2014年1-1的0月百城房价.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 46 2014年1-10月百城房价 2014年10月百城房价跌回一年前 ( HYPERLINK / 湘潭365房产网)11月01日讯 “百城房价已经跌回一年前。”2014年11月01日，中国指数研究院发布的2014年10月百城房价指数显示，2014年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比9月下跌0.4%，连续第6个月下跌；同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，据湘潭365房产网编辑了解到，这是同比在经历连续22个月上涨，百城房价首次出现绝对数下降。??值得关注的是，尽管9月30日央行出台了自2008年以来力度最大的救市政策，包括“认贷不认房”以及三年之后再次重申房贷7折利率，以及支持首套房，但10月份房价数据表明,最近推出的救市措施至少到目前还未能成功地扭转房地产市场的颓势。??另外，2014年10月份百城房价数据显示，湘潭10月份的房价为3948元/平米，环比9月降幅达到了1.96%，再次跌回“3字头”，并创下2014年湘潭房价最低值，房价已经已经回到了去年4-5月间的价格水平。另外，株洲和长沙房价一涨一跌，分别为4850元/平米，6473元/平米。???百城房价指数：10月百城均价环比、同比双双首次下跌，但环比跌幅收窄??根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，其中涨幅在1%以上的有5个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有37个，较上月减少5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7001元/平方米，环比下跌1.13%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，跌幅较上月缩小0.92个百分点，同比上涨2.15%，涨幅较上月缩小2.31个百分点。??2014年10月，全国100个城市住宅均价连续第6个月环比下跌，但跌幅收窄；十大城市中4个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加3个。整体来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。从政策环境看，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。??展望未来，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行必威体育精装版住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。????2014年10月湘潭、长沙、株洲房价环比、同比涨跌幅分析?? 2013年年底特别是2014年以来，国内高位房价地区也接连透露出房价有所回落的信息。使老百姓对房价下降的心理预期明显增强，购房意愿有所下降，买房行为更趋谨慎，观望气氛愈发浓厚，销售必将受到影响。??百城房价数据显示，2014年10月全国100个大中城市房屋销售价格同比下降0.52%，这是该指数继2012年2月首次出现同比下降以来时隔23个月再次同比下跌。业内人士认为，2014年，全国房价已经成为定局。不过，受近期力度直逼2008年房地产救市政策影响，房价降幅不会过大。??数据显示，2014年10月份湘潭房价在9月份反弹之后再次环比下跌，样本均价3948元/平米，环比下跌79元/平米，跌幅为1.96%；同比2013年4038元/平米下跌90元/平米，跌幅为2.22%，创下2014年湘潭房价最低，跌回2013年4、5月份水平。 ?? 对此湘潭365房产网购房专家表示，自2013年年底出现交易持续走低，房价回落后，湘潭房地产市场观望气氛浓厚。今年10月房价回落后，市场需求有所上升，也表明在房价逐步向理性回归中，市场需求逐步释放。但整体来看，未来一段时期内，湘潭房地产市场仍将处于发展调整阶段。??不仅如此，株