2012年年报(的中原).docx

2012年天津市住宅市场回顾 天津市场政策解析 限购政策 对已拥有1 套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房； 对已拥有2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。 首付比例及利率优惠 贷款购买首套商品住房，首付款比例为30%及以上； 贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率 天津首套房最低利率优惠为8.5折 契税政策 对个人购买家庭唯一普通住房的，减半征收契税； 对个人购买90 平米及以下家庭唯一普通住房的，减按1%税率征收契税； 对出售自有住房并在1 年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税 蓝印户口政策 市内六区和塘沽区申办蓝印户口购房款为80万元； 环城四区和汉沽区、大港区为60万元； 宝坻区、武清区和三县为40万元 土地政策 凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90 平方米以下住房面积所占比重必须达到总面积70%以上 此外，2012年天津还调整了住宅指导价，与中央同步调整了基准利率等。总之，2012年天津的整体楼市政策始终紧随中央，坚持调控政策不动摇，但落户政策及首套房政策以及利率优惠等地方政策较为宽松，利于市场发展。 商品住宅整体情况 天津一手商品住宅供需情况 近五年天津一手商品住宅年度走势 近年天津商品住宅供应持续走高，导致整体存量过大，加之限购影响，2012年供应量明显回落。09年之后，天津一手房成交量每年以15%左右的速度下滑，2012年在开发商全年以价换量政策引导下，大量刚需被释放，形成了年度较为稳定的成交业绩。 12年一手商品住宅分区县成交环比 2012年天津新增商品住宅1166万㎡，较2011年下降23%；成交889万㎡，与2011年基本持平；成交均价为10064元/㎡，较2011年上涨8%。 其中市内六区与滨海新区成交量全面上涨，而环城四区以及远郊区县基本呈现下降趋势，天津市场出现结构性调整，成交趋向核心区，从而带动整体成交价格“破万”。 12年一手商品住宅月度供应成交量价 2012年出了春节前后变现的相对冷清外，3月份以后场较量持续回升，5月之后基本保持在80-90万㎡左右，直至年尾。 2012年天津楼市的整体表现优于2011年，特别是年末，市场明显回暖，需求得到积极的释放。 2012年年度成交详情 开发商年度销售额排名及具体项目列表 排名 企业 项目 销售套数 销售总面积 销售额 成交均价 （套） (万平米） （亿元） （元/㎡） 1 融创 融创海逸长洲 82 2.68 11.29 42089 融创时代奥城 412 6.43 14.88 23153 融创星美御 116 1.39 4.41 31784 融创君澜 339 3.57 4.13 11590 融创中央学府 1017 11.33 11.58 10215 融创王府壹号 227 3.81 10.40 27273 海河大观 156 1.64 4.10 24996 融创融公馆 3 0.06 0.10 18278 合计 2352 30.91 60.89 19703 2 富力 富力津门湖 1548 18.88 28.36 15019 富力桃园 568 6.44 4.87 7558 富力中心 151 2.35 4.40 18736 富力湾 1 0.01 0.01 9581 富力城 4 0.16 0.30 18629 富力津南新城 1145 11.46 9.15 7985 富力广东大厦 0 0.00 0.00 0 合计 3417 39.30 47.09 11981 3 保利 保利上河雅颂 535 6.03 4.54 7528 保利玫瑰湾 1329 13.13 14.56 11085 保利香槟国际 144 1.11 2.19 19683 天津大都会 413 7.20 15.09 20953 保利海棠湾 410 4.81 3.44 7154 海河大观 156 1.64 4.10 24996 合计 2987 33.93 43.92 12944 4 仁恒 仁恒海河广场 558 8.61 21.58 25070 仁恒河滨花园 443 5.85 10.98 18774 合计 1001 14.46 32.56 22524 5 首创 首创国际城 716 7.00 5.71 8157 首创宝翠花都 0 0.00