2013贵州凯里的房地产市场调研报告.doc

[键入文字] PAGE \* MERGEFORMAT 38 贵州凯里房地产市场调研报告 第一章：宏观分析 全国市场及宏观政策分析 宏观市场 全国房地产开发投资增速趋于平稳 2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。 数据来源：国家统计局 土地购置面积增速振荡上行，仍处于低位运行 2013年1-7月，房地产开发企业土地购置面积18717万平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9个百分点；土地成交价款4398亿元，增长14.7%，增速提高7.2个百分点。 数据来源：国家统计局 全国商品房销售面积及销售额平稳回落 2013年1-7月份，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点；其中，住宅销售额增长39.9%，办公楼销售额增长39.0%，商业营业用房销售额增长20.4%。 数据来源：国家统计局 国房景气指数阶段冲高小幅回落，整体趋于平稳 房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）自今年1-2月开始大幅回升，一度超过去年1-2月份的高点，达到97.92的高点，到今年1-3月后开始小幅回落，今年1-7月至整体趋于平稳。 数据来源：国家统计局 七十个大中城市新建住宅价格变动情况 2013年7月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。 数据来源：国家统计局 宏观政策走向 房产税试点扩围步伐加快 多地已经上报方案 有关部门将于今年10月组织第二轮HYPERLINK /房产税技术培训。此举意味着，随着技术准备逐步完备成熟，房产税试点扩围步伐将可能加速。去年8月，有关部门曾组织首批房产税技术培训，主要培训内容为房产税批量评估技术，今年为第二批。与去年的培训类似，今年的培训将从全国30余个省级税务系统中抽调人员参与，每个省份抽调一到两名人员接受培训，由房地产领域相关专家进行讲解。分析人士表示，有关部门组织第二次培训表明，房产税试点扩围的技术准备工作正在加快。 楼市进入“均利”时代 ，房产税重在抑制投机需求 房产税不影响自主性需求 进一步深化土地制度改革，集体土地入市或具法律依据 全国人大常委会正在审议《土地管理法》修订草案，主要集中在农地入市这一领域。 国土资源部（以下简称“国土部”）土地利用司相关人士表示：“希望2013年年底土地确权能够全部完成，部分城市给予赋能，下一步的话就是鼓励城镇居民购买农村房屋，这是改革的方向。如果这些能够在实践中执行，那么《土地管理法》修订工作就简单了。”如果本次修订顺利通过，意味着集体土地可以不经过转为国有土地就可以入市交易。 3、全国住房信息联网步履维艰 进度尚未公布 “住房信息联网受到的阻力不小，需要将近两年时间完成。”财政部财政科学研究所所长贾康在日前结束的博鳌HYPERLINK / \t _blank房地产HYPERLINK / \t _blank论坛上的一次发言，再次引起舆论对住房信息联网的高度关注。 自首次40个城市住房信息联网工程推迟到2012年6月完成之后，住建部再次“爽约”。按照住房和城乡建设部原本的预想，今年6月底住房信息联网工程将扩展到500个城市。不过，截至目前相关部门依旧没有公布进展情况。 某些地方相关部门的抵制情绪，或许是住房信息联网进度缓慢的重要原因。 通过全国性的住房信息联网系统，有关部门不仅能有效监控房地产投资的资金流向和楼市销售等运行情况，同时还能通过监测实时的数据，进行准确的统计分析，进而制定相关的引导措施。“例如针对房产税的实施、空置房的税收以及限购等问题，住房信息联网都将有助于楼市的精确调控。” 小结： 整体市场经多轮调控虽有所回落但仍在高位运行，70个大中城市房价上涨仍占绝对比例，部分城市更是新拍地王频现，致房价仍存上涨预期； 新国五条对市场影响有限，预计有关部门会进行调控效果评估，如房价仍然上涨，不排除迎来新一轮调控的可能，同时增加了未来市场的不确定性； 年底已至，多地房贷收紧，多地部分银行已将首套房利率从八五折上调至九折，而在二套房贷方面则有提高首付比例迹象，但整体信贷政策趋向平稳宽松为主； 房产税扩围及信