2014年1-6的月份合肥房地产市场运行报告.docx

2014年1-6月合肥房地产市场运行报告 万家房产网数据中心发布合肥市高新区天智路原创动漫园 电话目录 一、1-6月合肥住宅成交数据………………………………………………………………2 二、1-6月合肥楼市活动汇总………………………………………………………………8 三、1-6月合肥土地交易数据………………………………………………………………13 四、1-6月报广监测分析……………………………………………………………………19 说明 本报告仅作信息交流资料使用，可能出现与相关政府部门公布的数据不一致情形，最终以政府部门权威数据为准。本报告版权归万家房产网所有，如需引用，请注明出处。 监测市场：合肥市场 统计时间：2014年1月1日-2014年6月30日 发布单位：万家房产网数据中心  一、1-6月合肥住宅成交数据 1-6月份楼市宅交量同比下跌5.31% 万达城领衔热销促区域夺冠 万家房产网7月8日报道 据万家房产网数据中心统计显示，2014年上半年6个月合肥楼市九区住宅量跌价涨，总销量为46834套，同比下跌了5.31%；住宅成交均价为7557元/㎡，同比上涨了9.54%。 2014年1-6月合肥市住宅类商品房成交数据 上半年滨湖区三盘热销助推区域销量上涨 据万家房产网数据中心统计显示，2014年至今，合肥楼市都处于不断变化之中，住宅销量涨跌不定，让众多购房者保持持币观望的态度。2014年年初，“房价下跌论”和“银行资金紧缩”的消息让楼市陷入降价风潮之中，最终在市场的稳步前进中得以平息。 众所周知，“金三银四“是楼市的传统销量旺季，然而今年楼市却出现了低迷，单月销量不断下滑，与往年同期相比，跌幅较为明显，从”金三“开始，直到6月份，合肥楼市九区住宅总成交量一直下跌，6月份全市住宅总成交量仅7429套，环比下跌了2.04%。 2014年1-6月份合肥楼市单月销量 近期，安徽各地频繁出台新政救市，再度引起了楼市的恐慌，蚌埠市新政表示：公积金申请条件放宽，二套房松绑大户型不做限制。对此，有业内人士称：“合肥楼市目前的库存量大概在4-6个月，属于正常周转范围之内，住宅量化正常，尚不会出现太大的问题，与一线城市的情况相比还有很大的差别，崩盘之说根本不可能出现。“ 九区之中，滨湖区上半年总宅交量为8714套，排在九区首位，值得一提的是，5月31日滨湖区的万达文化旅游城二期揽湖苑开盘，当天共推出了1000余套房源，在后期的备案之中，6月份的总销量就达到了1558套，上半年总销量为2385套，仅次于北城世纪城项目。除此之外，滨湖区的佳源巴黎都市和华冶新天地项目也都位列上半年热销楼盘榜单之中，为滨湖区的住宅热销做出了重要的贡献。 2014年1-6月份合肥楼市区域宅交量 合肥四大老城区之中，除了包河区之外，其它区域上半年总销量都达到了5000套房源，高新区和经开区也分别以6243套和5867套房源居于高位。九区之中，包河区、政务区和新站区处于洼地位置，新站区由于在售项目较少，且加推次数零散，导致区域销量不断下滑，长虹世纪荣廷单盘加推无法带动整个区域的热销步伐，仅个别周次销量出现上涨。 滨湖区在售项目多 区域库存量高达8千余套 据万家房产网数据中心统计显示，截止6月底，合肥楼市九区商品类住宅总库存量为40504套，突破了4万。其中，滨湖区的库存量为8046套，排在区域之首，遥遥领先于其它区域。近年来，随着滨湖区的快速发展，越来越多的房企开始入驻滨湖区开疆扩土，区域内在售项目逐年增加，带入了一大批的人群。2014年合肥楼市稍显低迷，各区新建项目较少，大多为老盘加推，而滨湖区则不同，不断推出新项目，并受到了市场的欢迎。 2014年合肥楼市九区库存量 作为老城区之一的庐阳区和包河区目前库存量也达到了5827套和6136套，位于九区前三甲。新站区房源量告急，只有1381套房源在售，位于九区洼地位置。 2014年上半年合肥楼市九区均价8涨1跌 总价同比上涨9.54% 据万家房产网数据中心统计显示，2014年上半年6个月合肥楼市九区商品类住宅成交均价为7557元/㎡，同比上涨了9.54%。九区之中，8涨1跌，只有滨湖区房价出现下跌迹象，为7631元/㎡，同比下跌了1.51%。 2014年，随着楼市销量的下滑，房价却反其道而行，不断攀升，相较往年，出现了很大幅度的上涨。6月合肥楼市九区住宅成交均价达到高峰，为7918元/㎡，从数据中可以看出，4-6月份，合肥楼市房价呈直线上涨，单价上涨了462元/㎡。 2014年1-6月合肥楼市九区单月均价 九区之中，政务区依旧以高价居于榜首，2014年上半年的房价为9591元/㎡；新站区房价较低，只有6449元/㎡，排在九区末位；其它区域住宅成交均