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中国房地产
中国房地产行业月度分析报告
(2014年7月份)
★ 目 录 ★
一、2014年6月份中国房地产行业数据 3
1、2014年中国房地产开发景气指数 3
2、2014年中国房地产投资情况 4
3、2014年中国房地产土地购置与待开发情况 5
4、2014年中国商品房施、竣工面积情况 6
5、2014年中国商品房销售情况 8
6、2014年中国房地产市场价格情况 9
二、2014年2季度中国房地产行业政策环境 12
三、2014年7月份中国房地产行业要闻 16
1、住建部:强化并轨后公共租赁住房管理 16
2、2014年上半年200多万户棚户区居民受益国开行棚改贷款 17
3、中国社科院:房价将进入调整期 17
4、2014年上半年中国海外房地产投资总额达54亿美元 17
5、《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》公开征求民意 17
6、山西将开工改造各类棚户区70余万户 18
7、江苏鼓励民资参与保障房建设 18
8、济南取消商品房限购政策 18
9、山东棚户区改造融资方案出炉 18
10、内蒙古将建保障房准入审核联动机制 19
11、2014年福建将实施公租房和廉租房“两房并轨” 19
12、厦门购买绿色住宅最高可返还40%契税 19
13、河北出台房地产利率、税率优惠政策 20
14、广州将加强对商品房销售监管 20
15、2014年广州市安排50多亿元建保障房 20
16、2014年新疆将完成30万户安居富民工程 20
17、江苏将放开房地产中介服务收费 21
18、西安60平方米以下住房取消限购 21
19、无锡90平方米以上住房取消限购 21
20、温州宣布放开住房限购政策 21
一、2014年6月份中国房地产行业数据
1、2014年中国房地产开发景气指数
2014年1-6月,全国房地产市场运行呈现以下特点:一是全国房地产开发景气指数处于95以下为较低水平;二是房地产开发投资增速放缓;三是房地产开发企业到位资金状况进一步收紧;四是全国商品房销售面积和销售额的降幅均较1-5月有所收窄;五是6月份,全国70个大中城市房价环比小幅下降,同比温和上涨。
2014年以来,房地产市场受持续收紧的信贷,不动产登记制度、税费环境以及市场供需关系等因素影响,下行压力明显。目前楼市已经步入周期性调整期,房地产行业今年的整体下行趋势将持续。国家统计局发布的数据显示:6月份,“国房景气指数”为94.84,比上年同期回落2.45点,比上月回落0.18点,距景气100已有5.16个百分点,处于95以下为较低水平。
图表 SEQ 图表 \* ARABIC 1 2013-2014年中国房地产综合景气指数情况
房地产开发综合景气指数
2013年4月
97.35
2013年5月
97.26
2013年6月
97.29
2013年7月
97.39
2013年8月
97.29
2013年9月
97.25
2013年10月
96.88
2013年11月
96.38
2013年12月
97.21
2014年2月
96.91
2014年3月
96.40
2014年4月
95.79
2014年5月
95.02
2014年6月
94.84
注:全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素和随机因素的影响,采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的水平,95至105点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。
数据来源:国家统计局、中商情报网整理
2、2014年中国房地产投资情况
房地产的高速增长时代已经渐渐落幕。由于市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性,使得房地产企业在开发投资方面更加谨慎,房地产投资增长的逐渐放缓相对确定。国家统计局发布的数据显示:2014年1-6月,全国完成房地产开发投资42,018.6亿元,同比增长14.1%,增幅同比回落6.2个百分点,比2014年1-5月回落0.6个百分点。
图表 SEQ 图表 \* ARABIC 2 2013-2014年中国房地产开发投资完成额情况
投资完成额(亿元)
房地产开发计划总投资(亿元)
房地产开发新增固定资产(亿元)
2013年1-4月
19180.1
347495.3
9231.2
2013年1-5月
26798
358009.1
11145.3
2013年1-6月
36827.9
371990.9
13585.7
2013年1-7月
44301.6
379987.3
15856.1
2013
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