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济南市城市调研队2001.6.30
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2001年济南房地产市场调研分析报告
一、投资环境研究
济南市总体社会经济情况
济南市是中国东部沿海经济大省——山东省省会,是全省的政治、经济和文化中心,也是“中国经济综合实力50强”城市之一。
济南市经济逐年增长
注:数据来源《济南统计年鉴》 注:数据来源《济南统计年鉴》
上图表明,近年济南市国民经济和社会发展保持良好的发展态势,全市GDP总值和人均GDP总值逐年增长。尤其是2000年,济南市完成国内生产总值达到952.2亿元,比上年增长12.1 % ;完成人均国内生产总值17001元,增长11.2 %。
产业结构调整,第三产业比例逐步加大
注:数据来源《济南统计年鉴》 注:数据来源《济南统计年鉴》
上图表明,济南市近年产业结构有所调整,第三产业比例逐步加大。尤其是2000年,济南市工业企业实现增加值达到219.2亿元,增长了10.2 % ;农业生产保持稳定,第三产业快速发展,成为经济增长的重要力量。三次产业结构由上年的10.5∶45.4∶44.1调整为10.0∶43.9∶46.1,形成了“三二一”的产业结构格局。
财政金融形势保持稳定
在2000年,济南市金融机构各项存款余额达1275亿元,各项贷款余额1069亿元,分别比年初增加213.7亿元和233.9亿元。金融机构新增贷款中,中长期贷款比重增加。至2001年1-5月份,城乡居民储蓄存款余额491亿元,比年初增加28亿元。金融机构各项贷款余额1153.3亿元,比年初增加84亿元。
中长期贷款比重的增加,表明金融机构看好济南市未来发展。而城乡居民储蓄存款的增加说明了市民持币待购的心理预期。
城市化进程步伐加快
按照国外资料,城市人口在30 % - 55 % 是城市化加速阶段。在2000年,济南市市域总人口达到562.7万人,比上年增长9.09 % 。济南城市人口大约在36.91 %,正处在城市化加速阶段的起步时期。
济南近年人口变化情况
年份
1996
1997
1998
1999
2000
市域总人口(万人)
543.45
549.2
553.54
557.63
562.7
市域人口年增长率(‰)
2.45
10.58
7.9
7.39
9.09
市区总人口(万人)
250.91
254.82
257.49
260.65
N/A
市区人口年增长率(‰)
13.49
15.58
10.48
12.27
N/A
人口非农比(%)
35.14
35.37
36.00
36.31
36.91
注:数据来源《济南统计年鉴》
注:数据来源《济南统计年鉴》 注:数据来源《济南统计年鉴》
人民生活得到改善
在2000年,济南市全年城市居民人均可支配收入达到8471元,比上年增长18.3 % ;农民人均纯收入3047 元,增长3.5 % 。全市在岗职工平均工资10475元,增长15.3 % 。2000年恩格尔系数为34.6 % 。随着各项改革进一步深化,社会保障制度改革步伐加快,医疗制度改革正逐步推开。全市已建立起下岗职工基本生活保障、失业保险、城镇居民最低生活保障三条保障线相衔接的保障体系,基本实现了养老金的社会化发放。
济南市近年城市居民生活水平指标
年份
1996
1997
1998
1999
2000
人均可支配收入(元)
5681.49
6261.21
6757.12
7162.48
8471
人均消费性支出(元)
4422.91
5210.4
5440.1
6415.39
6892
人均住宅居住面积(m2)
8
8.1
9.89
10
10.5
恩格尔系数(%)
48.86
41.94
40.07
34.37
34.6
注:数据来源《济南统计年鉴》
注:数据来源《济南统计年鉴》 注:数据来源《济南统计年鉴》
注:数据来源《济南统计年鉴》 注:数据来源《济南统计年鉴》
至2001年1-5月份,在市场和物价方面,济南市实现消费品零售总额161.9亿元,增长12.3 % 。其中5月当月实现零售额31.1亿元,增长12.7 % 。个体私营商业继续快速发展,1-5月份个体私营经济实现社会消费品零售额62亿元,增长16.1 % ,增幅分别比国有和集体经济高出14.2个和12.8个百分点。市场物价保持平稳,居民消费价格指数为100.1 % 。
综上所述,济南市总体经济情况呈现以下特点:
济南市国民经济保持较快的增长,尤其是第三产业迅速发
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