2013年2月份的肇庆房地产市场动态.doc

目录 第一部分 2013年2月肇庆市房地产市场报告 市场综述 宏观政策 市场分析 楼盘动态 市场总结 市场走势分析 第二部分 2013年1-2月份封开县房地产市场报告 封开市场数据更新 封开楼盘动态 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT - 0 - PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT - 15 - 第一部分 2013年2月肇庆市房地产市场报告 一、市场综述： 1、一级市场： 2月，肇庆无土地出让；成交土地一宗，面积7647㎡，成交价1500万元。 2、二级市场：2013年2月，肇庆端州、鼎湖两区住宅预售面积为6.2万㎡，环比增加31%，同比减少20%。端州、鼎湖两区一手住宅成交面积 12.51万㎡，环比下降13 %；成交总金额为6.96亿元，环比下降10%。其中端州区住宅成交均价为5504元/㎡，环比基本持平，同比增长9%；鼎湖区住宅成交均价为4617元/㎡，环比大幅增长44%，同比上升44%。 概况： 2月份，特别是春节过后，开发商纷纷进入新一年的营销周期，年前没有推货的项目开始发力，备战三月“小阳春”，因而新增预售面积增长较大。而去年同期，年初遭遇行情冰点，开发企业为了自我救赎，推货的积极性更高，借售情绪基本不存在，故新政预售面积较高。新“国五条”刚刚出台，暂未对房价造成大影响。目前不少开发企业仍然处于“跑量”阶段，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地贮备上，并没有在价格上作太多考虑。目前，政策层面开始有所收紧，预计短时内房企不会在房价做大的上涨调整。 二、宏观政策： 数据解读： 2013年1-2月，全国商品房和住宅销售均价分别为7030元/㎡和6637元/㎡，与2012年同期分别上涨18.8%和20.6%，涨幅较2012年全年分别扩大10.7%和11.9%。2013年2月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.83%，连续9个月环比上涨，涨幅较1月略有缩小，同比上涨2.48%，连续第三个月同比上涨。 2013年1-2月，全国商品房销售面积为1.0亿㎡，同比增长49.5%，增速较2012年全年大幅提高47.7%，销售额为7361亿元，同比增长77.6%，增速较2012年全年大幅提高67.6%；东部地区销售额、销售面积增速均为各区域最高。 2013年1-2月，全国房地产开发投资额为6670亿元，同比增长22.8%，比去年全年提高6.6%，是2012年4月以来首次突破20%。其中，住宅开发投资额为4583亿元，同比增长23.4%，增长比去年全年提高12%。1-2月房屋和住宅新开工面积分别为2.3亿㎡和1.7亿㎡，同比分别增长14.7%和17.5%，是去年4月以来累计新开工面积同比首次止跌增长。 “国五条”出台 自2011年开始实施的住房限购、差别化住房信贷和税收、增加 HYPERLINK /postlandlist.aspx \t _blank 土地供应等综合性政策措施，对稳定房价特别是一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。但是自2012年四季度以来，部分地区放松调控的意愿有所增强，出现了住房成交量价齐升的势头。 特别是进入2013年以来，部分热点城市和区域中心城市交易量持续放大，房价反弹趋势明显，加之一些不实信息的误导，市场预期出现变化，部分城市非理性购地购房现象有所抬头。如不及时采取针对性措施，会加剧今后调控工作难度。 2013年2月20日 HYPERLINK /view/1072840.htm \t _blank 国务院常务会议确定的五项加强 HYPERLINK /view/9346.htm \t _blank 房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各 HYPERLINK /view/39377.htm \t _blank 直辖市、计划单列市和除 HYPERLINK /view/1153.htm \t _blank 拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行 HYPERLINK /view/2818120.htm \t _blank 商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。 具体政策措施： （一）完善稳定房价工作 HYPERLINK /view/13792.htm \t _blank 责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的 HYPE