2012年1-1的1月柳州房地产城市调研.docx

PAGE \* MERGEFORMAT 14 广西柳州房地产市场调研报告 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc341279403 一、认识柳州 PAGEREF _Toc341279403 \h 2 HYPERLINK \l _Toc341279404 1、城市概况 PAGEREF _Toc341279404 \h 2 HYPERLINK \l _Toc341279405 2、经济发展 PAGEREF _Toc341279405 \h 2 HYPERLINK \l _Toc341279406 3、区位优势 PAGEREF _Toc341279406 \h 4 HYPERLINK \l _Toc341279407 二、土地市场运行情况 PAGEREF _Toc341279407 \h 4 HYPERLINK \l _Toc341279408 1、2012年供应计划 PAGEREF _Toc341279408 \h 4 HYPERLINK \l _Toc341279409 2、土地供应面积与成交情况 PAGEREF _Toc341279409 \h 5 HYPERLINK \l _Toc341279410 3、各类型土地成交情况 PAGEREF _Toc341279410 \h 5 HYPERLINK \l _Toc341279411 4、土地月度成交情况 PAGEREF _Toc341279411 \h 6 HYPERLINK \l _Toc341279412 5、土地出让溢价情况 PAGEREF _Toc341279412 \h 7 HYPERLINK \l _Toc341279413 三、房产市场运行情况 PAGEREF _Toc341279413 \h 7 HYPERLINK \l _Toc341279414 1、楼盘新品供应 PAGEREF _Toc341279414 \h 7 HYPERLINK \l _Toc341279415 2、新建商品房备案成交数据 PAGEREF _Toc341279415 \h 8 HYPERLINK \l _Toc341279416 3、新建商品房月度成交均价 PAGEREF _Toc341279416 \h 9 HYPERLINK \l _Toc341279417 4、各区块新建商品房备案成交数据 PAGEREF _Toc341279417 \h 10 HYPERLINK \l _Toc341279418 热点楼盘 PAGEREF _Toc341279418 \h 11 HYPERLINK \l _Toc341279419 总结 PAGEREF _Toc341279419 \h 13 一、认识柳州 1、城市概况 柳州市位于广西壮族自治区的中北部。东与桂林市的龙胜、永福和荔浦为邻，西接河池市的环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县和宜州市，南界新设立的来宾市金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区和忻城县，北部和西北部分别与湖南省通道侗族自治县，贵州省黎平县、从江县相毗邻。全市辖6县4区，总面积1.8万平方公里，总人口372万。 柳州市总人口364万多人，是一个多民族相聚而居的地区，一共有48个民族成份。除汉族外，壮族、苗族、侗族、瑶族、回族、仫佬族等少数民族的人口达198万多人，占全市总人口数的54%以上。 2、经济发展 （1）地区生产总值 初步统计，2011年全年实现地区生产总值1571.05亿元，按可比价格计算，比上年增长10.6%。其中，第一产业增加值136.21亿元，增长5.4%；第二产业增加值1016.18亿元，增长12.5%，其中工业增加值935.7亿元，增长12.1%；第三产业增加值418.66亿元，增长7.8%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为8.67%，第二产业增加值比重为64.68%，第三产业增加值比重为26.65%。人均地区生产总值41603元。 （2）财政收入 全年财政收入229.6亿元，比上年增长14.13%，其中一般预算收入89.45亿元，增长19.86%，其中各项税收收入64.75 亿元，增长12.33%。一般预算支出184.26亿元，增长19.33%。 （3）全社会固定资产投资 全社会固定资产投资1305.56亿元，比上年增长31.5%。其中，城镇固定资产投资1197.47亿元，增长28.8%；农村固定资产投资108.09亿元，增长70.9%。在城镇固定资产投资中，基本建设投资429.74亿元，增长22.6%；更新改造投资541.56亿元，增长33.5%，其中工业更新改造投资421.48亿元，增长46.31%；房地产开发投资199.17亿