2013年3月杭的州二手房市场研究报告.docx

2013年3月杭州二手房市场研究报告 来源：透明售房市场研究院 核心提要： 1. 交易井喷 主城区高达8627套 屡创历史新高 2. 价格平稳 环比上涨2.43% 3. 买卖双方“赶末班车” 避税成共识 4. 市中心老小区小户型受市场追捧 5. 新杭州人置业占近四成 6. 学区房需求旺盛 学区附加值高 7. 豪宅表现平稳 未现抛售现象 8. 自助签约比重加大 自买自卖现象增多 9. 需求透支 后期或陷入僵局 3月1日，国务院出台“国五条”细则，要求对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征个人所得税，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。 由于“国五条”细则中强调“严格按20%计征个人所得税”，引发了二手房市场的强烈反应。在杭州地方细则未出台的政策“窗口期”，买卖双方迅速达成一致，“赶搭避税末班车”。 在新政出台后的第一个工作日（3月4日），杭州市区二手房签约量创历史新高。在随后的5日、6日、8日、12日、18日、19日，市区二手房历史记录7次被刷新，全月签约过万，达12550套。 交易井喷? 主城区高达8627套? 屡创历史新高 据透明售房市场研究院统计，3月杭州主城区共签约二手房8627套，其中住宅8391套，创历史新高。3月19日主城区二手房签约量达496套，为历史交易日最高值。 3月杭州主城区二手房一个月的签约量，已远远超过了2013年2月1067套签约量，甚至超过了2012年月均签约1915套和2011年月均签约 1172套，为2011年同期1169套的7.38倍，为2012年同期2009套的4.29倍。3月主城区二手房日均签约278套，相比2013月2月 日均签约38套，上涨631.58%，相比2013年1月日均签约79套，上涨251.9%。 价格平稳? 环比上涨2.43% 根据透明售房市场研究院统计，2013年3月主城区二手住宅的签约均价为19790元/平方米，环比2013年2月19320元/平方米上涨2.43%，同比2012年3月18776元/平方米上涨5.4%，价格走势基本平稳。 买卖双方“赶末班车” 避税成共识 根据透明售房市场研究院对二手房市场中买卖双方的抽样调查分析显示，“国五条”细则出台以来，二手房市场签约量的火爆源于买卖双方市场预期和心态的明显变化。 原本应该博弈的买卖双方在“国五条”细则出台后，虽然心态各不相同，但在杭州地方细则未出台的政策“窗口期”，买卖双方对“赶末班车”避税达成共识。 其中，在众多调查访谈群体中，李小姐和吴先生的案例最为典型。 李小姐是新杭州人，大学毕业留在杭州已经快第10个年头了，一直想在杭州安家落户，一步到位买套市中心的学区房。“房东原来一直不肯松口，细则出台后，我 们为了避税各让一步签约了。”李小姐说，年初，她看中了中大文锦苑，是学军小学的学区房，一楼，单价37000元/平米。已经和房东反复谈了两月有余，苦 于房东一直不肯松口。不过，在“国五条”细则出台后，房东突然主动联系李小姐，愿意总价降10万，这让她喜出望外，尽管未达到之前的砍价幅度，但为了避税 还是爽快下单了。 吴先生有一套翠苑的房改房，虽然杭州的“国五条”执行细则还未出台，由于不是唯一的住宅，吴先生担心以后出售需要缴纳20%的个人所得税。“早点卖了可以 少交点税。现在一会儿要收个人所得税，一会儿又说要收房产税，留着房子没涨，反而又要多交税，不合算，还是卖了做其他投资好。”吴先生表示，翠苑的房子本 来是一直在出租的，租金回报虽然不高，但还算稳定。可是一想到以后出售可能需要缴纳20%的个人所得税，还是觉得这笔费用太高，能现在出售就赶紧卖了。 市中心老小区小户型受市场追捧 另外，根据透明售房市场研究院统计发现，2013年3月杭州主城区二手房签约量排名前十的小区中，老小区占了8个，次新二手房小区只有2个，为东方郡和多蓝水岸。 从面积分析显示，60平米以下户型占比最高达33.39%，其次是60-80平米户型占比21.73%，180平米以上大户型仅占2%。 以上分析数据可以看出，市中心老小区小户型仍是交易热点。原因来自于部分房改房的业主在地方细则20%个税尚不明朗的情况下，担心房改房也会被严格征收个税。 新杭州人置业占近四成 据透明售房市场研究院统计数据显示，由于2011年杭州出台“限购”以来，外地人（非杭州户籍，下同）在杭州市区购房受到极大限制，占比逐年下降。据透明 售房市场研究院统计，2011年杭州主城区二手住宅签约中外地人占44.01%，2012年下降至23.95%。2013年3月杭州主城区二手住宅签约 中，外地人占25.03%。 另外，据透明售房市场研究院统计，2013年3月杭州主城区二手住宅签约中，新杭州人占比达到36.72%。这部分新杭州人主要以近年来留杭的高校毕业生为主，签约情况也与这部