2013年房产经的纪人开单四字秘诀每日一讲(2月6日).doc

2013年房产经纪人开单四字秘诀每日一讲（2月6日） 每日一讲： (单项选择题) 1、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 　　A.住房和城乡建设部 　　B.人力资源和社会保障部 　　C.省级政府建设主管部门 　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 2、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（　　）。 　　A.商品房销售广告书 　　B.商品房销售协议书 　　C.商品房销售委托书 　　D.商品房销售意向书 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 3、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。 　　A.延续 　　B.变更 　　C.注销 　　D.撤销 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 4、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。 　　A.预告 　　B.变更 　　C.更正 　　D.异议 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 5、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。 　　A.100～300 　　B.100～500 　　C.300～800 　　D.300～1000 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。 6、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。 　　A.预告 　　B.变更 　　C.更正 　　D.异议 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 7、档案资料不包括（　　）。 　　A.业主的资料 　　B.物业的资料 　　C.房地产公司的资料 　　D.租住户的资料 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 8、业主委员会是业主大会的（　　）。 　　A.决策机构 　　B.执行机构 　　C.监督机构 　　D.联合机构 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。 9、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。 　　A.半 　　B.一 　　C.二 　　D.三 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。 10、物业服务企业的资质管理实行（　　）。 　　A.一级审批制度 　　B.逐级审批制度 　　C.分级审批制度 　　D.分别审批制度 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 　　【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 11、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。 　　A.500 　　B.1000 　　C.2500 　　D.3000 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。 12、下列属于征收土地特点的是（　　）。 　　A.具有一定的强制性 　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿 　　D.被征收后的土地所有权发生转移 　　E.被征收的土地不可以是国有土地 　　【正确答案】：ABCD 　　【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。 13、下列属于征收土地特点的是（　　）。 　　A.具有一定的强制性 　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 　　C.用地单位给予被征