5月首周二手房成的交大跌8成 北京租房市场火爆.doc

5月首周二手房成交大跌8成 北京租房市场火爆 .链家二手房报道：据经济参考报数据显示，4月29日到5月5日一周内重点监测的中国40个城市中，六成以上城市成交同比下跌。下跌城市数量继上上周的6个城市迅速扩充至26个，这表明房地产交易市场仍然难改下滑趋势。 另外，二手房方面，北京市二手住宅网签517套，还不到去年12月及今年1月日均成交量。环比下降近8成，而均价环比上周小幅上涨1%。北京市地税局发布的有关20%个税的征收规定，使得二手房市场低迷，租房市场火爆。下面请看链家二手房推荐的详细报道。 根据北京市住建委网签数据统计，5月第一周(04.29-05.05)，北京市二手住宅网签517套，环比下降近8成。二手住宅成交均价为26554元/平方米，环比上周小幅上涨1%，这个网签数据仅达去年同期的三分之一。 虽然成交数量不多，但是市场依然较上月出现了松动的迹象。部分处于观望态度的购房者正在逐步走入市场，市场需求仍然是以刚需为主，这也造成了成交均价的上涨无力。 加上新增房源的业主大部分愿意以市场均价或低于市场均价挂牌出售，在第二季度北京二手房价依然不会出现大范围涨价现象。 二手房市场低迷，租房市场火爆 北京是“国五条”执行细则中唯一一个严格执行20%个税的城市，北京购房人税负承受力接近极限，也导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪。而在北京二环外的一家中介公司的公司经理告诉记者，她认为，政策效应最多持续两三个月，想要买房，最好再等一等。 “个税政策导致市场成交量持续萎缩，市场整体交易难度也在不断上升，不利于缓解供需矛盾和稳定房价。”链家地产市场研究部张旭认为。另据业内人士分析，北京二手房市场低迷期或将持续半年。 北京市地税局发布的有关20%个税的征收规定，但从部分中介的成交案例来看，各区县出现了征收标准不一的案例。该交多少税，买卖双方心里没底，成交意愿急剧下降。为降低税负，买卖双方之间的“阴阳合同”盛行；而且从一些成交案例来看，90%的卖房者将个税转嫁到买房者身上。部分拥有多套房业主，由卖房转成出租房，造成二手房市场低迷的同时，租房市场相对火爆的局面。 链链家地产市场研究部研究员张旭表示，由于市场仍在观望，新增房源量持续下降，也造成二手住宅市场整体交易难度上升。值得注意的是，此前4月最后一周的54城成交量为68285套是呈上升势头。案例表明，20%的个税让90%的卖房者将个税转嫁到买房者身上，部分拥有多套房业主，由卖房转成出租房，造成二手房市场低迷的同时，租房市场相对火爆。..链家二手房报道：据经济参考报数据显示，4月29日到5月5日一周内重点监测的中国40个城市中，六成以上城市成交同比下跌。下跌城市数量继上上周的6个城市迅速扩充至26个，这表明房地产交易市场仍然难改下滑趋势。 另外，二手房方面，北京市二手住宅网签517套，还不到去年12月及今年1月日均成交量。环比下降近8成，而均价环比上周小幅上涨1%。北京市地税局发布的有关20%个税的征收规定，使得二手房市场低迷，租房市场火爆。下面请看链家二手房推荐的详细报道。 根据北京市住建委网签数据统计，5月第一周(04.29-05.05)，北京市二手住宅网签517套，环比下降近8成。二手住宅成交均价为26554元/平方米，环比上周小幅上涨1%，这个网签数据仅达去年同期的三分之一。 虽然成交数量不多，但是市场依然较上月出现了松动的迹象。部分处于观望态度的购房者正在逐步走入市场，市场需求仍然是以刚需为主，这也造成了成交均价的上涨无力。 加上新增房源的业主大部分愿意以市场均价或低于市场均价挂牌出售，在第二季度北京二手房价依然不会出现大范围涨价现象。 二手房市场低迷，租房市场火爆 北京是“国五条”执行细则中唯一一个严格执行20%个税的城市，北京购房人税负承受力接近极限，也导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪。而在北京二环外的一家中介公司的公司经理告诉记者，她认为，政策效应最多持续两三个月，想要买房，最好再等一等。 “个税政策导致市场成交量持续萎缩，市场整体交易难度也在不断上升，不利于缓解供需矛盾和稳定房价。”链家地产市场研究部张旭认为。另据业内人士分析，北京二手房市场低迷期或将持续半年。 北京市地税局发布的有关20%个税的征收规定，但从部分中介的成交案例来看，各区县出现了征收标准不一的案例。该交多少税，买卖双方心里没底，成交意愿急剧下降。为降低税负，买卖双方之间的“阴阳合同”盛行；而且从一些成交案例来看，90%的卖房者将个税转嫁到买房者身上。部分拥有多套房业主，由卖房转成出租房，造成二手房市场低迷的同时，租房市场相对火爆的局面。 链链家地产市场研究部研究员张旭表示，由于市场仍在观望，新增房源量持续下降，也造成二手住宅市场整体交易难度上升。值得注意的是，此前4月最后一周的54城成交量为68285套是呈