2012年上半年的九江楼市市场分析报告.doc

九江新地产投资开发有限公司 郑志刚 第 PAGE 1 页 DATE \@ yyyy-M-d 2012-11-10 关于对九江市区2012年1月份至2012年6月份（上半年） 楼盘成交套数、价格及市场分析综合调查报告 市区楼盘总成交套数汇总：（包括商铺） 月 份 成交套数 涨跌情况 1月 264套 ↓40.0%? 2月 361套 ↑36.7% 3月 857套 ↑137.4% 4月 939套 ↑8.6% 5月 1297套 ↑38.1% 6月 1009套 ↓22.2% 二、国家政策面： 2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控：一方面，继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。另一方面，支持自住性合理需求，国家发改委、住建部表示完善首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，30多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式微调楼市政策。货币政策方面，预调微调力度加大，上半年2次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。再者，保障房政策支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。 三、本市楼盘（住宅）销售小记： 九江城区商品房6月共签约977套 环比下跌23.97% 九江楼市经历了一个火红的五月，单月成交了1285套，销量远超去年“金九银十”。而6月份九江城区商品房网签977套，环比5月下跌23.97%，但依然超过了去年9月份的884套和10月的825套。　　 根据搜房网数据监控中心监测的数据显示：九江城区6月商品房网签数量共977套，其中浔阳区共签约165套，庐山区共签约438套，开发区共签约374套。6月商品房签约成交环比下跌23.97%，在九江的三个区中，仅有庐山区的成交略有上涨，而浔阳区、开发区环比分别下跌33.73%、39.19%。　　6月份，九江城区商品房均价为5258元。 四、6月份及上半年楼盘销售数据分析： 6月、7月一般来说是楼市的淡季，九江的楼市行情是不是淡了下来。九江楼市5月成交1285套，创下了2012年成交新高，全国在5月份的成交也呈现一片大好形势。进入6月以来，部分地方出现了“恐慌性购房”，然而九江市民是不是也隐现“恐慌”呢？人们抱着或猜测、或观望、或期待的迎接6月的楼市行情。6月已经结束，楼市答案已经揭晓，那么下半年（7--12月份）又将是一个什么样的行情呢？? 下面请看九江城区6月商品房成交楼盘排行榜： 表一：市区5、6月份楼盘销售统计： 表二：6月份销售排行榜： 2012年上半年九江商品住宅成交量价变化 （单位：套） 月份 成交量 庐山区 浔阳区 开发区 成交均价（元） 冠军 2月 388 90 69 229 5271 奥林匹克花园 3月 851 305 183 364 5478 庐山国际 4月 989 248 188 553 5571 柴桑春天 5月 1285 421 249 615 5162 远洲九悦廷 6月 977 438 165 374 5258 远洲九悦廷 20121年6月九江城区商品房每周签约信息 HYPERLINK /2012-06-05/7821402.htm \t _blank 5月28日-6月3日，新湖·庐山国际销量冠军 套数 庐山区 浔阳区 开发区 均价 冠军 308 146 37 125 4915 新湖·庐山国际 HYPERLINK /2012-06-12/7864933.htm \t _blank 6月4日-6月10日，新湖·庐山国际销量冠军 套数 庐山区 浔阳区 开发区 均价 冠军 209 111 46 52 4969 新湖·庐山国际 HYPERLINK /2012-06-19/7909803.htm \t _blank 6月11日-6月17日，远洲·九悦廷销量冠军 套数 庐山区 浔阳区 开发区 均价 冠军 225 109 45 71 5535 远洲·九悦廷 HYPERLINK /2012-06-26/7956167.htm \t _blank 6月18日-6月24日，中体·奥林匹克花园销量冠军 套数 庐