2014年上半年的深圳房地产统计分析报告.docx

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2014年上半年深圳房地产统计分析报告【新房、二手房成交同比暴跌约4成,新房成交均价同比涨9%,二手住宅挂牌均价同比大涨2成多】 来源:szhome研究中心??作者:吴上锦??张粉层??林上康 目录 第一部分:2014年上半年深圳土地市场分析 附一:2014年上半年成交地块分布情况 附二:2014年上半年成交地块的主要指标 第二部分:住宅市场 一、新房市场 1、2014年上半年新房供应分析 附:2014年上半年取得预售证项目 2、2014年上半年新房成交分析 2.1?成交均价分析 附:2014年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图 2.2?成交量分析 附一:2014年上半年新房成交主要数据 2.3?热点片区分析 2.3.1蛇口片区 2.3.2香蜜湖农科片区 2.3.3龙华片区 2.3.4西乡片区 2.3.5新安片区 2.3.6平湖片区 2.3.7坂田片区 2.3.8龙岗中心城 2.3.9布吉片区 2.3.10坪山新区 2.4?2014年上半年深圳新房供求比 2.5?2014年上半年深圳房价收入比 2.6?2014年上半年深圳租售比 2.7?2014年1-6月深圳新房量价走势分析 3、2014年上半年楼盘成交龙虎榜TOP10 3.1?小户型物业成交龙虎榜TOP10 3.2?改善型物业成交龙虎榜TOP10 3.3?大户型物业成交龙虎榜TOP10 4、2014年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10 二、二手房市场 1、2014年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价 附:2014年上半年各区代表性楼盘1-6月挂牌均价走势图 2、2014年上半年深圳各行政区二手房成交分析 3、2014年1-6月深圳二手房量价走势分析 4、2014年上半年深圳住宅租金 附:2014年上半年各区代表性楼盘1-6月租金走势图 附、2014年1-6月深圳各行政区租金走势 三、2014年上半年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较 第三部分:商业市场 一、一手商业 1、商业新增预售分析 附:2014年上半年取得预售证的商业项目 2、一手商业成交分析 附:2014年上半年深圳一手商业成交TOP10 二、二手商业 1、商业挂牌均价 附:2014年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图 2、商业租金 附:2014年1-6月深圳各行政区商业租金走势图 3、二手商业成交分析 第四部分:写字楼市场 一、一手写字楼 1、写字楼新增预售分析 附:2014年上半年取得预售证的写字楼项目 2、一手写字楼成交分析 附:2014年上半年深圳一手写字楼成交TOP10 二、二手写字楼 1、写字楼挂牌均价 附:2014年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图 2、写字楼租金 附:2014年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图 3、二手写字楼成交分析 第五部分:政策点评 第六部分:小结 第七部分:下半年展望 【内容摘要】2014年上半年,全国楼市乌云密布,各种负面消息纷至沓来,各种悲观论调四起,随着各种利差因素的不断累积与发酵,楼市生态环境开始失衡并逐渐恶化,观望气氛日益浓厚,楼市进入了萧条期。在全国楼市一片哀鸿的大背景下,深圳楼市难以独善其身,各方的观望、银根的收紧,加上一直存在的限购限贷等高压政策,导致供求不振,交易冷淡,上半年成交量同比缩水4成多,不过,各地出现的房价下跌并没有在深圳出现,深圳的房价仍然坚挺,同比仍然上涨9%,楼市下滑目前只影响深圳的成交量,并没有影响到房价。另外,豪宅的热销对深圳房价也是一个重要的支撑。…… 上半年深圳共批准预售住宅110.99万平方米,同比减少56.3%…… 上半年深圳共成交新房142.39万平方米,同比减少40.0%…… 上半年深圳的新房成交均价为23299元/平方米,同比上涨9%…… 上半年深圳新房市场供求比为1:1.28,供应小于需求…… 上半年深圳的房价收入比为16.7倍,有所回落,但仍远远高于国际上限(6倍)…… 上半年深圳的租售比为1∶395,同比小幅回落…… 上半年深圳共成交二手商品房270.95万平方米,同比减少38.7%…… 上半年深圳二手住宅的挂牌均价为29612元/平方米,同比上涨20.8%…… 上半年深圳住宅租金为59元/平方米/月,同比上涨11.3%…… 上半年深圳二手房的成交量是新房成交量的约2倍…… 上半年深圳二手商业的挂牌均价为72300元/平方米,同比微跌0.1%…… 上半年深圳商业租金为299元/平方米/月,同比上涨近2.4%…… 上半年深圳二手写字楼的挂牌均价为35515元/平方米,同比上涨4.6%…… 上半年深圳写字楼租金为139元/平方米/月,同比上涨10.3%…… 第一部分:2014年上半年深圳土地市场分析 根据深圳房地产信息网的监测,随着城市发展方向的多元化,历

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