2014年中级经的济师房地产专业试题和答案.docx

《房地产经济专业知识与实务》模拟真题 一、单项选择题（每题1分） 第 1 题 下列关于区位的说法中，错误的是(　)。 A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 正确答案：B, 第 2 题 中心商务高度等于(　)之比。 A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 正确答案：A, 第 3 题 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是(　)。 A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 正确答案：C, 第 4 题 “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的(　)。 A.环境B.方位中C.通达性D.朝向 正确答案：B, 第 5 题 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和(　)后的余额。 A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格 正确答案：B, 第 6 题 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地(　)的行为。 A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权 正确答案：A, 第 7 题 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是(　)。 A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法 正确答案：C, 第 8 题 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的(　)所有。 A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织 正确答案：D, 第 9 题 房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的(　)。 A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权 正确答案：B, 第 10 题 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是(　)。 A.抵押B.出售C.互换D.赠与 正确答案：A, 第 11 题 下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是(　)。 A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的 正确答案：B, 第 12 题 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是(　)。 A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权C.通过转让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 正确答案：D, 第 13 题 建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是(　)。 A.新增建筑物属于抵押财产B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 正确答案：B, 第 14 题 下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是(　)。 A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按规划用地、节约用地、保护耕地中 华 会 计 网 校C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续 正确答案：C, 第 15 题 进行房地产市场调研时，首先应明确(　)。 A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案 正确答案：C, 第 16 题 在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于(　)调研。 A.经济环境B.政治法律环境C.区域环境D.社会文化环境 正确答案：A, 第 17 题 消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的(　)。 A.主体B.动力C.保障D.结果 正确答案：B, 第 18 题 在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于(　)调研。 A.市场行情B.市场反响C.市场竞争者D.消费行为 正确答案：C, 第 19 题 下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是(　)。 A.官方统计资料中有关房地产的分析资料B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料C.来自主管部门和行业管理机构的资料D.专业研究机构提供的相关资料 正确答案：B, 第 20 题 房地产开发投资和置业投