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彭州市房地产管理局
2014年度房地产市场运行分析报告
2014年我国房地产市场步入调整期,在此背景下,中央政策以“稳”为主,更关注民生保障和顶层制度设计,并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求;各地方政府则灵活调整, HYPERLINK /news/special/yaohaoxiangjie/index.shtml \t _blank 限购、限贷手段逐步退出,行政干预趋弱,并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求,加快库存去化,稳定住房消费。我市地产市场总体仍以刚需为主,销售量稳中微升,住房价格呈下降态势,以价换量的方式比较明显。具体情况如下:
一、主要经济指标情况
(一)投资、施工情况
2014年度,我市房地产开发项目完成投资15.7亿元(其中市统计局纳入房地产固定资产投资,认定入库数据为14亿元,详情见附件1)。房屋施工面积203.8万平方米,房屋住宅施工面积154.4万平方米,新开工面积50.69万平方米。
(二)土地成交情况
房地产开发用地成交2宗,拍卖总面积80亩,成交金额0.73亿元(详情见附件2)。
(三)税收情况
房地产业税收合计2.09 亿元,占全市地方税收总额的16.4%。
二、市场供销情况
(一)新建商品房供销情况
2014年度,办理商品房预售许可44批次,批准预售商品房建筑面积112.31万平方米,同比增长52.2% 。
新建商品房销售建筑面积61.71万平方米,同比增长17.2%,成交额28.09亿元,同比增长9.3%。其中:住宅成交5703套,成交建筑面积53.87万平方米,同比增长15.8%,销售额21.32亿元, 同比增长12.7%,成交均价3958元/㎡,同比下降2.7%;商业用房建筑面积5.08万平方米,同比增长54% ,成交金额5.82亿元,同比增长57.3%,成交均价11461元/㎡,同比增长3.3%。车位、仓储、办公用房等非宅成交建筑面积2.76万平方米。
(二)二手房交易情况
全年,我市二手房成交建筑面积32.7万平方米,同比增长6.2%,成交金额7.52亿元。其中住房成交1380套,建筑面积14.35万平方米,同比下降18%,成交金额3.44亿元。
(三)商品房待售房源情况
截止12月底,全市待售商品房面积155.74万平方米,其中待售住房94.59万平方米,9685套;商业52.14万平方米;车位、仓储、办公用房9.01万平方米。按正常销售速度计算,销售周期为30个月。从销售情况看,整体是内需乏力,外需不足,库存压力增大,销售周期相应拉长,从而造成供大于求的局面。
三、商品房供求分析
商品房购房人群仍然以本行政区域为主,成都中心城区、省内其他城市和省外消费群体在我市购房人群偏少;而在户型选择上,60-144平方米的户型
(一)购房者区域构成
我市购买商品房的消费人群中,本行政区域购房人群仍是我市商品房消费群体的主要组成部分,所占比重为64%,同比下降8个百分点;成都郊区市县购房人群占6%,同比增长1个百分点;成都中心城区购房人群占3%,与同期持平;省内非成都地区购房人群占22%,同比增长7个百分点;外省来我市购房人群占5%,与同期持平。
(二)户型分析
从购买户型分析,60㎡以下户型成交47套,占住宅总销售套数的1%,同比下降1个百分点;60-90㎡的户型成交2801套,占住宅总销售套数的49%,同比增长1个百分点;90-144㎡的户型成交2778套,占住宅总销售套数的49%,同比增长1个百分点;144㎡以上的大户型销售77套,占住宅总销售套数的1%,与同期持平。可以看出60-144㎡的普通中等及中小型住房是我市商品房销售的主力户型。
(三)购房人群年龄结构分析
从住房消费统计数据看,20岁以下年龄段购房人群占3%;20-30岁年龄段购房人群占34%,同比下降3个百分点;30-40岁年龄段购房人群占30%,同比下降2个百分点;40-50岁年龄段占26%,同比增长4个百分点, 50-60岁年龄段占比也达到了5%,与同期持平;60岁以上年龄段购房人群占2%,与同期持平。从调查来看婚房和改善性居住消费是我市住房消费的主角,购房人群呈年轻化的趋势,20-50岁是住房消费人群的主力。
四、市场现状分析
(一)从我市房地产业的发展角度看,普通商品住宅一直占据主导地位,高端地产、商业综合体、旅游地产等产品太少,单一的住房形态阻碍了房地产市场规模效应的发挥,也阻碍了房地产业在我市作为重要产业带动其他产业的发展。产业结构单一,缺乏多元化开发项目,致使我市城市文化和商业氛围不浓。
(二)区域发展不平衡。目前,牡丹新城、南部
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