2014年《房地的产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(6月27日).doc

2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（6月27日） 每日一讲： (单项选择题) 1、物业服务企业的资质管理实行（　　）。 　　A.一级审批制度 　　B.逐级审批制度 　　C.分级审批制度 　　D.分别审批制度 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 　　【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 2、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 　　A.完整性 　　B.真实性 　　C.专业性 　　D.动态性 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提 3、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　　）。 　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 　　D.二者是既合作又竞争的关系 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 4、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。 　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节 　　B.日常的清洁打扫与租赁 　　C.房屋的拍卖 　　D.地皮的招标 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。 5、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。 　　A.预告 　　B.变更 　　C.更正 　　D.异议 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 6、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。 　　A.服务制 　　B.酬金制 　　C.包干制 　　D.管理制 　　E.服务和管理制 　　【正确答案】：BC 　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。 7、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。 　　A.5 　　B.15 　　C.8 　　D.10 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。 8、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。 　　A.注册期满3年而未延续注册的 　　B.持续离开估价岗位超过1年的 　　C.年龄超过60周岁的 　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 　　E.不具有完全民事行为能力的 　　【正确答案】：ADE 　　【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。 9、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。 　　A.500 　　B.1000 　　C.2500 　　D.3000 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。 10、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 　　A.住房和城乡建设部 　　B.人力资源和社会保障部 　　C.省级政府建设主管部门 　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 11、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。 　　A.有自己的名称和组织机构 　　B.有固定的服务场所 　　C.有不少于500万元人民币的实有资本 　　D.有一定数量的周转住房 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P