2013年5月杭的州房产市场月报_14页_调查分析报告.doc

《5月杭州房产市场月报》 杭州 2013.5.1-5.31 目 录 市场动态…………………………………………………………….3 1.市场热点追踪…………………………………………………………………………….3 2.市场趋势分析…………………………………………………………………………….4 商品房市场…………………………………………………………5 1.成交排行榜……………………………………………………………………………….6 2.5月杭城开盘楼盘销售情况…………………………………………………………….7 3. 6月预计开盘……………………………………………………………………...…..9 土地市场…………………………………………………………..11 1.5月土地拍卖情况………………………………………………………………………11 2.6月预告土地…………………………………………………………………………....14 市场动态 市场热点追踪 五月最值得关注的事件：浙江省第十三届人居展据统计，本届人居展共有50家开发商与3家中介商参展。和平展馆参展商为27家开发商，分别为保利、滨江等，以及链家、我爱我家、华邦3家中介商；世贸展馆为绿城、金隅等23家参展商。从本届人居展看，成交具有一定的活跃度。据统计，四天人居展会期间，参展商品住房成交27套，面积2552.63平方米，与历年人居展成交情况相比，各项成交数据指标处于相对较低水平（创历届新低）。从这四天杭州市区整体情况看，与历年人居展成交情况相比，各项成交数据指标处于相对较低水平。商品房日均成交量在200套左右，商品住宅在170套左右，同比有所下降。总体上消费者心态平稳，对市场信息了解更加充分,梯度消费特征明显，市场消费更加理性。总体上消费者心态平稳，对市场信息了解更加充分，梯度消费特征明显，市场消费更加理性。龙湖·春江彼岸5月13日，奥体单元板块项目龙湖·春江彼岸首开，推出784套房子，当日去化9成，截至目前，据透明售房网数据成交624套，签约金额超过17亿元，排名住杭金榜之首； 绿城·西溪诚园5月，绿城·西溪诚园以4.1亿元继续引领豪宅成交，目前单盘累计成交超过122亿；据悉，致诚苑6号楼，房源全部为90方三房户型，共126套房源，均价36000元/平米。致诚苑为绿城·西溪诚园五期组团，户型全部规划为90方三房，被誉为“绿城迄今为止最好的90方”，该组团去年9月首次开盘，一直颇受市场追捧，持续成交。相较新房市场的回调，5月的土地市场继续热火朝天：据统计，5月杭州土地市场成交金额179.9亿元，出让26宗地块，出让面积123.8万方，总可建面积326.4万方；其中主城区两场土地出让共成交8宗地块，总出让面积243326平米(约365亩)，可建面积85万方，成交额达100亿元。这也是今年以来，主城区卖地额第二次突破百亿大关(注：3月主城区卖地105.2亿元)。宅地普遍高溢价、外来大鳄来势凶猛、热门板块地位新出成为土地市场红五月的关键词： 高价竞地，地王频出，而从土地拍卖现场接受本网采访的拿地开发商透露，5月的土地市场火爆一方面源于开发商对后市的持续看好；也反映出开发商在近6月的这波快速去化潮后，补仓原动力十足。 土地市场的热火朝天，新房市场的“明星”基石，这也让我们有足够的信心，杭州楼市的后市能够在支撑下良好运行。有业内人士评论说，传统销售“红五月”遇冷与一季度相对较高的成交量提前透支了二季度的客源量有关；也有人说，从“新国五条”到房产税的传闻，政策面摇摆不定，让市场各方有些迷茫。于是，有人说，因为房价涨了所以成交量降了。但，无论评论有多么热烈，这个“红五月”，市场的成交表现终究是寂寞的。 明星楼盘迭出，新房后市有支撑 虽然成交量有所回调，但5月楼市不缺乏热门板块，同样不缺少关注的话题，更不缺少明星迭出的热点楼盘： 虽然在5月行情走淡的话题值得我们关注，但对未来的市场本网结合市场供应量也进行了研判，而来自市场的信息似乎也更能验证我们对后市成交的信心：未来6-9月，万科·紫台、德信·东望、万科·北宸之光、融科·瑷骊山、中海·西溪华府.......这些明星楼盘将一一面世，或因品牌的号召力，或以项目的精益求精，或以产品的高性价比吸引大批刚需进场买单，杭州楼市从来不缺乏明星票房的保证。 同时，这些楼盘也将如一块块坚硬的基石，如强有力的脊梁，支撑起后续每月的成交，推动杭州楼市健康、平稳、扎实地向前发展。 截至今晚22时，5月杭州主城区商品房共成交3619套，位列近六年来同期第三，同比2012年5月下降23%，环比上个月（今年4月）下降17.8%。其中住宅成交2390套，占总成交量的66%。预定方面，5月主城区商品房共预定799套，同比2012年5月下降41.7%，环比上个月下降15.7%。近六