2014年7月中的国房地产行业月度分析报告.doc

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PAGE 中国房地产 中国房地产行业月度分析报告 (2014年7月份) ★ 目 录 ★ 一、2014年6月份中国房地产行业数据 3 1、2014年中国房地产开发景气指数 3 2、2014年中国房地产投资情况 4 3、2014年中国房地产土地购置与待开发情况 5 4、2014年中国商品房施、竣工面积情况 6 5、2014年中国商品房销售情况 8 6、2014年中国房地产市场价格情况 9 二、2014年2季度中国房地产行业政策环境 12 三、2014年7月份中国房地产行业要闻 16 1、住建部:强化并轨后公共租赁住房管理 16 2、2014年上半年200多万户棚户区居民受益国开行棚改贷款 17 3、中国社科院:房价将进入调整期 17 4、2014年上半年中国海外房地产投资总额达54亿美元 17 5、《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》公开征求民意 17 6、山西将开工改造各类棚户区70余万户 18 7、江苏鼓励民资参与保障房建设 18 8、济南取消商品房限购政策 18 9、山东棚户区改造融资方案出炉 18 10、内蒙古将建保障房准入审核联动机制 19 11、2014年福建将实施公租房和廉租房“两房并轨” 19 12、厦门购买绿色住宅最高可返还40%契税 19 13、河北出台房地产利率、税率优惠政策 20 14、广州将加强对商品房销售监管 20 15、2014年广州市安排50多亿元建保障房 20 16、2014年新疆将完成30万户安居富民工程 20 17、江苏将放开房地产中介服务收费 21 18、西安60平方米以下住房取消限购 21 19、无锡90平方米以上住房取消限购 21 20、温州宣布放开住房限购政策 21 一、2014年6月份中国房地产行业数据 1、2014年中国房地产开发景气指数 2014年1-6月,全国房地产市场运行呈现以下特点:一是全国房地产开发景气指数处于95以下为较低水平;二是房地产开发投资增速放缓;三是房地产开发企业到位资金状况进一步收紧;四是全国商品房销售面积和销售额的降幅均较1-5月有所收窄;五是6月份,全国70个大中城市房价环比小幅下降,同比温和上涨。 2014年以来,房地产市场受持续收紧的信贷,不动产登记制度、税费环境以及市场供需关系等因素影响,下行压力明显。目前楼市已经步入周期性调整期,房地产行业今年的整体下行趋势将持续。国家统计局发布的数据显示:6月份,“国房景气指数”为94.84,比上年同期回落2.45点,比上月回落0.18点,距景气100已有5.16个百分点,处于95以下为较低水平。 图表 SEQ 图表 \* ARABIC 1 2013-2014年中国房地产综合景气指数情况 房地产开发综合景气指数 2013年4月 97.35 2013年5月 97.26 2013年6月 97.29 2013年7月 97.39 2013年8月 97.29 2013年9月 97.25 2013年10月 96.88 2013年11月 96.38 2013年12月 97.21 2014年2月 96.91 2014年3月 96.40 2014年4月 95.79 2014年5月 95.02 2014年6月 94.84 注:全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素和随机因素的影响,采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的水平,95至105点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。 数据来源:国家统计局、中商情报网整理 2、2014年中国房地产投资情况 房地产的高速增长时代已经渐渐落幕。由于市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性,使得房地产企业在开发投资方面更加谨慎,房地产投资增长的逐渐放缓相对确定。国家统计局发布的数据显示:2014年1-6月,全国完成房地产开发投资42,018.6亿元,同比增长14.1%,增幅同比回落6.2个百分点,比2014年1-5月回落0.6个百分点。 图表 SEQ 图表 \* ARABIC 2 2013-2014年中国房地产开发投资完成额情况 投资完成额(亿元) 房地产开发计划总投资(亿元) 房地产开发新增固定资产(亿元) 2013年1-4月 19180.1 347495.3 9231.2 2013年1-5月 26798 358009.1 11145.3 2013年1-6月 36827.9 371990.9 13585.7 2013年1-7月 44301.6 379987.3 15856.1 2013

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