2013年11月的郑州房地产市场数据报告.docx

11月郑州商品纯住宅价格7801元/㎡ 11月份郑州商品纯住宅销售均价为7801元/㎡，环比下跌11.6%，同比上涨4.5%。11月份，二七区在供应量和销售量上成为“双最”区域。二七区预售量位居郑州市各区域第一，供应量为82万㎡，占全市供应总量的62.8%；其次为高新区，预售面积20.1万㎡，占全市供应总量的15.4%。本月二七区销售面积32.1万㎡，占全市总销售量的32%，领跑全市；高新区销售面积18.2万㎡，紧随其后，占全市销售量的18%。 商品房市场 1.1商品房供求分析——商品房市场供销量齐升，供应面积较上月上涨119.4%，销售面积环比上涨60.4%；供需比为1.7，市场供大于求趋势明显。 11月份商品房市场供应量与成交量较上月均有较大幅度的上涨，11月份供应面积214.1万㎡，环比上涨119.4%，同比上升18.2%；本月销售面积122.4万㎡，环比上涨60.4%，同比上涨19.7%。 1.2商品房价格分析——11月份商品房销售均价8762元/㎡，较上月下跌975元/㎡。 11月份郑州市商品房成交均价整体下跌975元/㎡主要由于本月商品房均价整体下降幅度偏大，主要由于本月成交楼盘多位于经开、二七区等一些均价较低的项目，在一定程度上拉低了商品房成交均价。11月份商品房销售均价为8762元/㎡，环比下降10%，同比上涨3%。 1.3区域指数分析 1.3.1区域供求分析——11月份二七区供应、成交量均为全市第一 11月份二七区的投放量最大，达到105.9万㎡，占全市商品房供应总量的49.4%，主要是亚星盛世郦都投放住宅体量较大，达到31.6万㎡；其次是高新供应量为37.3万㎡，占比为17.4%。本月销售量第一的区域是二七区，销售面积为35.5万㎡，占比29%；其次是郑东新区，销售面积分别为22.2万㎡，占比约18.1%；再者是高新区，销售面积为18.6万㎡，占比15.2%。 1.3.2区域价格分析——区域间价格涨跌互现，管城区价格涨幅最大，惠济区成交价格跌幅最深。 11月份，郑州市多数区域商品房成交均价较上月相比有涨有落，本月惠济区价格跌幅最大。11月份惠济区商品房成交均价为9266元/㎡，单月下降幅度为18.8%，主要由于11月份惠济区成交的商品房为民安北郡高层、升龙汇金广场、正商玉兰谷等楼盘整体价位偏低。 本月商品房成交均价上涨最大的为管城区，11月管城区商品房成交均价为10451元/㎡，与上月相比上涨幅度为16.1%，上涨幅度较大。主要因为本月管城区万科美景龙堂等品质、单价均较高的项目拉高了区域均价。 ?2.商品住宅市场 2.1住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析——本月住宅投放量及销售量较上月均有所上涨，环比上涨分别为65.8%、68.0% 11月份郑州市商品住宅的预售和销售面积较上月相比均有大幅回升；11月商品住宅预售面积130.5万㎡，环比上升65.8%，同比上涨53%；销售面积101.0万㎡，环比上涨68.0%，同比上升21.4%；11月份市场延续了上涨行情，本月市场有较大部分项目销售价格呈现下跌，吸引了较多刚性需求者积极入市，很大幅度提升本月的整体销售量。 2.2住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价相比上月下降1014元/㎡。 11月份商品住宅成交均价为7800元/㎡，销售价格出现下跌，单月下降达1014元/㎡，环比下降11.5%，同比上涨13.3%。十一月份的商品房价格下降幅度是较大，主要原因是本月成交大量单价较低的楼盘，低于6000元/㎡的楼盘约有29.7万㎡；占成交面积的30%，在一定程度上大大拉低了成交均价。 2.3纯商品住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——11月份商品纯住宅供应面积环比上涨65.8%，销售面积环比上涨66.4%。 11月份，商品纯住宅预售面积130.5万㎡，环比上涨65.8%，同比上涨61.1%；销售面积100.6万㎡，环比上涨66.2%，同比上涨38%。11月份供求比为1.3，当月住宅供应面积略大于销售面积。 2.4纯商品住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——11月份郑州商品纯住宅销售价格下跌为7801元/㎡。 11月份郑州商品纯住宅销售均价为7801元/㎡，环比下跌11.6%，同比上涨4.5%。 2013年年中各大商业银行出现钱荒迹象，同业拆借利率迅速飙升，致使一些银行的贷款利率回调上升，对购房者直接造成影响。进入11月份银行个人房贷业务收紧，各地市楼市调控力度加大，商品房价格出现较大幅度的下跌，成交均价较多在7000元/㎡以下，拉低了本月整体纯住宅的均价。 ?2.5纯商品住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房） 2.5.1成交面积——小面积、功能型户型继续受热捧，改善户型比例略有下降。 11月份，90㎡以下的产品销售56.7万㎡，