2006某某楼市的调查报告.doc

2006某某楼市调查报告 目 录 调查背景和方法……………………………………………….1 一、调查背景和目的…………………………………….1 二、调查范围、内容和调查方法……………………….1 三、调查样本的抽样…………………………………….2 四、调查组织实施和质量控制………………………….2 第一部分 调查结果分析…………………………………….3 一、1年内已在某某城区购房居民的调查情况……….3 调查结论…………………………………………….3 调查详细情况……………………………………….6 （一）一年内已在某某城区购房者的基本特征.6 （二）现住房状况………………………………13 （三）物业管理…………………………………17 （四）环境和配套………………………………19 二、 两年内有在某某城区购房预期居民的调查情况.22 调查结论…………………………………………22 调查详细情况……………………………………25 （一）被调查者基本特征……………………..25 （二）购房偏好…………………………………27 （三）关于游仙区………………………………33 （四）购房预期…………………………………35 （五）其他………………………………………37 第二部分、某某城区社会经济和居民生活概况……………40 某某城区住房消费市场 调查报告 调查背景和方法 一、调查背景和目的 受某某聚融房地产开发有限公司的委托，某某市城市社会经济调查队在某某城区实施了“某某城区住房消费市场调查”。 调查分为两部分：一是通过对1年内已在某某城区购房的居民（包括外地居民）的调查，了解已购房者的基本特征、现住房状况、居住地物业管理、居住环境和配套设施及其他方面的情况；二是对两年内有购房预期的城区居民的调查，了解预期购房者基本特征、购房偏好、对游仙区居住环境和购房的看法、购房预期和其他方面的情况。目的是为开发商进行项目开发提供科学的决策依据。 二、调查范围、内容和调查方法 整个调查工作在某某城区范围内的居民家庭中进行。 根据某某聚融房地产开发有限公司的要求，城调队结合实际编制了两套调查问卷。问卷一针对一年内已在某某城区购房的居民进行调查，其中本地、外地居民各占一半；问卷二针对两年内有购房预期的居民进行调查（两套调查问卷的调查内容详见调查表）。 两套问卷调查的方法均采取随机抽样，入户访问的方式。 在入户问卷调查基础上，按照委托方的要求，组织了两场座谈会。一场以两年内的预期购房者为主；另一场以一年来已在某某城区购房的外地居民为主。每次座谈会邀请了8-10名代表参加（座谈会具体内容详见《座谈会提纲》）。 三、调查样本的抽样 （一）利用房管部门登记备案的资料，从中随机抽取1年来购房的200户居民，构成1年内已在某某城区购房居民的调查样本（其中，本地和外地居民各100户）。 （二）对某某城区两年内有购房预期的居民，采取分层抽样的方式进行。 按照一定比例在机关公务员（公务员性质的事业单位）、科研\教育\卫生、金融\保险\证卷、私营业主\个体户、企业公司中层以上管理人员、工人\职员\商饮服人员、下岗\失业人员、离退休人员和其他人员中分别抽取居民户。构成300户近年有购房预期的调查样本。保证了调查样本在地域、行业、职业等方面的合理分布。 四、调查组织实施和质量控制 （1）调查的组织实施 为了高质量完成调查工作，城调队项目负责人与委托方代表多次协商、研究确定调查内容，调查方式和实施办法。 城调队组织了22人的调查队伍，确定了项目负责人、调查督导员和调查入户人员；对调查督导员和调查入户人员进行了分组；10月13日下午，城调队组织了有委托方代表参加的调查培训会。 10月14日--20日，各调查小组深入居民家庭完成了调查问卷的询问、填报工作；10月21日—22日，项目负责人和调查督导员对调查问卷进行了审核、验收、回访；调查人员进行了数据录入；对调查结果进行了汇总。 10月21日，召开了两场有委托方代表参加的调查座谈会。 10月 22日--25 日，根据调查问卷和座谈会的结果进行了分析，撰写了调查报告。 （2）质量控制：为了保证调查质量，采取了三阶段质量控制方法：（1）调查员做完问卷后当场复核，回办公室后进行了再次审核；（2）督导员进行了20%的样本回访；（3）项目负责人对500份问卷进行了全部审核；（4）对计算机录入的数据进行了计算机逻辑审核和与调查表的核对。 第一部分 调查结果分析 一、 1年内已在某某城区购房居民的调查情况 调查结论 1、近1年内已购房居民家庭（下同）平均家庭居住人口为3.2人，其中，3人户占总户数的57.0%。在商品房开发过程中，在房屋面积和户型等方面应该适当偏重3人户的需要。 2、外地居民对某某城区卫生、教育等环境比较看重；对居民选择楼盘