- 1、本文档共15页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
11月郑州商品纯住宅价格7801元/㎡
11月份郑州商品纯住宅销售均价为7801元/㎡,环比下跌11.6%,同比上涨4.5%。11月份,二七区在供应量和销售量上成为“双最”区域。二七区预售量位居郑州市各区域第一,供应量为82万㎡,占全市供应总量的62.8%;其次为高新区,预售面积20.1万㎡,占全市供应总量的15.4%。本月二七区销售面积32.1万㎡,占全市总销售量的32%,领跑全市;高新区销售面积18.2万㎡,紧随其后,占全市销售量的18%。
商品房市场
1.1商品房供求分析——商品房市场供销量齐升,供应面积较上月上涨119.4%,销售面积环比上涨60.4%;供需比为1.7,市场供大于求趋势明显。
11月份商品房市场供应量与成交量较上月均有较大幅度的上涨,11月份供应面积214.1万㎡,环比上涨119.4%,同比上升18.2%;本月销售面积122.4万㎡,环比上涨60.4%,同比上涨19.7%。
1.2商品房价格分析——11月份商品房销售均价8762元/㎡,较上月下跌975元/㎡。
11月份郑州市商品房成交均价整体下跌975元/㎡主要由于本月商品房均价整体下降幅度偏大,主要由于本月成交楼盘多位于经开、二七区等一些均价较低的项目,在一定程度上拉低了商品房成交均价。11月份商品房销售均价为8762元/㎡,环比下降10%,同比上涨3%。
1.3区域指数分析
1.3.1区域供求分析——11月份二七区供应、成交量均为全市第一
11月份二七区的投放量最大,达到105.9万㎡,占全市商品房供应总量的49.4%,主要是亚星盛世郦都投放住宅体量较大,达到31.6万㎡;其次是高新供应量为37.3万㎡,占比为17.4%。本月销售量第一的区域是二七区,销售面积为35.5万㎡,占比29%;其次是郑东新区,销售面积分别为22.2万㎡,占比约18.1%;再者是高新区,销售面积为18.6万㎡,占比15.2%。
1.3.2区域价格分析——区域间价格涨跌互现,管城区价格涨幅最大,惠济区成交价格跌幅最深。
11月份,郑州市多数区域商品房成交均价较上月相比有涨有落,本月惠济区价格跌幅最大。11月份惠济区商品房成交均价为9266元/㎡,单月下降幅度为18.8%,主要由于11月份惠济区成交的商品房为民安北郡高层、升龙汇金广场、正商玉兰谷等楼盘整体价位偏低。
本月商品房成交均价上涨最大的为管城区,11月管城区商品房成交均价为10451元/㎡,与上月相比上涨幅度为16.1%,上涨幅度较大。主要因为本月管城区万科美景龙堂等品质、单价均较高的项目拉高了区域均价。
?2.商品住宅市场
2.1住宅市场(含经适房等政策性用房)供求分析——本月住宅投放量及销售量较上月均有所上涨,环比上涨分别为65.8%、68.0%
11月份郑州市商品住宅的预售和销售面积较上月相比均有大幅回升;11月商品住宅预售面积130.5万㎡,环比上升65.8%,同比上涨53%;销售面积101.0万㎡,环比上涨68.0%,同比上升21.4%;11月份市场延续了上涨行情,本月市场有较大部分项目销售价格呈现下跌,吸引了较多刚性需求者积极入市,很大幅度提升本月的整体销售量。
2.2住宅市场(含经适房等政策性用房)销售价格——商品住宅成交均价相比上月下降1014元/㎡。
11月份商品住宅成交均价为7800元/㎡,销售价格出现下跌,单月下降达1014元/㎡,环比下降11.5%,同比上涨13.3%。十一月份的商品房价格下降幅度是较大,主要原因是本月成交大量单价较低的楼盘,低于6000元/㎡的楼盘约有29.7万㎡;占成交面积的30%,在一定程度上大大拉低了成交均价。
2.3纯商品住宅市场供求分析(不含经适房等政策性用房)——11月份商品纯住宅供应面积环比上涨65.8%,销售面积环比上涨66.4%。
11月份,商品纯住宅预售面积130.5万㎡,环比上涨65.8%,同比上涨61.1%;销售面积100.6万㎡,环比上涨66.2%,同比上涨38%。11月份供求比为1.3,当月住宅供应面积略大于销售面积。
2.4纯商品住宅价格分析(不含经适房等政策性用房)——11月份郑州商品纯住宅销售价格下跌为7801元/㎡。
11月份郑州商品纯住宅销售均价为7801元/㎡,环比下跌11.6%,同比上涨4.5%。
2013年年中各大商业银行出现钱荒迹象,同业拆借利率迅速飙升,致使一些银行的贷款利率回调上升,对购房者直接造成影响。进入11月份银行个人房贷业务收紧,各地市楼市调控力度加大,商品房价格出现较大幅度的下跌,成交均价较多在7000元/㎡以下,拉低了本月整体纯住宅的均价。
?2.5纯商品住宅面积段细分(不含经适房等政策性用房)
2.5.1成交面积——小面积、功能型户型继续受热捧,改善户型比例略有下降。
11月份,90㎡以下的产品销售56.7万㎡,
文档评论(0)