2014年绍兴市的区房地产新房市场总结.docx

2014年绍兴市区房地产新房市场总结 政策环境 ??? 松绑限购、限贷放开、公积金新政、央行降息……2014年，一系列新政的出台为楼市带来了众多利好，政策环境的放松，让2014年的房地产市场由年初的冷淡到下半年有了明显回暖。 ??? 一、?“9·30”新政出台，《不动产登记暂行条例》落地，限购政策逐步松绑 ??? 2013年全国楼市成交一片红火，政策逐步紧缩，使得2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。因此，年中多地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。截止目前，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳以及三亚这五个城市的限购还没有放开。 ???9月30日，央行与银监会联合发文，对二套房认定等现有政策松绑。明确贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的购房政策，并出台对拥有1套住房并已结清房贷的家庭，再次申请贷款购房可算首套房等多项政策。政策优惠涉及刚需型、改善型和投资型多类置业者。 ???? 12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，但从长远看，有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系，并倒逼财产税和遗产税的落地。 ??? 二、“央五条”出台，央行降息，公积金贷款放宽，房贷利好政策频出 ??? 2014年5月12日，“央五条”出台，研究落实差别化房贷政策，改进住房金融服务，要求各商业银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。 ??? 10月9日，住房和城乡建设部、财政部和央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并取消四项收费。而此前是须连续缴存12个月。此外，未来公积金贷款额度将有所放宽，比如将支持首套房贷款、适当调高贷款额度等。同时，还将推进公积金异地使用，实现异地互认、转移接续。 ??? 11月21日，央行宣布降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.60%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。 ??? 三、绍兴市区《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》出台，限购限贷双双松绑 　2014年8月1日，绍兴市住房和城乡建设局发布，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，核心内容是对绍兴楼市限购限贷双双松绑。具体内容包括取消户籍限购政策；对二套房及以上贷款的最低首付比例由原先的60%降至40%，并且可以申请第二次公积金贷款；要求各商业银行加快对房地产按揭贷款的发放速度，争取一个月之内房贷到位等十一条政策。 　同时，2014年绍兴市出台了《越城区行政区域城中村改造集体土地上房屋征收货币补偿安置的实施意见（试行）》。该实施意见及其补充通知提到，村民如果选择货币补偿安置，并且将补偿安置款用于购买商品房，最高可获得补偿安置款30%的奖励。 土地市场 ??? （绍兴市区土地市场分析数据包括绍兴主城区、袍江新区、镜湖新区） ??? 1、?全国土地市场成交冷清，推地量减少，平均溢价率下降 ??? ?根据中国指数研究院的数据显示，2014年全国300个城市土地成交面积10.3亿平方米，同比减少31%，与2013年相比，2014年300个城市土地出让金总额为2.34万亿，下降27%。同时，2014年全国300个城市土地平均溢价率10%，较2013年同期下降5个百分点。其中住宅类用地平均溢价率12%，同比下降7个百分点。 ??? 土地出让金额下降的一个直接原因是地方推地量下降。同期数据显示，2014年，全国300个城市共推出土地36260宗，同比减少20%；推出土地面积135659万平方米，同比减少24%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)11088宗，同比减少26%，推出土地面积48486万平方米，同比减少28%；商办类用地7327宗，同比减少20%，推出土地面积21021万平方米，同比减少25%。 ??? 2014年，绍兴土地市场成交比较低迷，据统计，2014年绍兴市出让经营性用地共33宗，成交29宗；成交出让用地总面积81.2万平方米，同比下降47.94%；成交金额19.64亿元，同比下降70.4%；成交单价为2418元/平方米，同比下降43.13%。?（本年度数据并未包括滨海土地供需数据，同比也相应去除） ? ??? 2、绍兴市区土地市场成交低迷，主城区成交金额占?71% ??? 2014年，冷冷清清成为绍兴市区土地交易市场的主旋律。一方面，土