2014桂平房地的产市场报告.doc

PAGE19 / NUMPAGES19 桂平市（2014年2月）房地产市场研究分析报告 城市概况 城市历史 桂平历史悠久，秦代桂平属桂林郡地。南朝梁天监元年始建桂平县，隶桂平郡。唐代置二州（浔州、绣州）九县，属岭南道。宋代境内浔、绣二州各县合并为桂平县，隶属广西南路浔州。元代桂平属浔州路。明代属浔州府。自南梁至清末1400多年间，桂平县城一直是浔州郡治、州治、路治、府治所在。1851年闻名中外的太平天国农民起义策源地就在桂平金田村。 城市区位及交通 桂平位于广西东南部，隶属于贵港市，黔郁浔三江交汇处，是泛珠三角经济圈和东盟自由贸易经济圈结合部，又是连结华南经济区和西南经济区的重要城市，区位优势明显。 ——水运： 溯黔、郁两江而上，直达南宁、柳州；顺江而下，可泊梧州、广州、香港、澳门及珠江三角洲各埠而通海外；千吨的轮船能从南宁、柳州经桂平直抵广州，并与铁路交通大动脉--南昆、湘桂、黎湛线连结，形成水陆交通大循环。 ——二级公路： 二级公路贯穿全市东西南北，从桂平城区至南宁、桂林、广州、东莞、深圳等地的汽车皆可朝发暮至。 ——高铁： 两广交通大动脉——HYPERLINK /view/3179057.htm \t _blank南广高铁纵贯桂平，设有桂平火车高铁站，预计2013年全线通车，届时桂平至广州、南宁分别只需1.8小时左右，直接迈入高铁时代，一举成为珠三角后花园。 ——高速路（在建及规划）： 南宁来宾至桂平高速公路 南宁 来宾至桂平高速公路（在建） 梧州至贵港高速公路（规划） 行政区划和人口 桂平市别名浔州，全市总面积4074平方公里，辖26个乡镇431个村（社区）。市政府驻地西山镇，下辖乡镇为：西山镇，木圭镇，木乐镇，石咀镇，社坡镇，油麻镇，社步镇，下湾镇，麻垌镇，罗秀镇，中沙镇，木根镇，大洋镇，大湾镇，白沙镇，石龙镇，蒙圩镇，南木镇，江口镇，金田镇，紫荆镇，垌心乡，厚禄乡，罗播乡，马皮乡，寻旺乡等26个乡镇 。截止到2012年底桂平市总人口190.1万人，城区人口25万人。（注：2006——2009年市区人口均为20万人，2009年后增长至2012年的25万人） 城市资源 ——农业： 桂平市是广西重要的粮食生产基地；农作物以水稻、淮山等作物为主，麻垌荔枝、罗秀米粉、西山茶等农产品区外闻名。 ——矿产： 金属、非金属矿有38多种，其中锰储藏量约2174万吨，是我国最典型的风化锰矿床，铅、锌储藏量约1563万吨； ——工业及制造业： 制药、酒和酒精、汽车配件制造、矿产品加工、服装针织等工业七大产业初具规模，肤阴洁、乳泉井酒等产品远销国内外。 ——旅游： 旅游等第三产业活跃，是中国优秀旅游城市。拥有广西佛教圣地-中国4A级西山风景名胜区、太平天国金田起义遗址、龙潭国家森林公园三个国家级旅游景区，还有大藤峡、白石洞天、北回归线标志公园等独具特色的景区。 城市规划（2010—2015年） 整体城市规划布局： 围绕“一心、两带、十支点”的战略布局，以中心城区为核心，建设东南向沿线城镇带和南北向沿线城镇带，重点推进十个城镇中心建设，完善城镇功能，引导乡镇企业合理集聚，建设城乡新型社区，引导农民向城镇集中，提高城镇辐射和带动能力，积极稳妥推进城镇化。 市域城镇等级结构： 构筑城镇空间布局、资源分布和大型交通基础设施高度整合，支持与更大区域有机融合和对接的城镇体系网络，规划形成中心城区——重点镇——一般镇三个层次。 ——中心城区：桂平市城区，城镇人口规模35万人。 ——重点镇：江口、木乐、蒙圩、金田、社坡、木圭、麻垌、罗秀、中沙、石龙，共10个乡镇。江口镇和木乐镇为桂平次中心城镇，考虑蒙圩镇远期纳入中心城区规划。江口、木乐、蒙圩城镇人口规模达到5-10万，其他重点镇城镇人口规模达到2-5万。 ——一般镇：市域内的其他小城镇为市域内的一般建制镇。城镇人口规模2万以下。 主城区建设规划： 根据滨江山水宜居城市定位, 全面建设江北新区、长安新区、新岗新区、郁江新区和黔江新区，推进老城区风貌改造。 ——快速推进江北新区建设。在江北新区规划建设市级行政中心，逐步将老城区行政办公用地置换到新行政中心。在江北新区建立市级文化设施和中高档居住社区，把江北新区打造成现代化行政办公中心、文化教育体育中心、商务商贸中心、医疗服务中心和居住生活娱乐中心。 ——加快老城区和“城中村”改造。严格控制老城改造项目的建筑密度，逐步引导机关单位和学校搬迁到新区或郊区，切实解决老城区人口过于密集、交通过于拥堵的问题。注重老城区历史风貌街区的保护与建设，延续历史文脉。制定具体实施规划，兼顾各方利益，实施“城中村”改造，强化村民转市民后社会保障与就业培训，营造公开、公平、公正的市场环