2014西安商业的形态【收集】.docx

2014年度西安计划开业大型商业项目一览 西安即将开业的项目将近20个，其中商业面积在5万平米以上的超16个，总面积近300万平米，预计开业时间大多都集中在今年年底，目前处于所剩面积的紧急招商阶段。 从分布情况来看，城南仍然分布居多，城东和城北的发展趋势日趋明了，对于愈加增大的商业体量，业内众多人士表示，并非饱和，仍然有一定的空间，只是运营思维急需调整。 2014曲江新区商业格局成竞争各主题商业骈起即将面世 “曲江商圈”这个称谓似乎听上去有点不合乎其定位，曲江是西安城市的“会客厅”，也是西安独一无二的以文化历史为题材的文化旅游商务区。如此，曲江已经逐渐形成了一个“高档商品集结地”，商业项目此起彼伏，功能配套服务性商业较少，但从未缺乏过大型商品集合地--购物中心。 　　“曲江新区”的区域范围以大雁塔为整个曲江的核心，雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线，未来将形成一个新型的顶级商圈，北到西影路，南到绕城高速，西到翠华路，东到经七路，都将成为曲江新区的辐射范围，实现城市发展与文化产业突破的新路径，即“文化+旅游+城市”的文化产业和城市发展的“曲江模式”。 曲江区域概况： 　　经过多年的发展，曲江的发展已经成为城市的名片，旅游观光区和高档住宅区集中分布。曲江新区的商业规划辐射周边5公里范围内的消费人群。 　　目前曲江现在已正常运营的商业项目，大唐不夜城、大唐通易坊、秦汉唐商业文化广场、新乐汇等这几个项目的运营情况仍然值得考究，除大唐不夜城之外，其他几个项目周边的便利性仍然不足，周边人满为患但提袋率不高，大多数消费者是出于游览的目的。像大唐不夜城多为散售为主的商业街商铺为主。而满足于周边高档住宅区的物业配套、生活性商业例如超市、餐饮这样的业态较少。 　　从上图的分布情况来看，诸多项目都集中在曲江商圈的西北角区域，基本都以商业街为主，主要的消费人群为游客或者当地去这游玩的人，相比之下，交通拥堵，停车不便，去这购物消费的当地人少之甚少。 　　正因此况，据曲江管委会数据显示，2013年，曲江新区以文化产业集群式发展为引擎，累计入区文化企业2400家，旅游人数4500万人次。根据曲江文化产业区的总体规划，规划到2015年，曲江新区及其辐射区入区文化企业争取达到2000家，从业人数达到10万人，文化产业年产值达到300亿元。 　　新势力来袭?曲江商业格局形成竞争 　　根据曲江政府的规划，西安中央文化商务区一期建设已经启动，金辉集团、中海外集团、龙湖地产等20余家企业和地产开发巨头齐头并进。从而本年度，观察曲江商圈，新项目层出不穷，雁翔广场、芙蓉新天地、金地广场、曼蒂广场都正在招商进行中，预计到2014年年底开业面世，目前商业巨头世纪金花、民生百货、华润万那家、银泰百货都密集占据曲江主要位置，因而届时必呈竞争之势。 ??? 此外，作为曲江商业新势力来袭的一颗新星，龙湖星悦荟曲江店也及时抢滩入驻曲江核心商圈位置。依托于龙湖地产品牌及龙湖商业发展十年之路，龙湖的商业品牌在西安初创期就为受众关注。据悉，龙湖星悦荟曲江店是龙湖商业在西安大兴落地的继首个“星悦荟”系购物中心之后的第二颗“星”，其位于曲江新区曲江大道东侧，曲江核心商圈以内，为8.5万平体量的社区型购物中心，目前处于火热招商态势，将于2014年6月举办招商大会，预计2015年9月开业。同城“双星”的面世，不仅是龙湖西安步入商业地产的升级之作，也意味着龙湖西安商业品牌正式建立，成为在西安及曲江圈层影响力的关键，更成为2014年曲江商圈内即将开业商业项目的强力竞争对手。 ????那么，就当下的2014年而言，曲江商圈即将开业的各大主题商业项目有哪些值得期待之处？ 期待一：雁翔广场 　　雁翔广场项目位于雁翔路与南三环交汇西北角，是曲江文商集团打造的集商务写字楼、商业于一体的综合项目，总商业面积9.5万㎡，分地上和地下两部分。主要定位为区域性商业配套，一层业态多为零售、休闲咖啡、金融场所、汽车穿梭餐厅等功能空间；二层主要为特色餐饮、商务餐饮，可最大程度的提供服务于办公和生活人群的商业形式。 　　优势特征：雁翔广场尤其优势所在，雁翔路将成为曲江文化商务中心的重要要道，雁翔广场属国家级产业区的首个商业项目，受政府关注，将结合文化产业区的特色打造升级。贯通南三环和曲江的重要要道，扩大曲江新区的辐射半径。 　　期待二：金地广场 　　金地广场，位于曲江新区，距大雁塔、大唐芙蓉园、曲江海洋极地公园等知名景区仅3公里，建筑面积8.6万平米，包括地上四层、地下二层，有精品超市、轻奢品牌、休闲娱乐、美食等诸多业态分布，三层儿童专属Kids?Mall。凯悦酒店集300间豪华客房打造五星度假酒店、以及奥斯卡西北旗舰店已签约入驻。 　　优势特征：随着曲江二期的进一步开发，曲江二期九大文化