2012年随州房的地产市场研究报告.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 1随州房产家居第一门户网站 2012年随州市房地产市场研究报告 PAGE \* MERGEFORMAT 1 PAGE 以上数据来源随州市房产局数据截止到2012年12月31日 数据分析员：张巍 电话2012年 随州房地产市场研究报告 数据研究员：张巍 目录 TOC \o 1-1 \h \z \t 标题2,2,标题3,3 HYPERLINK \l _Toc281404546 一、市场概述 3 HYPERLINK \l _Toc281404546 二、市场概述4 三、住宅类商品房成交分析5 HYPERLINK \l _Toc281404547 3.1、市区成交总量 5 HYPERLINK \l _Toc281404548 3.2、住宅成交面积 5 HYPERLINK \l _Toc281404549 3.3、住宅成交量走势 6 HYPERLINK \l _Toc281404550 3.4、住宅成交总金额 7 3.5、住宅供应量 HYPERLINK \l _Toc281404551 8 HYPERLINK \l _Toc281404558 四、住宅产品研究 PAGEREF _Toc281404558 \h 10 HYPERLINK \l _Toc281404559 4.1、产品总述 PAGEREF _Toc281404559 \h 10 HYPERLINK \l _Toc281404560 4.2、产品分析 PAGEREF _Toc281404560 \h 11 五、2013年走势预测15 5.1、宏观背景15 5.2、随州市场16 1、市场概述 随州经济总量逐年增加、城区人口发展迅速；与周边较大城市距离远，受分流客群少，近几年房地产发展迅速，投资额快速增长，但是2008年受调控的影响，发展速度有所放缓，逐渐趋于平稳发展的态势；而受城市化进程的加快、收入水平提高等利好因素的影响，导致热点板块不断涌现、入住人口不断增长，未来三年内将成为随州快速发展的黄金时间。 2005年以来，随州房地产市场发展大致分为以下几个热点阶段： 05-06年——老城区域以生活便利为房地产发展重点 07-08年——文峰区域区域以宜居的环境冲击市场 09年至11年——湖滨区域和城南新区伴随一湖两岸的建设及市委政府搬迁成为新的热点 11年—12年——随州房产重点区域优势发展并不突出，中心区域齐星花园为代表，城北区域有程力·水岸国际和格林小镇为区域代表，南郊区域则有新天地花园，城东新区则有金泰国际率先试水。随州城区房地产开发建设出现百花齐放的局面，也为随州房地产发展的全面发展打好了基础，为城市规模的扩展起推进作用。 13年随州房地产市场的展望 随州房地产市场经过近10年的飞速发展，从建筑质量、社区规划、小区绿化，物业服务等都发生了质变。10年的开发建筑让城市发展，也让新的领地加入到城市的发展中来。13年随州房地产将重点打造的区域：1、随州文化主题公园板块连接新火车站，2、随州北郊孔家坡地块，清河西路修建连接城东新区的距离。 2、2012年供求分析 类别 新增套数 成交套数 套数供需比 新增面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 面积供需比 市区 6810 4398 1：0.65 92.77 62.27 1：0.67 从2012年1—12月份数据来看，随州房地产市场供应面积达92.77万㎡，2012年1—12月份，全市商品房共成交约4398套，成交面积达55.31万㎡，市场销售速度虽然也保持着快速发展的态势，但面积供需比已经达到1:0.67，供大于需现象明显，一方面可以说明房地产投资开发势头火热、超过市场容量，另一方面作为230万的地级城市，一定程度上说明市场需求未完全释放。 3、住宅类商品房成交分析 市区成交总量 截止到2012年12月31日，随州市商品房住宅销售面积达55.31万㎡，明显低于2011年74.47万㎡，成交套均面积125.76㎡，无论从成交面积、成交均价来看，2012年的随州楼市都呈现出勃勃的生机。 销售数量（套） 销售面积（万㎡） 成交总金额（万元） 成交均价（元/㎡） 套均面积 套均总价（万元） 4