2014年深圳房的地产统计分析报告.docx

PAGE81 / NUMPAGES81 2014年深圳房地产统计分析报告 来源：深圳房地产信息网?研究中心??? 目??录 第一部分：土地市场 附一：2014年成交地块分布情况 附二：2014年成交地块的主要指标 第二部分：住宅市场 一、新房市场 1、2014年新房供应分析 附：2014年住宅预售项目汇总 2、2014年新房成交分析 2.1?成交均价分析 附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图 2.2?成交量分析 2.3?热点片区分析 2.3.1蛇口片区 2.3.2西丽片区 2.3.3龙华片区 2.3.4西乡片区 2.3.5新安片区 2.3.6光明片区 2.3.7龙岗中心城 2.3.8布吉片区 2.3.9坪山新区 2.3.10坂田片区 2.4??2014年深圳新房供求比 2.5??2014年深圳房价收入比 2.6??2014年深圳租售比 2.7??2014年1－12月深圳新房量价走势分析 2.8??2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾 3、2014年深圳楼市龙虎榜 3.1??2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10 3.2??2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10 3.3??2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP10 3.4??2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10 二、二手房市场 1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价 附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图 2、2014年深圳各行政区二手房成交分析 3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析 4、2014年深圳住宅租金 附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图 5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图 三、2014年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较 第三部分：商业 一、一手商业 1、新增预售分析 附：2014年商业预售项目汇总 2、一手商业成交分析 附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10 二、二手商业 1、二手商业挂牌均价 附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图 2、商业租金 附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图 3、二手商业成交分析 第四部分：写字楼 一、一手写字楼 1、新增预售分析 附：2014年写字楼预售项目汇总 2、一手写字楼成交分析 附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 二、二手写字楼 1、二手写字楼挂牌均价 附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图 2、写字楼租金 附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图 3、二手写字楼成分分析 第五部分：政策点评 第六部分：2014年小结 第七部分：2015年预测 【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。成交量的萎缩无法阻挡房价上涨的动力，新房成交均价逆市再创新高。……2014年深圳出让住宅用地4.66万平方米，同比减少41.8%……2014年深圳住宅预售588万平方米，同比增加6.9%……2014年深圳新房成交403万平方米/41881套，同比减少一成左右……2014年深圳新房成交均价23972元/平方米，创历史新高，同比上涨11%……2014年深圳新房供求比为1：0.7，连续五年供过于求……2014年深圳房价收入比为17倍，租售比为1∶393……2014年深圳二手住宅的挂牌均价为29878元/平方米，同比上涨13.2%……2014年深圳二手商品房成交595.73万平方米/66725套，同比减少约三成……2014年深圳的住宅租金为61元/平方米/月，同比上涨10.9%……2014年深圳二手房的成交量是新房成交量的1.5倍……2014年深圳二手商业的挂牌均价为61002元/平方米，同比下跌14.2%……2014年深圳商业的租金为284元/平方米/月，同比下跌5.3%……2014年深圳二手写字楼的挂牌均价为36409元/平方米，同比上涨6.5%……2014年深圳写字楼的租金为135元/平方米/月，同比上涨7.1%…… 第一部分：土地市场近年来，深圳城市更新用地的供给不断增加，而新增住宅用地的供给受限于土地资源的紧缺处于逐年下跌的态势，由于新增住宅用地紧缺，导致近年来深圳的地价频出新高。2014年深圳土地市场表现不错，土地流拍量很小。根据深圳房地产信息网的监测，2014年深圳共成交19块土地，其中1块居住用地，13块商业性办公用地，1块商业用地，1块商业性