2014西安临潼的房地产及商业市场调研报告40页.doc

临潼市场调研 — 诚林国际 — 第一章 临潼区城市概况 第二章 临潼地产现状 第三章 临潼区商业调研分析 第四章 诚林国际分析 第一章 临潼区城市概况 一、临潼概况： 临潼，是一块古老神奇而又焕发着青春活力的土地，自周、秦到汉、唐，临潼一直为京畿之地，处于全国政治、经济、文化活动的中心。临潼是古都西安的东大门，距市中心30公里， 总面积915平方公里，人口70多万，辖23个街道办事处、28个社区，285个行政村。 临潼素有“文物甲天下”的美誉，聚集了以秦始皇帝陵博物院为代表的一大批旷世罕见的国家级文物，形成了规模型旅游资源，其数量之大、种类之多、品味之高、组合之好，堪称世界之最。区内拥有国家级重点文物保护单位6处、省级文物保护单位3处、县级以上文物保护单位57处，其中秦始皇帝陵博物院、华清池是AAAAA级旅游景点，骊山国家森林公园是AAAA级旅游景点，临潼博物馆是AAA级旅游景点，秦陵地宫和世界八大奇迹馆是AA级旅游景点，鸿门坂博物馆是A级旅游景点。如此丰厚的历史文化遗产，使得临潼成为神州大地旅游链上的一颗璀璨的明珠，并成为来陕游客的必游之地。自改革开放以来，先后有200余名党和国家领导人来临潼视察工作，有200多位外国元首及政府首脑来此参观游览。2011年，全区主要旅游景区（点）累计接待游客1041万人次，其中境外游客70万人次，创旅游直接收入6.8亿元，旅游综合收入18.82亿元。 在临潼这块神奇的土地上，中华民族曾用自己的生花妙笔绘出了一幅幅动天地、泣鬼神的宏伟画卷。女娲炼石补天、抟土造人，开创了中华民族繁衍生息的新纪元；周幽王在这里上演了一部“烽火戏诸候，千金买一笑”的历史荒诞剧；世界上规模最大、结构最奇特、内涵最丰富的秦始皇帝陵，充分表现了2000多年前中国人民巧夺天工的艺术才能，是中华民族的骄傲和宝贵财富；西楚霸王项羽为与刘邦争天下，在骊山脚下的鸿门堡设下暗藏杀机的“鸿门宴”，成就了汉室几百年江山；唐玄宗李隆基与贵妃杨玉环在这里演绎了一出千古绝唱的爱情悲剧，把一代君王的生死情殇推向了极致；抗日战争期间，爱国将领张学良、杨虎城为拯救民族危亡，在骊山脚下扯起“兵谏”大旗，逼蒋抗日，掀开了国共合作的新篇章…… 改革开放以来，临潼积极实施旅游兴区战略，完成了从“事业接待型”到“一般产业型”再到培育“支柱产业型”的转变升级过程，形成了“秦风、唐韵、御温泉”三大旅游品牌。2008年5月，临潼被中国矿业联合会命名为“中国御温泉之都”；2011年1月临潼被国际文化旅游促进会、中国县域经济协会、中国旅游品牌协会联合授予“中国十佳生态休闲文化旅游城区”荣誉称号。2012年4月临潼被省政府正式命名为“陕西省旅游示范县”，也是西安市获准的唯一旅游示范区县。临潼旅游服务功能的日臻完善，带动和促进了相关产业的发展。目前，全区围绕旅游服务建立商贸市场16个，连锁超市12家，商业网点4000多个；发展旅游个体工商户2630户，旅行社41 家，国家正式资格导游1000余人，三星级宾馆9家，出租车700余辆，其它客运车辆349辆，固定餐位11000余座，床位5800余张，旅游专用停车场6个。旅游从业人员6000人，间接带动社会就业达到4万人，旅游业已成为临潼社会经济发展的重要支柱产业。 随着市场经济的进一步深入，临潼区按照科学发展观的要求，正确审视临潼旅游产业及旅游目的地持续发展的过程和现状，强势启动了临潼国家旅游休闲度假区建设工作，大力进行旅游区域开发，强力整合旅游资源，努力破解临潼旅游发展过程中的瓶颈障碍，临潼旅游的腾飞将指日可待。 临潼，是一方孕育华夏文明的沃土，是一块充满千年帝王豪气的宝地，是一个让无数人魂牵扯梦绕的地方。 二、临潼历史： 临潼，是一块古老神奇而又焕发着青春活力的土地。临潼是十三朝古都西安的东大门，自周、秦到汉、唐，临潼一直为京畿之地，处于全国政治、经济、文化活动的中心地带。西安市临潼区位于西安市东部，距市中心20余公里。总面积915平方公里，人口70多万，辖23个街道办事处、28个社区，285个行政村。境内有秦兵马俑、华清池两个5A级景区。 说到临潼，这里曾是仰韵文化时期母系氏族部落先民生存繁衍的地方；这里曾是烽火戏诸候周幽王爱妃褒姒一笑失江山故事发生的地方；这里曾是早于咸阳成为先秦建都的地方；这里曾是项庄舞剑，意在沛公的鸿门宴发生的地方；这里曾是秦始皇历时39年修建气势庞大陵园的地方；这里曾是盛唐时期皇家园林所在地，是唐玄宗李隆基和杨贵妃恩爱缠绵、沐浴温泉的地方；这里曾是1936年西安事变中张学良、杨虎城将军对蒋介石实行兵谏，从而使我国形成抗日新局面的地方；这里还是国家级骊山