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2013年1月南昌房地产市场月报
营销策划部
2013年2月
2013年1月南昌房地产市场月报
目 录
本月导读
一、本月市场形势综述
二、政策情况
?国家宏观政策
?地方政策
?地方新的市政规划政策
三、土地市场情况
?土地当月成交情况
?下月预计推出土地情况
四、商品房增量情况
?住宅当月增加情况
?商业当月增加情况
五、商品房去化情况
?住宅当月成交情况
?商业当月成交情况
?二手房当月成交情况
?成交量区域排名及成交量、成交前10名分析、总成交情况
六、销售策略分析
?针对近期开盘项目的开盘手法进行分析
七、观点综述
?近期政策分析
本月市场形式综述
继去年房地产交易量创历史新高后,1月份,我市商品房和二手房交易量与上月相比有所回落但仍处高位,当月交易量呈现前低后高,每周环比连续增长,市场交易较为活跃。
2013年1月份我市市区商品住宅销售3605套,同比上涨86%,与2012年12月份环比下降11%;面积383138.8㎡,同比上涨84%,与2012年12月环比下降10%。2013年1月份全市市区二手住宅交易3388套,面积30.41万㎡,叫上年同比上涨642%和699%,与2012年12月份环比下降11%和8%。
根据南昌房地产信息网监测:2013年1月南昌市区新建商品房预售面积631479.85㎡,共计6339套;其中住宅预售面积445028.72㎡,合计4304套,非住宅预售面积186451.13㎡,合计2035套。
二、政策情况
1、国家宏观政策
1、财政部:企业投资建设公租房可获补助贴息
财政部近日发出通知,今年将通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收等措施确保城镇 HYPERLINK /70/0101/5/20130000262.html 保障性安居工程任务顺利完成,继续提供财政资金支持。财政部将选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点,在试点基础上总结经验适时扩展到全国。
通知要求,地方各级财政部门严格按照规定渠道,从公共预算、住房公积金增值收益、土地出让收益、国有资本经营预算、地方政府债券收入中安排资金,用于廉租住房、公共租赁住房、城市棚户区改造等需要政府支持的城镇保障性安居工程项目。
同时,对于企业投资建设和运营管理公共租赁住房的项目,市县财政部门可以对企业给予适当的投资补助或贷款贴息。企业获得的贴息贷款要严格按规定用于公共租赁住房项目,不得用于其他项目。
2、 HYPERLINK /70/0101/5/20130001453.html 国土部明确了“地王”标准 降低市场预期
在15日举行的国土资源部新闻发布会上,国土部明确了地王标准,即“成交单价超越2007年以来所在城市的历史最高值”。去年各地土地市场上层出不穷的所谓 HYPERLINK /70/0101/8/20130001365.html 地王,仅有两宗符合条件,其余都成了“假地王”。
3、 HYPERLINK /70/0101/13/20130001367.html 住建部:制定激励措施加大推广绿色建筑
住建部16日发布《加强绿色建筑评价标识管理和备案工作的通知》,要求各地以推广绿色建筑为重要抓手,制定相应的激励政策与措施,大力引导和推动绿色建筑发展。
4、 HYPERLINK /13/0124/13/20130001864.html 2013年一号文:土地补偿不落实不得征地
2013年一号文提出要建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、严格保护的农村集体产权制度,为此,一是要全面开展农村土地确权登记颁证工作,其中农村土地承包经营权的确权登记颁证工作将在5年内完成,农村宅基地在内的集体土地所有权和建设用地使用权也要尽快完成。这些工作的经费将纳入地方财政预算,中央财政予以补助。
2、地方政策
1、 HYPERLINK /13/0126/5/20130002072.html 南昌二手房参照评估价征税2月实施 税款预计翻倍
南昌市地税局25日召开新闻发布会,二手房评估系统将于2月1日起正式全面上线运行。届时二手房交易严格参照评估价征税,税款预计翻倍。
3、地方新的市政规划政策
1、南昌:瑶湖以南罗家以东片区将建15座立交桥
据了解,此次规划的范围西起昌东大道,东至瑶湖南岸生态涵养带,南临昌南大道,北至广州路,总面积约12平方公里。功能定位为瑶湖组团重要组成部分,瑶湖南岸生态滨水居住区、产业集群发展区,是以生态为特色,产业发展为支撑的配套完善的现代化城区。
2、九龙湖30平米核心起步区62亿元建22条道路
九龙湖新城作为全省支持南昌打造核心增长极的聚焦重点,已然成为了全省、全市关注的焦点。据了解,目前, HYPERLINK /70/0101/5/201
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