2013年6月昆的明房地产市场月报.doc

PAGE PAGE 29 2013年6月昆明房地产市场月报 2013年7月15日 第一章 2013年6月房地产相关政策法规 一、全国性政策法规 序号 标题 时间 内容 1 中央进一步落实棚户区改造政策 2013-6--2 在全国掀起城镇化浪潮的同时，中央进一步落实棚户区改造政策，为推进新型城镇化奠定基础，而此举也有利于解决当前经济包括房地产市场面临的困局，持续形成新的经济增长点，从而有助于稳增长。 2 务院批准80个城市2013年保障房用地申请 2013-6--2 ?按照各城市提出的2013年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了80个城市保障性安居工程用地逾4493公顷，做到应保尽保。中国有106个城市中心城区内的新增建设用地需报国务院批准，其他城市用地报省级政府批准。今年，106个城市中有80个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余26个城市主要使用存量用地。 二、重点城市政策法规 序号 标题 时间 内容 北京 北京HYPERLINK /lp/productnew.aspx?province=bjqk=page=1（楼盘）市商品房预售资金监督管理办法 开发商被禁直接收取售房款 2013-6-7 北京市住建委公布《北京HYPERLINK /lp/productnew.aspx?province=bjqk=page=1（楼盘）市商品房预售资金监督管理办法》，并将于7月1日起实施。无论是全款还是贷款购买预售商品房，开发商都不能直接收取购房款，而是要让购房人直接存入银行专属账户。等到工程进度进入节点时，开发商才能按照比例提取工程建设款，避免项目烂尾。 昆明政策法规 1 昆明上调住房公积金缴存额 最高不超1352.88元 2013-6-6 根据《昆明市住房公积金缴存管理实施细则》（以下简称《实施细则》）的规定，将对今年昆明市住房公积金缴存工资基数上、下限进行调整。今年起，单位职工缴存住房公积金的工资基数上限为11274元，比去年增长了864元，住房公积金月缴存额的上限也调整为1352.88元。此次住房公积金缴存基数上、下限调整的执行期为2013年1月1日至2013年12月31日，缴存基数上、下限调整后，少缴的单位可进行补缴；要求严格执行缴存基数上、下限规定，既不得高于缴存基数上限，也不得低于缴存基数下限。 2 《昆明市普通商品住房项目配建保障性住房管理暂行办法》，向社会各界征求意见 2013-6--18 昆明市住建局今日发布公开征求意见公告，就《昆明市普通商品住房项目配建保障性住房管理暂行办法》，向社会各界征求意见。该办法征求意见稿提出：凡新出让HYPERLINK /postlandlist.aspx土地用于开发建设普通商品住房项目的，廉租住房、公共租赁住房均应当按照不低于该建设项目地上总建筑面积5%的比例配建；经济适用住房、限价商品住房均应当按照不低于该建设项目地上总建筑面积20%的比例配建。位于城市“三环”以内的，原则上配建廉租住房、公共租赁住房。位于城市“三环”以外的，原则上配建经济适用住房、限价商品住房。该办法适用于五华、盘龙、官渡、西山、呈贡区，昆明国家高新技术产业开发区、昆明滇池国家旅游度假区、昆明国家经济技术开发区的普通商品住房项目（不含城中村改造项目）进行保障性住房的配建、供应、使用及监督管理。 保障性住房的配建由普通商品住房开发建设单位统一组织实施。保障性住房及其配套设施应当与普通商品住房项目同步规划设计、同步建设、同步交付使用。同一普通商品住房项目中配建的保障性住房应当按整幢或者整个单元的方式集中建设，不足整个单元部分依次由低到高竖向提供房源。 　　通过新建、出资代建方式进行异地配建的保障性住房，应当与普通商品住房项目同步规划设计、同步建设、同步交付使用。通过购买等方式进行异地配建的保障性住房，应当与普通商品住房项目同步交付使用或提前交付使用。 　　普通商品住房开发建设单位申请商品房预售许可证前，应当由市住建（保障）部门对房屋楼盘表中经济适用住房、限价商品住房的类型、位置、面积、户型、层数、套数等进行核准后，向市HYPERLINK /mohurd/index.html住房和城乡建设部门申请办理相关商品房预售许可证。不配建或者少配建的，相关部门不得进行规划设计审批、办理施工许可及商品房预售许可等有关手续；未按照建设要求规定保证配建房源质量和进度的，相关管理部门应当责令改正；对拒不改正的，5年内不得从事普通商品住房开发建设；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。 3 《昆明市限价商品住房管理暂行办法》公开征求意见 满5年可交易 2013-6--18 昆明市住房和城乡建设局发布公开征求意见公告，对《昆明市限价商品住房管理暂行办法》（以下简称