规模继续得到控制。此外,针对目前我市房地产投资增速有所下降的趋势,有关部门正在进行相关的政策研究。   (二)商品房新增供给规模基本保持稳定,需求继续增长,供求总量基本平衡    从供给来看,自2002年我市减少房地产用地供应规模以来,商品房新增供给下降明显。2003年,我市商品房批准预售面积870.29万平方米,比上年同期下降17.76%,其中住宅批准预售面积为716.9万平方米,比上年同期下降25.43%,供给下降幅度较大。2004年1~3季度,我市商品房批准预售面积652万平方米,与去年同期持平,其中住宅批准预售面积为539.86万平方米,比去年同期增加6.06%,商品房供给规模开始保持稳定。    从销售来看,深圳新建商品房销售面积持续呈上升趋势。2004年1~3季度,全市新建商品房销售面积为658.32万平方米,与去年同期相比增加9.64%,其中商品住宅销售面积为581.77万平方米,比去年同期增加3.87%,市场需求继续保持增长的势头。    从近期的供求对比来看,按照目前的需求规模和增长速度,预计2004年全年的商品住宅市场需求规模应为800万平方米左右;目前在建商品房规模保持在1800万平方米,考虑到开工到预售约2年的周期,每年平均可供应商品住宅900万平方米,加上以前约100~200万平方米的空置量,基本可以满足现实商品住宅的需求,保证买方市场的局面和房价的稳定。   (三)商品房价格水平小幅上涨;特区外价格上涨较快,特区内外价格差距减小    根据我市网上预售合同备案统计,2004年1~9月,全市住宅平均交易价格为5897元/平方米,与去年同期的5589元/平方米相比,上涨5.5%;商铺平均交易价格为11995元/平方米,比去年同期下降了3.5%;写字楼平均交易价格为9406元/平方米,比去年同期下降了8.5%。总体来看,住宅价格小幅上升,商铺、写字楼价格均出现一定幅度下降。    由于深圳特区内外在经济发展水平、城市化程度、基础设施配套等方面的较大差异,近几年,特区外房地产市场的

文档评论(0)

yuhuamei + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档